Appartement 2 pièces - 34 m²
8 All du 7eme art 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 119 280 €
3 508 € / m²
- Surface bâtie :
- 34 m²
- Terrain :
- Non renseigné
Prix immobilier au m² à Talence (33400). Estimez votre bien gratuitement.
En , l’estimation des prix immobiliers à Talence indique un prix moyen de 3 756 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 2 170 € à 5 722 €/m² ; un prix moyen de 4 839 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 2 663 € à 8 199 €/m².
Les prix moyens actuels au m²
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Talence, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
- Appartements
3 756 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 2 170 € – 5 722 € par m²
- Maisons
4 839 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 2 663 € – 8 199 € par m²
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
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Noté 4.8 sur 5 par
Analyse du marché local
Prix immobilier à Talence : analyse du marché en 2026
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix immobilier actuel estimé à Talence (33400) est de 3 756 €/m² pour les appartements et 4 839 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des maisons est supérieur de 28,9 % à celui des appartements. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Pour les appartements, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 856 €/m² (Rue Denfert-Rochereau) à 5 112 €/m² (Rue Matteoti). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
Pour les maisons, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 800 €/m² (Rue Denfert-Rochereau) à 5 124 €/m² (Rue Matteoti). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
L’emplacement fait la différence
Quartiers et prix par rue à Talence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
Prix au m² rue par rue à Talence (33400)
| Rue | ||
|---|---|---|
| Rue Matteoti | 5112€ | 5124€ |
| Impasse de la Chocolaterie | 4812€ | 4737€ |
| Rue Fourcand | 4628€ | 4582€ |
| Rue Achille Allard | 4448€ | 4532€ |
| Rue Gérard Blot | 4379€ | 4433€ |
| Petit Chemin d'Ars | 4308€ | 4201€ |
| Résidence Clément Thomas | 4300€ | 4213€ |
| Résidence Bois d'Arcy 1 | 4277€ | 4204€ |
| Résidence Pacaris | 4263€ | 4283€ |
Les transactions, pas les annonces
Dernières ventes DVF enregistrées à Talence (33400)
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
Maison 2 pièces - 65 m²
29 Rue henri sicard 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 447 000 €
6 877 € / m²
- Surface bâtie :
- 65 m²
- Terrain :
- 107 m²
Appartement 1 pièce - 19 m²
16 Av vieille tour 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 59 037 €
3 107 € / m²
- Surface bâtie :
- 19 m²
- Terrain :
- Non renseigné
Maison 5 pièces - 112 m²
4 Rue condorcet 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 443 200 €
3 957 € / m²
- Surface bâtie :
- 112 m²
- Terrain :
- 438 m²
Maison 6 pièces - 170 m²
14 Rue d alsace 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 395 000 €
2 324 € / m²
- Surface bâtie :
- 170 m²
- Terrain :
- 146 m²
Appartement 1 pièce - 20 m²
12 Rue jean mette 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 98 977 €
4 949 € / m²
- Surface bâtie :
- 20 m²
- Terrain :
- Non renseigné
Maison 4 pièces - 95 m²
6 Rue de megret 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 404 500 €
4 258 € / m²
- Surface bâtie :
- 95 m²
- Terrain :
- 145 m²
Maison 4 pièces - 91 m²
1 Rue jules guesde 33400 Talence
Montant déclaré de la mutation : 350 000 €
3 846 € / m²
- Surface bâtie :
- 91 m²
- Terrain :
- 144 m²
Des projets immobiliers dans votre ville
Dernières estimations en ligne à Talence (33400)
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 62 m2 | 26-10-2026 | Talence (33400) | 485 026€ | 7 823€ | 62 m2 |
Appartement de 45 m2 | 17-10-2026 | Talence (33400) | 231 885€ | 5 153€ | 45 m2 |
Appartement de 73 m2 | 16-10-2026 | Talence (33400) | 164 615€ | 2 255€ | 73 m2 |
Appartement de 150 m2 | 11-10-2026 | Talence (33400) | 368 700€ | 2 458€ | 150 m2 |
Appartement de 146 m2 | 05-10-2026 | Talence (33400) | 722 408€ | 4 948€ | 146 m2 |
Maison de 93 m2 | 29-09-2026 | Talence (33400) | 530 193€ | 5 701€ | 93 m2 |
Maison de 108 m2 | 25-09-2026 | Talence (33400) | 477 468€ | 4 421€ | 108 m2 |
Appartement de 94 m2 | 18-09-2026 | Talence (33400) | 210 090€ | 2 235€ | 94 m2 |
Quel budget immobilier pour votre surface à Talence ?
