Comment faire estimer son appartement ?

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Comment faire estimer son appartement ?

Tags: estimation-immobiliere, acheter, vendre

Vous êtes propriétaire d’un appartement ? Que ce soit une résidence principale, secondaire ou un investissement, vous aurez certainement besoin un jour de le faire estimer. Qui contacter pour réaliser l’évaluation du bien ? Comment est-il estimé ? Est-il possible de le faire en ligne ? Que se passe-t-il après la réalisation de l’estimation immobilière ? Découvrez les 4 étapes essentielles pour connaître la valeur de votre appartement.

Étape 1 : s’entourer d’un bon professionnel pour faire estimer son appartement

En tant que vendeur, vous pouvez avoir une idée du prix que vous souhaitez obtenir de la vente de votre appartement. Cependant, l’expertise d’un professionnel immobilier est indispensable pour se positionner au bon prix.

Qui peut faire une estimation d’appartement ?

Les professionnels de l’immobilier ont tous la possibilité de vous accompagner dans l’estimation de votre appartement.

Que ce soit une agence classique, une néo-agence, un mandataire immobilier ou un notaire, avec leurs propres outils et leur regard professionnel, ils peuvent réaliser une estimation précise de votre bien immobilier.

Bon à savoir : plus que le type de professionnel, le plus important est de faire appel à un acteur du marché local. En effet, celui-ci aura une réelle connaissance et une expertise du marché de votre secteur géographique.

Quels sont les avantages d’une estimation faite par un professionnel de l’immobilier ?

En faisant appel à un professionnel de l’immobilier, vous êtes assuré d’avoir l’estimation la plus fiable possible.

En effet, grâce à son expérience de terrain, un agent immobilier peut facilement comparer votre appartement aux autres biens immobiliers ou aux transactions réalisées récemment.

C’est la meilleure manière d’obtenir une valorisation juste de votre logement.

Quels sont les inconvénients à faire estimer son appartement par un expert immobilier ?

En toute transparence… Aucun !

Le frein le plus souvent évoqué par les propriétaires est le prix de cette étude de marché. Dans les faits, la plupart des estimations immobilières vous seront proposées gratuitement.

Bon à savoir : s’il peut être tentant de se faire une première idée de la valeur de votre bien en utilisant les données statistiques des prix au m² données sur votre secteur géographique, il est extrêmement compliqué de pouvoir avoir un regard neutre et professionnel sur votre propre bien immobilier. La plupart des vendeurs surestiment ou sous-estiment leur bien immobilier en raison d’une mauvaise qualification et d’un calcul basique (surface x moyenne du prix au m² = prix de vente). Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel immobilier pour vous accompagner dans cet exercice indispensable à la vente de votre appartement.

Quels sont les critères appréciés par le professionnel pour estimer votre appartement ?

Afin de réaliser une estimation immobilière, le professionnel va qualifier les points forts et points faibles de votre appartement grâce, notamment, aux caractéristiques suivantes :

  • La secteur géographique (localisation) : la ville, le quartier, la rue.
  • La proximité avec les commerces et services : les écoles, les grandes surfaces, les magasins de proximité…
  • L'accessibilité aux transports : le réseau routier, les trains, les transports en commun, les pistes cyclables…
  • L’immeuble : le type et l’année de construction, l’état extérieur de l’immeuble et des parties communes, les équipements proposés (ascenseur, interphone, digicode, local vélo…).
  • Les travaux à réaliser dans la copropriété.
  • Les documents administratifs concernant
  • la copropriété : règlement de copropriété, 3 derniers procès verbaux d’assemblée générale.
  • La surface Carrez de l’appartement (et surface au sol si différente).
  • Le nombre de pièces et leur superficie : les pièces de vie, les chambres, les salles de bains…
  • Les surfaces annexes : une cave, un grenier, un emplacement de parking…
  • Les travaux à réaliser dans l’appartement.
  • Les potentielles évolutions de l’appartement : réorganisation de l’espace, ouverture de la cuisine, création d'une suite parentale…
  • L’étage de l’appartement et son orientation.
  • Les performances énergétiques : le type de chauffage, les diagnostics…
  • Les autres atouts : une vue dégagée, une pièce de vie lumineuse, une terrasse, équipement commun dans la copropriété…

Une fois ces critères réunis, l’agent immobilier peut mettre en perspective votre appartement face aux offres similaires en vente actuellement ainsi que les dernières transactions réalisées sur votre secteur géographique. Il peut ainsi évaluer de manière fiable la valeur de votre appartement.

Étape 2 : comparer l’estimation proposée de votre appartement avec un simulateur en ligne

Comme évoqué ci-dessus, une estimation immobilière est réalisée à la suite de la venue physique d’un agent immobilier dans votre appartement. Il va pouvoir apprécier concrètement et avec son regard professionnel les qualités et éventuels défauts de votre logement.

Un simulateur en ligne, lui, va prendre un ensemble d’éléments factuels en compte que vous renseignez lors d’un questionnaire afin de pouvoir synthétiser les informations et comparer par rapport aux offres et aux transactions du marché. Si la description de votre bien est complétée de manière précise, cet outil peut être très intéressant pour avoir une première idée de la valeur de votre appartement.

Vous pouvez aussi vous aider des bases Patrim et DVF Etalab.

Bon à savoir : un regard humain et professionnel ne remplacera certainement jamais l’appréciation d’un outil informatique. Si les 2 peuvent être complémentaires, nous vous conseillons toujours de prendre contact avec un professionnel afin de pouvoir bénéficier d’un avis expert sur votre secteur.

Étape 3 : se renseigner sur l’état de l’offre et de la demande en matière d’appartement à vendre

Lors d’une estimation immobilière, un professionnel immobilier prend un ensemble de critères en compte, et notamment les points positifs et négatifs de votre appartement. Néanmoins, il prendra également en compte le contexte dans lequel nous sommes au moment de la vente.


En effet, certaines périodes sont moins porteuses que d’autres sur le marché immobilier. Si la période post-covid a été extrêmement favorable aux ventes immobilières en France, ces derniers mois, notamment en raison de la hausse des taux, ont rendu le marché beaucoup plus frileux.

Il est du devoir de votre conseiller immobilier de vous informer de cette situation et de la prendre en compte dans son estimation afin de pouvoir vendre votre appartement dans les meilleures conditions.

Étape 4 : que se passe-t-il après avoir fait estimer votre appartement ?

Suite à l’estimation de votre appartement, vous pourrez décider ou non de travailler avec le professionnel qui vous a proposé son estimation.

Une fois validé, vous pourrez échanger avec lui afin de convenir ensemble de vos objectifs et ainsi déterminer une stratégie de commercialisation, notamment concernant le prix de vente qui sera proposé, la date de mise en vente, les canaux et outils de communication qui seront utilisés, les créneaux de visites…

Conclusion

Le prix de vente de votre logement est la pièce maîtresse du succès de la commercialisation immobilière de votre appartement. Il est essentiel de ne pas surestimer ou sous-estimer votre bien immobilier afin de le vendre dans les meilleures conditions.

Pour cela, nous vous conseillons :

  • D’éviter de vous fier uniquement aux données statistiques de prix trouvées sur internet.
  • De vous faire accompagner dans cette démarche par un professionnel de l’immobilier avec une expertise locale (agent immobilier, notaire, néo agence immobilière, mandataire immobilier…).
  • D’établir une stratégie de commercialisation avec l’agent immobilier qui vous suit dans votre projet.

Vous l’aurez compris, le succès d’une vente immobilière commence donc par une étape primordiale : une estimation de votre maison ou de votre appartement qualitative et fiable.



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