Appartement 1 pièce - 24 m²
21 Crs du general de gaulle 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 65 000 €
2 708 € / m²
- Surface bâtie :
- 24 m²
- Terrain :
- Non renseigné
Prix immobilier au m² à Gradignan (33170). Estimez votre bien gratuitement.
En , l’estimation des prix immobiliers à Gradignan indique un prix moyen de 3 295 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 2 135 € à 4 904 €/m² ; un prix moyen de 4 023 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 2 117 € à 6 458 €/m².
Les prix moyens actuels au m²
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Gradignan, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
- Appartements
3 295 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 2 135 € – 4 904 € par m²
- Maisons
4 023 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 2 117 € – 6 458 € par m²
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
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Noté 4.8 sur 5 par
Analyse du marché local
Prix immobilier à Gradignan : analyse du marché en 2026
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix immobilier actuel estimé à Gradignan (33170) est de 3 295 €/m² pour les appartements et 4 023 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des maisons est supérieur de 22,1 % à celui des appartements. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Pour les appartements, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 740 €/m² (Allée Montardy) à 4 174 €/m² (Allée des Douelles). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
Pour les maisons, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 770 €/m² (Allée Beynac) à 4 263 €/m² (Allée des Douelles). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
L’emplacement fait la différence
Quartiers et prix par rue à Gradignan
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
Prix au m² rue par rue à Gradignan (33170)
| Rue | ||
|---|---|---|
| Allée des Douelles | 4174€ | 4263€ |
| Allée Pierre de Ronsard | 4001€ | 3973€ |
| Allée Ravel | 3748€ | 3755€ |
| Rue Eugène Buhan | 3745€ | 3665€ |
| Allée de l'Aurore | 3743€ | 3631€ |
| Allée des Cosmos | 3725€ | 3654€ |
| Impasse des Geais | 3725€ | 3682€ |
| Accès Sud Saint-Gery | 3717€ | 3708€ |
| Rue de Benedigues | 3713€ | 3530€ |
Les transactions, pas les annonces
Dernières ventes DVF enregistrées à Gradignan (33170)
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
Appartement 3 pièces - 70 m²
74 Av de la poterie 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 160 000 €
2 286 € / m²
- Surface bâtie :
- 70 m²
- Terrain :
- 200 m²
Appartement 3 pièces - 70 m²
74 Av de la poterie 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 190 000 €
2 714 € / m²
- Surface bâtie :
- 70 m²
- Terrain :
- 200 m²
Maison 5 pièces - 107 m²
18 All mozart 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 235 000 €
2 196 € / m²
- Surface bâtie :
- 107 m²
- Terrain :
- 421 m²
Appartement 1 pièce - 24 m²
21 Crs du general de gaulle 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 102 000 €
4 250 € / m²
- Surface bâtie :
- 24 m²
- Terrain :
- Non renseigné
Maison 4 pièces - 132 m²
13 Rue de prieure 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 472 740 €
3 581 € / m²
- Surface bâtie :
- 132 m²
- Terrain :
- 737 m²
Appartement 2 pièces - 39 m²
1 Rue paul fort 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 133 314 €
3 418 € / m²
- Surface bâtie :
- 39 m²
- Terrain :
- Non renseigné
Maison 9 pièces - 240 m²
6 Rue paul fort 33170 Gradignan
Montant déclaré de la mutation : 745 900 €
3 108 € / m²
- Surface bâtie :
- 240 m²
- Terrain :
- 910 m²
Des projets immobiliers dans votre ville
Dernières estimations en ligne à Gradignan (33170)
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 51 m2 | 27-10-2026 | Gradignan (33170) | 144 228€ | 2 828€ | 51 m2 |
Maison de 90 m2 | 21-10-2026 | Gradignan (33170) | 345 780€ | 3 842€ | 90 m2 |
Appartement de 103 m2 | 12-10-2026 | Gradignan (33170) | 282 735€ | 2 745€ | 103 m2 |
Appartement de 72 m2 | 07-10-2026 | Gradignan (33170) | 258 912€ | 3 596€ | 72 m2 |
Appartement de 88 m2 | 30-09-2026 | Gradignan (33170) | 216 568€ | 2 461€ | 88 m2 |
Appartement de 70 m2 | 26-09-2026 | Gradignan (33170) | 253 540€ | 3 622€ | 70 m2 |
Appartement de 77 m2 | 24-09-2026 | Gradignan (33170) | 266 497€ | 3 461€ | 77 m2 |
Maison de 148 m2 | 16-09-2026 | Gradignan (33170) | 376 808€ | 2 546€ | 148 m2 |
Quel budget immobilier pour votre surface à Gradignan ?
