En , l’estimation des prix immobiliers à Nantes indique un prix moyen de 3 241 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 2 541 € à 4 419 €/m² ; un prix moyen de 3 487 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 2 563 € à 4 713 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Nantes, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
3 241 € par m²
Fourchette estimée : de 2 541 € à 4 419 € par m²
Prix au m² moyen
3 487 € par m²
Fourchette estimée : de 2 563 € à 4 713 € par m²
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix moyen actuel estimé à Nantes (44100) est de 3 241 €/m² pour les appartements et 3 487 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 7,1 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 1 625 €/m² (Rue Francis Portais) à 5 847 €/m² (Avenue du Halleray), soit un rapport d’environ 3,6.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Nantes (44100) ont baissé de 10,6 % sur 5 ans, passant de 3 857 €/m² en 2021 à 3 446 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Nantes (44100) ont baissé de 14,7 % sur 5 ans, passant de 4 160 €/m² en 2021 à 3 549 €/m² en 2026.
Ces repères doivent être interprétés selon le type de bien, sa localisation et les références disponibles. Les volumes de références ne sont pas fournis : les écarts ne constituent pas un indicateur de fiabilité. Aucune moyenne globale appartement/maison n’est déduite sans pondération. L’historique des transactions reste distinct des prix actuels estimés ; les chiffres de l’année en cours peuvent être incomplets.
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
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Noté 4.8 sur 5 par
Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 2 726 €/m² à 3 446 €/m². Cela représente une hausse de 26,4 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 2 911 €/m² à 3 549 €/m². Cela représente une hausse de 21,9 % sur l’ensemble de la période.
Ces moyennes au m² portent sur les transactions enregistrées pour chaque année, et non sur le prix actuel estimé affiché plus haut. Elles peuvent donc différer de l’estimation actuelle. Pour l’année en cours, la moyenne porte uniquement sur les transactions déjà renseignées. Les pourcentages indiquent la variation par rapport à l’année précédente lorsqu’elle est renseignée.
Le nombre de ventes utilisé pour chaque moyenne annuelle n’est pas fourni par la source. Cela ne signifie pas zéro vente. Le détail des dernières ventes affichées ne permet pas de reconstituer ces volumes annuels ni d’évaluer la robustesse de chaque moyenne.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 3 446 €/m²+0,9 % | 3 549 €/m²−6 % |
| 2025 | 3 414 €/m²−3,9 % | 3 776 €/m²0 % |
| 2024 | 3 551 €/m²−5,2 % | 3 775 €/m²−5,4 % |
| 2023 | 3 745 €/m²−1,6 % | 3 989 €/m²−2,2 % |
| 2022 | 3 805 €/m²−1,3 % | 4 080 €/m²−1,9 % |
| 2021 | 3 857 €/m²+6,7 % | 4 160 €/m²+9,8 % |
| 2020 | 3 614 €/m²+11,3 % | 3 788 €/m²+12 % |
| 2019 | 3 247 €/m²+14,9 % | 3 381 €/m²+7,4 % |
| 2018 | 2 826 €/m²+3,7 % | 3 147 €/m²+8,1 % |
| 2017 | 2 726 €/m² | 2 911 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Nantes (44100) ont baissé de 10,6 % sur 5 ans, passant de 3 857 €/m² en 2021 à 3 446 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Nantes (44100) ont baissé de 14,7 % sur 5 ans, passant de 4 160 €/m² en 2021 à 3 549 €/m² en 2026.
