En , l’estimation des prix immobiliers à Lespinassière indique un prix moyen de 590 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 235 € à 1 150 €/m² ; un prix moyen de 839 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 391 € à 1 346 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Lespinassière, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
590 € par m²
Fourchette estimée : de 235 € à 1 150 € par m²
Prix au m² moyen
839 € par m²
Fourchette estimée : de 391 € à 1 346 € par m²
Données consultées le .
Le prix moyen actuel estimé à Lespinassière (11160) est de 590 €/m² pour les appartements et 839 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 29,7 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 590 €/m² (Le Castagnet Haut) à 753 €/m² (Vergnedes), soit un rapport d’environ 1,3.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Lespinassière (11160) ont augmenté de 25,6 % sur 5 ans, passant de 610 €/m² en 2021 à 766 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Lespinassière (11160) ont augmenté de 30,6 % sur 5 ans, passant de 654 €/m² en 2021 à 854 €/m² en 2026.
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Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 601 €/m² à 766 €/m². Cela représente une hausse de 27,5 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 703 €/m² à 854 €/m². Cela représente une hausse de 21,3 % sur l’ensemble de la période.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 766 €/m²−5 % | 854 €/m²+28,4 % |
| 2025 | 806 €/m²+7 % | 665 €/m²−23,8 % |
| 2024 | 754 €/m²+7,7 % | 872 €/m²+15,9 % |
| 2023 | 700 €/m²+15,5 % | 753 €/m²+11,7 % |
| 2022 | 606 €/m²−0,6 % | 674 €/m²+3 % |
| 2021 | 610 €/m²+7,4 % | 654 €/m²−2,6 % |
| 2020 | 568 €/m²+4,3 % | 671 €/m²−9,8 % |
| 2019 | 544 €/m²−6,4 % | 744 €/m²+15,2 % |
| 2018 | 582 €/m²−3,2 % | 646 €/m²−8,2 % |
| 2017 | 601 €/m² | 703 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Lespinassière (11160) ont augmenté de 25,6 % sur 5 ans, passant de 610 €/m² en 2021 à 766 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Lespinassière (11160) ont augmenté de 30,6 % sur 5 ans, passant de 654 €/m² en 2021 à 854 €/m² en 2026.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Lespinassière (11160) est de 839 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 805 | 886 | 982 |
| 2 | 317 | 855 | 1 494 |
| 3 | 513 | 874 | 1 291 |
| 4 | 610 | 839 | 1 840 |
| 5 | 350 | 369 | 1 070 |
| 6 | 396 | 728 | 989 |
| 7 | 505 | 751 | 1 102 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
886 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Vergnedes | 753€ | 758€ |
| Le Castagnet Bas | 724€ | 714€ |
| Les Barrys | 659€ | 642€ |
| Le Castagnet Haut | 590€ | 839€ |
| Les Gravas | 590€ | 839€ |
| La descente de l'église | 590€ | 839€ |
| Rec de Cugnol | 590€ | 839€ |
| Le Coustaras | 590€ | 839€ |
| Calade du Mouradel | 590€ | 839€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
4 Av de l'argent double 11160 Citou
909 € / m²
20 Av georges clemenceau 11160 Rieux Minervois
1 154 € / m²
28 Rue pierre duhem 11160 Cabrespine
1 997 € / m²
333 Le village 11160 Peyriac Minervois
1 095 € / m²
30 Rue du barry 11160 Rieux Minervois
1 486 € / m²
14 All des carrieres 11160 Caunes Minervois
2 087 € / m²
2 Pl de l eglise romane 11160 Rieux Minervois
4 167 € / m²
3 Rue de la beaute 11160 Peyriac Minervois
174 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
La Combe 11160 Lespinassière
Construit en 1780
15 Chemin Cantalou 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
182 Rue du Château 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Le Castagnet Bas 11160 Lespinassière
Construction 1948-1974
Le Col 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Les Barrys 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Chemin du Linas 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Les Barrys 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Le Col 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Le Castagnet Bas 11160 Lespinassière
Construction 1948-1974
Le Sarrat 11160 Lespinassière
Construit en 1945
Le Castagnet Haut 11160 Lespinassière
Construction avant 1948
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 89 m2 | 07-11-2026 | Lespinassière (11160) | 72 090€ | 810€ | 89 m2 |
Appartement de 58 m2 | 01-11-2026 | Lespinassière (11160) | 25 578€ | 441€ | 58 m2 |
Appartement de 140 m2 | 31-10-2026 | Lespinassière (11160) | 150 220€ | 1 073€ | 140 m2 |
Appartement de 145 m2 | 30-10-2026 | Lespinassière (11160) | 200 680€ | 1 384€ | 145 m2 |
Appartement de 55 m2 | 23-10-2026 | Lespinassière (11160) | 126 665€ | 2 303€ | 55 m2 |
Maison de 115 m2 | 17-10-2026 | Lespinassière (11160) | 154 790€ | 1 346€ | 115 m2 |
Appartement de 86 m2 | 16-10-2026 | Lespinassière (11160) | 221 106€ | 2 571€ | 86 m2 |
Appartement de 95 m2 | 13-10-2026 | Lespinassière (11160) | 220 590€ | 2 322€ | 95 m2 |
Budget indicatif : 42 480 € (72 m² × 590 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
140
Taxe foncière
58.66%
Étudiants résidents
0
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 133
161 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 161
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 118
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Aude. Cette liste n’est pas un classement par distance à Lespinassière.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Gruissan (11430) | 3674€ | 4315€ |
| Fleury (11560) | 3313€ | 3324€ |
| Treilles (11510) | 3312€ | 1698€ |
| Caves (11510) | 3284€ | 2785€ |
| Leucate (11370) | 3212€ | 3940€ |
| La Palme (11480) | 3070€ | 2562€ |
| Ginestas (11120) | 3020€ | 2141€ |
| Fontanès-de-Sault (11140) | 2937€ | 4177€ |
| Saint-Louis-et-Parahou (11500) | 2884€ | 1524€ |
L’offre actuelle
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Lespinassière (11160).
1 / 19
1 / 30
1 / 35
1 / 49
1 / 33
1 / 47Caunes-minervois (11160)
1 / 42Caunes-minervois (11160)
1 / 36Caunes-minervois (11160)
1 / 37Trausse (11160)
1 / 53Caunes-minervois (11160)
1 / 31Caunes-minervois (11160)
1 / 47Trausse (11160)
Les montants des annonces sont des prix demandés par les vendeurs. Ils peuvent différer du prix finalement négocié et des transactions DVF.
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Lespinassière (11160) est passé de 610 €/m² à 766 €/m² et a enregistré une hausse de 25,6 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Lespinassière (11160) est passé de 654 €/m² à 854 €/m² et a enregistré une hausse de 30,6 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Vergnedes (753 €/m²), Le Castagnet Bas (724 €/m²), Les Barrys (659 €/m²). Les plus bas sont observés pour Les Cayrols (590 €/m²), Chemin du Sahuc (590 €/m²), Le Sahuc Vieux (590 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Le Castagnet Haut (839 €/m²), Les Gravas (839 €/m²), La descente de l'église (839 €/m²). Les plus bas sont observés pour Les Barrys (642 €/m²), Le Castagnet Bas (714 €/m²), Vergnedes (758 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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