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Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison et vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Avant de lancer sa commercialisation, vous devez estimer votre logement afin de pouvoir déterminer son prix de vente. À qui pouvez-vous faire appel pour cette estimation ? Un agent immobilier ? Un notaire ? Le faire par vos propres moyens ? Quels sont les avantages et inconvénients de chaque méthode ? Les réponses à toutes vos questions dans notre article.
Faire estimer son bien par un agent ou un mandataire immobilier
Lorsque vous envisagez de vendre votre logement, vous pensez naturellement à vous rapprocher d’une agence immobilière ou d’un mandataire immobilier.
Les avantages de l’estimation faite par l’agent ou le mandataire immobilier
Un professionnel de l’immobilier, que ce soit un agent commercial immobilier ou un mandataire, a plusieurs cordes à son arc. L’une des premières est de savoir estimer un bien.
Passer par un agent immobilier vous permet principalement de :
- Profiter de son expertise terrain : un professionnel évolue sur un secteur déterminé, il connaît parfaitement l’environnement et son marché.
- Gagner du temps : en tant que propriétaire, vous devez uniquement donner accès à votre logement au professionnel et transmettre certains documents administratifs, l’agent immobilier s’occupe du reste.
- Vendre dans les meilleures conditions avec un prix adapté au marché local à un instant T, grâce à une estimation précise et fiable.
Les inconvénients de l’estimation faite par l’agent ou le mandataire immobilier
Le seul inconvénient de passer par un agent ou mandataire immobilier peut être son prix. En effet, une estimation immobilière peut être facturée entre 200 et 300 euros.
Néanmoins, dans la plupart des cas, l’estimation vous sera offerte dans le cadre du mandat de vente (mandat simple, mandat exclusif ou mandat semi-exclusif). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des professionnels de l’immobilier de votre ville ou de votre quartier afin de connaître leur offre commerciale.
Faire estimer son bien immobilier par un notaire
Vous n’y avez peut-être pas pensé, mais votre notaire peut également réaliser l’estimation de votre maison ou de votre appartement.
Les avantages de l’estimation notariale
Comme l’agent immobilier, le notaire est un professionnel évoluant dans le secteur de l’immobilier. Il est tout à fait apte à réaliser l’estimation de votre appartement ou de votre maison.
Il adopte les mêmes techniques qu’une agence immobilière : il analyse les qualités et défauts de votre bien et les met en perspective par rapport au marché local.
Bon à savoir: certains offices notariaux développent un service transaction dans leur étude ce qui leur permet de commercialiser votre bien après l’avoir estimé.
Les inconvénients de l’estimation notariale
Faire appel à un notaire pour votre estimation, a également un seul défaut : son prix ! Cette étude marché vous coûtera entre 250 et 300 euros.
Mais, contrairement à une agence immobilière, un notaire ne peut pas vous offrir son étude estimative. En effet, la loi Hoguet, qui réglemente les pratiques des professionnels de l'immobilier, oblige le notaire à facturer le client avant que la transaction n’ait eu lieu. ll ne pourra donc pas vous offrir sa prestation.
Réaliser soi-même une estimation immobilière
Une troisième solution est envisageable : réaliser l’estimation de votre appartement ou de votre maison vous-même.
Les avantages de l’estimation par soi-même
Grâce aux nombreuses données mises à disposition en ligne, notamment les moyennes de prix constatés sur une zone géographique, vous pouvez assez facilement et très rapidement avoir une première idée du prix de votre logement.
De nombreux simulateurs sont disponibles et vous proposent une évaluation gratuite.
Les bases DVF Etalab et Patrim vous seront aussi d’une grande aide.
En quelques clics et gratuitement, vous pouvez donc trouver les informations nécessaires pour avoir un aperçu de la valeur de votre bien.
À noter : attention, toutefois, à ne pas confondre estimation et prix moyen. Une estimation résulte d’une étude complète basée sur un ensemble de données. Le prix moyen constaté sur un secteur est uniquement une moyenne des prix des biens en cours de commercialisation à un instant T, sans prendre en considération le type de logement, l’environnement direct, les atouts et les faiblesses du bien…
Les inconvénients de l’estimation par soi-même
N’oubliez pas qu’une estimation immobilière n’est pas seulement une règle de calcul : prix moyen x nombre de m² !
En effet, pour estimer correctement un bien, il faut réaliser une étude complète décomposée en 3 étapes :
- Listez les caractéristiques relatives aux biens (surface, secteur…).
- Évaluez les atouts et les inconvénients de votre logement (travaux à prévoir, terrain, bon état…).
- Comparez votre bien avec ceux similaires visibles sur le marché.
En tant que particulier, il n’est pas toujours évident d’avoir le recul nécessaire pour prendre conscience des atouts et faiblesses de notre maison ou de notre appartement, et encore moins de le mettre en perspective par rapport aux autres biens du marché.
Avant de vous lancer dans l’estimation de votre bien, il est nécessaire de se demander si vous avez le temps et l’envie de vous lancer dans une étude de marché précise pour qu’elle soit valable ! Mais aussi de bien connaître le fonctionnement de l’estimation immobilière.
Conclusion
Une bonne estimation est la première étape d’une vente réussie ! En effet, déterminer le bon prix est primordial pour ne pas louper la commercialisation de votre appartement ou de votre maison.
Les agents immobiliers, les mandataires et les notaires sont des experts immobiliers avertis en mesure d’estimer vos biens et de vous donner de bons conseils.
L’expertise immobilière peut aussi être réalisée par le vendeur, s’il dispose d’un peu de temps et de bonnes connaissances. Mais nous conseillons de la faire confirmer par un professionnel de l’immobilier. Avec son étude de marché complète, il remettra une estimation la plus fiable possible et permettra de vendre dans les meilleures conditions. À savoir dans les délais et au prix convenus.
Bonne vente !
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