Budget indicatif : 270 432 € (72 m² × 3 756 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Informations locales à Talence (33400)
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
43 574
Taxe foncière
49.9%
Étudiants résidents
8 631
Répartition par âge
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 42 699
0-2 ans1 025(2,4%)
3-5 ans1 053(2,5%)
6-10 ans1 808(4,2%)
11-17 ans2 692(6,3%)
18-24 ans10 667(25,0%)
25-39 ans8 928(20,9%)
40-54 ans6 525(15,3%)
55-64 ans3 968(9,3%)
65-79 ans4 039(9,5%)
80+ ans1 994(4,7%)
Logements
26 117 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 26 117
Appartements18 186(65,6%)
Maisons7 478(27,0%)
Vacants1 241(4,5%)
Secondaires821(3,0%)
Catégories socio-professionnelles
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 37 376
En emploi17 339(46,4%)
Sans emploi3 042(8,1%)
Retraités6 540(17,5%)
Étudiants8 631(23,1%)
Au foyer551(1,5%)
Autres1 273(3,4%)
Commerces
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 49
Supermarchés5(10,2%)
Supérettes10(20,4%)
Boulangeries15(30,6%)
Commerces non alimentaires3(6,1%)
Magasins alimentaires4(8,2%)
Librairies7(14,3%)
Stations essence5(10,2%)
Le marché autour de vous
Comparer les prix immobiliers autour de Talence
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
- Prix immobilier à Bègles (33130)
À environ 3,4 km · Appartements : 3 691 €/m² · Maisons : 4 321 €/m²
- Prix immobilier à Gradignan (33170)
À environ 4,6 km · Appartements : 3 295 €/m² · Maisons : 4 023 €/m²
- Prix immobilier à Villenave-d'Ornon (33140)
À environ 4,8 km · Appartements : 3 238 €/m² · Maisons : 3 130 €/m²
- Prix immobilier à Floirac (33270)
À environ 6,3 km · Appartements : 3 321 €/m² · Maisons : 3 356 €/m²
- Prix immobilier à Bordeaux (33000)
À environ 6,3 km · Appartements : 4 342 €/m² · Maisons : 4 966 €/m²
- Prix immobilier à Le Bouscat (33110)
À environ 6,6 km · Appartements : 3 578 €/m² · Maisons : 4 577 €/m²
Élargir la comparaison
Comparer Talence aux autres communes du département
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Gironde. Cette liste n’est pas un classement par distance à Talence.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret (33950) | 9489€ | 14429€ |
| Arcachon (33120) | 7284€ | 7580€ |
| Andernos-les-Bains (33510) | 5343€ | 4912€ |
| La Teste-de-Buch (33260) | 4530€ | 4493€ |
| La Teste-de-Buch (33115) | 4399€ | 7539€ |
| Bordeaux (33000) | 4342€ | 4966€ |
| Arès (33740) | 4339€ | 4434€ |
| Lacanau (33680) | 4297€ | 5500€ |
| Gujan-Mestras (33470) | 4110€ | 4305€ |
Des repères à interpréter
Comment lire les données immobilières de Talence ?
- Prix estimés et fourchettes
- Le prix moyen actuel et les bornes basse et haute sont des indicateurs par type de bien. La fourchette ne garantit ni le prix de votre logement ni la proportion de ventes comprise entre ses bornes. Aucun prix global tous logements confondus n’est déduit des seules moyennes des appartements et des maisons.
- Historique et ventes DVF
- L’historique compare les moyennes annuelles disponibles, pas la variation d’un même bien. L’année en cours peut être incomplète. Les transactions DVF sont des actes enregistrés, avec un décalage de publication. Comprendre la base DVF de la DGFiP.
- Les limites d’une moyenne
- Nos estimations croisent les ventes DVF issues des actes notariés, les biens en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix d’annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente définitifs. Les informations de contexte proviennent des données disponibles sur la commune. Sans date de mise à jour ou volume de références fourni pour une série, nous n’affichons ni fraîcheur garantie ni score de fiabilité déduit.
- Pour estimer une adresse précise
- La surface, le nombre de pièces, l’état, l’étage, les extérieurs, le DPE et l’emplacement doivent être pris en compte. Une première estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller permettent de confronter ces repères à votre bien.
Vos questions sur le marché local
FAQ : Quel est le prix au m² à Talence (33400) ?
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Rue Matteoti (5 112 €/m²), Impasse de la Chocolaterie (4 812 €/m²), Rue Fourcand (4 628 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Denfert-Rochereau (2 856 €/m²), Rue Jean Zubieta (3 115 €/m²), Avenue de la Vieille Tour (3 756 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Rue Matteoti (5 124 €/m²), Impasse Loudet (4 839 €/m²), Rue Henri Fosse (4 839 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Denfert-Rochereau (2 800 €/m²), Rue Jean Zubieta (3 229 €/m²), Impasse Joseph Delord (3 940 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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