En , l’estimation des prix immobiliers à La Teste-de-Buch indique un prix moyen de 4 253 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 2 237 € à 6 973 €/m² ; un prix moyen de 7 535 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 3 619 € à 13 935 €/m².
Repères consultés en . Les périodes couvertes sont précisées dans chaque section.
4 253 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 2 237 € – 6 973 € par m²
7 535 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 3 619 € – 13 935 € par m²
Ces prix sont des repères, pas une estimation individuelle. La surface, l’adresse, l’état et la performance énergétique peuvent faire varier la valeur de votre bien. Comprendre les données
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Analyse du marché local
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix immobilier actuel estimé à La Teste-de-Buch (33260) est de 4 253 €/m² pour les appartements et 7 535 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des maisons est supérieur de 77,2 % à celui des appartements. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Pour les appartements, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 855 €/m² (Rue Michel Labarthe) à 11 057 €/m² (Square de la Chênaie). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
Pour les maisons, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 975 €/m² (Rue Michel Labarthe) à 11 116 €/m² (Square de la Chênaie). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Square de la Chênaie | 11057€ | 11116€ |
| Avenue Jules Massenet | 10998€ | 11056€ |
| Avenue de la Croule | 10543€ | 10539€ |
| Avenue Thomas Illyricus | 10309€ | 10423€ |
| Avenue des Pluviers | 10099€ | 10093€ |
| Boulevard du Firmament | 10045€ | 9930€ |
| Avenue des Sarcelles | 9983€ | 9891€ |
| Avenue de la Chapelle Forestiere | 9876€ | 9796€ |
| Avenue Chambrelent | 9655€ | 9714€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement et ne permet pas, à lui seul, de calculer un prix au m² comparable.
| Type de bien | Date | Adresse | Prix | Surface bâtie m² | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maison de 4 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 32 rue peyret-poque à La Teste-de-Buch (33260) | 480 000 € | 118 m2 | 918 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 17 rue robert surcouf à La Teste-de-Buch (33260) | 300 000 € | 76 m2 | 331 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 110 m2 | 29-12-2025 | 29 rue francon à La Teste-de-Buch (33260) | 600 000 € | 110 m2 | 385 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 8 rue des alisiers à La Teste-de-Buch (33260) | 432 900 € | 90 m2 | 545 m2 | Non |
Appartement de 3 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | NaN rue des coqs rouges à La Teste-de-Buch (33260) | 489 477,84 € | 80 m2 | 520 m2 | Non |
Maison de 3 pièce(s) - 41 m2 | 22-12-2025 | 118 lot les solariales à La Teste-de-Buch (33260) | 173 000 € | 41 m2 | 384 m2 | Non |
Appartement de 4 pièce(s) - 81 m2 | 22-12-2025 | 3 rue des helianthemes à La Teste-de-Buch (33260) | 349 000 € | 81 m2 | Oui | |
Maison de 4 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 7 imp capitaine louis du cheyron à La Teste-de-Buch (33260) | 345 000 € | 88 m2 | 661 m2 | Non |
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 104 m2 | 27-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 253 136€ | 2 434€ | 104 m2 |
Maison de 59 m2 | 21-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 143 547€ | 2 433€ | 59 m2 |
Appartement de 117 m2 | 17-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 289 341€ | 2 473€ | 117 m2 |
Appartement de 122 m2 | 14-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 352 214€ | 2 887€ | 122 m2 |
Maison de 34 m2 | 12-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 82 314€ | 2 421€ | 34 m2 |
Maison de 94 m2 | 10-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 267 054€ | 2 841€ | 94 m2 |
Maison de 65 m2 | 03-10-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 156 520€ | 2 408€ | 65 m2 |
Appartement de 149 m2 | 28-09-2026 | La Teste-de-Buch (33260) | 371 159€ | 2 491€ | 149 m2 |
Budget indicatif : 306 216 € (72 m² × 4 253 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
26 438
Taxe foncière
44.74%
Étudiants résidents
1 261
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 26 249
18 422 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 18 422
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 22 882
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 83
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 7,3 km · Appartements : 7 284 €/m² · Maisons : 7 580 €/m²
À environ 8 km · Appartements : 3 753 €/m² · Maisons : 4 932 €/m²
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Gironde. Cette liste n’est pas un classement par distance à La Teste-de-Buch.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret (33950) | 9489€ | 14429€ |
| Arcachon (33120) | 7284€ | 7580€ |
| Andernos-les-Bains (33510) | 5343€ | 4912€ |
| Bordeaux (33000) | 4342€ | 4966€ |
| Arès (33740) | 4339€ | 4434€ |
| Lacanau (33680) | 4297€ | 5500€ |
| Lanton (33138) | 3989€ | 4240€ |
| Canéjan (33610) | 3877€ | 3876€ |
| Grayan-et-l'Hôpital (33590) | 3870€ | 2571€ |
Des repères à interpréter
Vos questions sur le marché local
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Square de la Chênaie (11 057 €/m²), Avenue Jules Massenet (10 998 €/m²), Avenue de la Croule (10 543 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Michel Labarthe (2 855 €/m²), Airial du Moutonnier (3 279 €/m²), Impasse des Frères Caudron (3 355 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Square de la Chênaie (11 116 €/m²), Avenue Jules Massenet (11 056 €/m²), Avenue de la Croule (10 539 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Michel Labarthe (2 975 €/m²), Impasse des Frères Caudron (3 186 €/m²), Airial du Moutonnier (3 186 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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