La dernière vente du détail DVF affiché ci-dessous date du 30 juin 2026. Ce détail et les séries annuelles sont des jeux de données distincts ; cette date ne garantit pas la couverture de la base DVF. La date de publication de la source des séries annuelles n’est pas fournie.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des appartements à Nantes (44100) est de 3 241 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 636 | 3 815 | 4 950 |
| 2 | 2 399 | 3 402 | 4 455 |
| 3 | 2 251 | 3 223 | 4 426 |
| 4 | 1 989 | 2 971 | 4 517 |
| 5 | 2 319 | 3 436 | 4 749 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
3 815 €/m²
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Nantes (44100) est de 3 487 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 635 | 4 267 | 6 815 |
| 2 | 2 482 | 4 110 | 6 459 |
| 3 | 2 723 | 4 152 | 6 337 |
| 4 | 2 580 | 3 728 | 5 739 |
| 5 | 2 636 | 3 727 | 5 341 |
| 6 | 2 650 | 3 904 | 5 405 |
| 7 | 2 566 | 3 835 | 5 559 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
4 267 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
La liste identifie les quartiers présents dans nos données. Aucun prix ni classement par quartier n’est disponible ici ; le tableau ci-dessous porte sur les rues.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Avenue du Halleray | 5847€ | 5932€ |
| Avenue du Gué Moreau | 5292€ | 5330€ |
| Avenue de la Coquetterie | 5191€ | 5103€ |
| Rue de Lourmel | 5138€ | 5207€ |
| Avenue Paul Eudel | 5051€ | 5032€ |
| Impasse Chanteclerc | 5035€ | 5016€ |
| Avenue du Clos Jaunet | 5028€ | 4949€ |
| Rue de Noirmoutier | 5003€ | 5023€ |
| Impasse Emile Cossé | 4994€ | 5139€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
25 Rue du bois de barre 44100 Nantes
4 787 € / m²
9 Rue charles brunelliere 44100 Nantes
6 000 € / m²
1 Rue de la herelle 44100 Nantes
3 845 € / m²
6 Bd pasteur 44100 Nantes
3 235 € / m²
16 Rue de la montagne 44100 Nantes
3 025 € / m²
13 Rue des granits 44100 Nantes
3 036 € / m²
104 Bd de l egalite 44100 Nantes
2 275 € / m²
43 Bd pasteur 44100 Nantes
2 396 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
18 Boulevard Louis Millet 44300 Nantes
Construit en 1945
46 Rue de la Grange au Loup 44300 Nantes
Construit en 2019
70 Rue Galilée 44100 Nantes
Construction 1989-2000
11 Rue des Glénans 44000 Nantes
Construction 1948-1974
6 Quai Henri Barbusse 44000 Nantes
Construit en 1992
16 Rue des Bourdonnières 44200 Nantes
Construction 1989-2000
142 Impasse des Nymphéas 44300 Nantes
Construit en 1995
25 Rue de Bélanton 44300 Nantes
Construction 1948-1974
3 Rue Bisson 44100 Nantes
Construction 1948-1974
33 Rue du Grand Clos 44300 Nantes
Construction avant 1948
1 Allée Marie Heurtin 44200 Nantes
Construction 2013-2021
13 Rue Gresset 44000 Nantes
Construit en 1947
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 128 m2 | 01-11-2026 | Nantes (44100) | 448 768€ | 3 506€ | 128 m2 |
Maison de 150 m2 | 25-10-2026 | Nantes (44100) | 324 750€ | 2 165€ | 150 m2 |
Maison de 97 m2 | 17-10-2026 | Nantes (44100) | 209 811€ | 2 163€ | 97 m2 |
Appartement de 72 m2 | 13-10-2026 | Nantes (44100) | 157 608€ | 2 189€ | 72 m2 |
Maison de 111 m2 | 07-10-2026 | Nantes (44100) | 254 301€ | 2 291€ | 111 m2 |
Maison de 50 m2 | 27-09-2026 | Nantes (44100) | 107 750€ | 2 155€ | 50 m2 |
Maison de 70 m2 | 23-09-2026 | Nantes (44100) | 158 760€ | 2 268€ | 70 m2 |
Appartement de 52 m2 | 18-09-2026 | Nantes (44100) | 117 728€ | 2 264€ | 52 m2 |
Budget indicatif : 233 352 € (72 m² × 3 241 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
314 503
Taxe foncière
48.92%
Étudiants résidents
37 235
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 314 139
181 975 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 181 975
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 262 988
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 534
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 5,6 km
À environ 7 km
À environ 7,3 km
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Loire-Atlantique. Cette liste n’est pas un classement par distance à Nantes.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| La Baule-Escoublac (44500) | 6151€ | 4811€ |
| Pornichet (44380) | 5746€ | 5536€ |
| La Turballe (44420) | 5052€ | 3568€ |
| Le Pouliguen (44510) | 4864€ | 5129€ |
| Pornic (44210) | 4801€ | 3929€ |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680) | 4791€ | 2398€ |
| Batz-sur-Mer (44740) | 4707€ | 4465€ |
| Le Croisic (44490) | 4616€ | 3973€ |
| Villeneuve-en-Retz (44580) | 4605€ | 2347€ |
Des repères à interpréter
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Nantes (44100) est passé de 3 857 €/m² à 3 446 €/m² et a enregistré une baisse de 10,6 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Nantes (44100) est passé de 4 160 €/m² à 3 549 €/m² et a enregistré une baisse de 14,7 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Avenue du Halleray (5 847 €/m²), Avenue du Gué Moreau (5 292 €/m²), Avenue de la Coquetterie (5 191 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Francis Portais (1 625 €/m²), Rue Paul Eluard (1 764 €/m²), Rue de Wassy (1 767 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Avenue du Halleray (5 932 €/m²), Avenue du Gué Moreau (5 330 €/m²), Rue de Lourmel (5 207 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Francis Portais (1 623 €/m²), Rue Paul Eluard (1 780 €/m²), Rue de Mallève (1 865 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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