Budget indicatif : 237 240 € (72 m² × 3 295 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Informations locales à Gradignan (33170)
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
25 964
Taxe foncière
48.14%
Étudiants résidents
2 772
Répartition par âge
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 25 436
0-2 ans693(2,7%)
3-5 ans703(2,8%)
6-10 ans1 317(5,2%)
11-17 ans2 057(8,1%)
18-24 ans3 240(12,7%)
25-39 ans4 488(17,6%)
40-54 ans4 753(18,7%)
55-64 ans2 659(10,5%)
65-79 ans3 664(14,4%)
80+ ans1 862(7,3%)
Logements
12 768 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 12 768
Appartements6 976(51,4%)
Maisons5 759(42,5%)
Vacants624(4,6%)
Secondaires201(1,5%)
Catégories socio-professionnelles
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 21 585
En emploi9 868(45,7%)
Sans emploi1 239(5,7%)
Retraités5 738(26,6%)
Étudiants2 772(12,8%)
Au foyer467(2,2%)
Autres1 501(7,0%)
Commerces
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 43
Supermarchés6(14,0%)
Supérettes3(7,0%)
Boulangeries11(25,6%)
Commerces non alimentaires10(23,3%)
Magasins alimentaires1(2,3%)
Librairies6(14,0%)
Stations essence6(14,0%)
Le marché autour de vous
Comparer les prix immobiliers autour de Gradignan
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
- Prix immobilier à Canéjan (33610)
À environ 3,6 km · Appartements : 4 080 €/m² · Maisons : 3 171 €/m²
- Prix immobilier à Talence (33400)
À environ 4,6 km · Appartements : 3 756 €/m² · Maisons : 4 839 €/m²
- Prix immobilier à Léognan (33850)
À environ 4,9 km · Appartements : 3 431 €/m² · Maisons : 3 725 €/m²
- Prix immobilier à Villenave-d'Ornon (33140)
À environ 5,1 km · Appartements : 3 238 €/m² · Maisons : 3 130 €/m²
- Prix immobilier à Pessac (33600)
À environ 5,5 km · Appartements : 3 671 €/m² · Maisons : 4 143 €/m²
- Prix immobilier à Bègles (33130)
À environ 6,6 km · Appartements : 3 691 €/m² · Maisons : 4 321 €/m²
Élargir la comparaison
Comparer Gradignan aux autres communes du département
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Gironde. Cette liste n’est pas un classement par distance à Gradignan.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret (33950) | 9489€ | 14429€ |
| Arcachon (33120) | 7284€ | 7580€ |
| Andernos-les-Bains (33510) | 5343€ | 4912€ |
| La Teste-de-Buch (33260) | 4530€ | 4493€ |
| La Teste-de-Buch (33115) | 4399€ | 7539€ |
| Bordeaux (33000) | 4342€ | 4966€ |
| Arès (33740) | 4339€ | 4434€ |
| Lacanau (33680) | 4297€ | 5500€ |
| Gujan-Mestras (33470) | 4110€ | 4305€ |
Des repères à interpréter
Comment lire les données immobilières de Gradignan ?
- Prix estimés et fourchettes
- Le prix moyen actuel et les bornes basse et haute sont des indicateurs par type de bien. La fourchette ne garantit ni le prix de votre logement ni la proportion de ventes comprise entre ses bornes. Aucun prix global tous logements confondus n’est déduit des seules moyennes des appartements et des maisons.
- Historique et ventes DVF
- L’historique compare les moyennes annuelles disponibles, pas la variation d’un même bien. L’année en cours peut être incomplète. Les transactions DVF sont des actes enregistrés, avec un décalage de publication. Comprendre la base DVF de la DGFiP.
- Les limites d’une moyenne
- Nos estimations croisent les ventes DVF issues des actes notariés, les biens en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix d’annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente définitifs. Les informations de contexte proviennent des données disponibles sur la commune. Sans date de mise à jour ou volume de références fourni pour une série, nous n’affichons ni fraîcheur garantie ni score de fiabilité déduit.
- Pour estimer une adresse précise
- La surface, le nombre de pièces, l’état, l’étage, les extérieurs, le DPE et l’emplacement doivent être pris en compte. Une première estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller permettent de confronter ces repères à votre bien.
Vos questions sur le marché local
FAQ : Quel est le prix au m² à Gradignan (33170) ?
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Allée des Douelles (4 174 €/m²), Allée Pierre de Ronsard (4 001 €/m²), Allée Ravel (3 748 €/m²). Les plus bas sont observés pour Allée Montardy (2 740 €/m²), Allée Sauveterre (2 772 €/m²), Allée du Petit Renard (2 895 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Allée des Douelles (4 263 €/m²), Rue de La Fontaine (4 023 €/m²), Rue Jean Monnet (4 023 €/m²). Les plus bas sont observés pour Allée Beynac (2 770 €/m²), Allée Montardy (2 784 €/m²), Allée du Petit Renard (2 818 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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