En , l’estimation des prix immobiliers à Carcassonne indique un prix moyen de 1 336 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 850 € à 1 923 €/m² ; un prix moyen de 1 756 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 1 173 € à 2 524 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Carcassonne, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
1 336 € par m²
Fourchette estimée : de 850 € à 1 923 € par m²
Prix au m² moyen
1 756 € par m²
Fourchette estimée : de 1 173 € à 2 524 € par m²
Données consultées le .
Le prix moyen actuel estimé à Carcassonne (11000) est de 1 336 €/m² pour les appartements et 1 756 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 23,9 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 1 210 €/m² (Ruelle du Vent) à 3 070 €/m² (Chemin de Pech Anges), soit un rapport d’environ 2,5.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Carcassonne (11000) ont augmenté de 26,8 % sur 5 ans, passant de 1 023 €/m² en 2021 à 1 297 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Carcassonne (11000) ont augmenté de 15,9 % sur 5 ans, passant de 1 402 €/m² en 2021 à 1 625 €/m² en 2026.
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Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 877 €/m² à 1 297 €/m². Cela représente une hausse de 47,9 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 1 398 €/m² à 1 625 €/m². Cela représente une hausse de 16,3 % sur l’ensemble de la période.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 1 297 €/m²−4,1 % | 1 625 €/m²−6,9 % |
| 2025 | 1 352 €/m²+0,4 % | 1 746 €/m²+2,9 % |
| 2024 | 1 347 €/m²+15,3 % | 1 696 €/m²+6,1 % |
| 2023 | 1 169 €/m²+6,6 % | 1 599 €/m²−3,8 % |
| 2022 | 1 096 €/m²+7,2 % | 1 662 €/m²+18,5 % |
| 2021 | 1 023 €/m²+1,4 % | 1 402 €/m²+6,3 % |
| 2020 | 1 009 €/m²+13,9 % | 1 319 €/m²−3,4 % |
| 2019 | 886 €/m²−7,4 % | 1 366 €/m²−3,4 % |
| 2018 | 956 €/m²+9 % | 1 413 €/m²+1,1 % |
| 2017 | 877 €/m² | 1 398 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Carcassonne (11000) ont augmenté de 26,8 % sur 5 ans, passant de 1 023 €/m² en 2021 à 1 297 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Carcassonne (11000) ont augmenté de 15,9 % sur 5 ans, passant de 1 402 €/m² en 2021 à 1 625 €/m² en 2026.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des appartements à Carcassonne (11000) est de 1 336 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 014 | 1 485 | 2 129 |
| 2 | 1 068 | 1 292 | 1 784 |
| 3 | 950 | 1 362 | 1 864 |
| 4 | 849 | 1 115 | 1 753 |
| 5 | 783 | 1 266 | 1 715 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
1 485 €/m²
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Carcassonne (11000) est de 1 756 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 591 | 1 291 | 2 284 |
| 2 | 876 | 1 689 | 2 630 |
| 3 | 950 | 1 773 | 2 499 |
| 4 | 1 195 | 1 799 | 2 393 |
| 5 | 1 036 | 1 671 | 2 408 |
| 6 | 955 | 1 630 | 2 443 |
| 7 | 904 | 1 595 | 2 674 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
1 291 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
La liste identifie les quartiers présents dans nos données. Aucun prix ni classement par quartier n’est disponible ici ; le tableau ci-dessous porte sur les rues.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Chemin de Pech Anges | 3070€ | 2959€ |
| Rue des Tamanoirs | 2599€ | 2542€ |
| Enclos Saint-Joseph | 2280€ | 2205€ |
| la Fajeolle | 2277€ | 2161€ |
| Impasse des Ecoles Maquens | 2276€ | 2109€ |
| Rue du Lavoir Montlegun | 2266€ | 2273€ |
| Passage de Roncevaux | 2256€ | 2196€ |
| Rue Mélair | 2255€ | 2157€ |
| Rue des Martyrs de Baudrigue | 2240€ | 2205€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
8 Rue louis braille 11000 Carcassonne
1 726 € / m²
25 Av achille mir 11000 Carcassonne
1 925 € / m²
7 Rue bernard de ventadour 11000 Carcassonne
2 324 € / m²
49 Rue des rames 11000 Carcassonne
1 287 € / m²
61 Rue trivalle 11000 Carcassonne
2 308 € / m²
2 Rue du trapel 11000 Carcassonne
2 286 € / m²
32 Rue coste reboulh 11000 Carcassonne
1 874 € / m²
37 Rue jacquart 11000 Carcassonne
1 000 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
92 Avenue Pierre Semard 11000 Carcassonne
Construction 2001-2005
44 Rue d'Isly 11000 Carcassonne
Construction 1948-1974
3 Rue Hoche 11000 Carcassonne
Construction avant 1948
136 Avenue du Général Leclerc 11000 Carcassonne
Construction avant 1948
8 Rue René Iché 11000 Carcassonne
Construit en 1958
17 Impasse du Cers 11000 Carcassonne
Construit en 1983
4 Rue Peire Cardenal 11000 Carcassonne
Construction 2001-2005
24 Rue de Belfort 11000 Carcassonne
Construction 2001-2005
31 Rue Antoine Marty 11000 Carcassonne
Construction 1948-1974
1 Allée des Lupins 11000 Carcassonne
Construction 1983-1988
40 Rue Littre 11000 Carcassonne
Construction 1978-1982
2 Rue Henri Becquerel 11000 Carcassonne
Construction 1948-1974
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 147 m2 | 10-11-2026 | Carcassonne (11000) | 120 687€ | 821€ | 147 m2 |
Maison de 144 m2 | 04-11-2026 | Carcassonne (11000) | 255 312€ | 1 773€ | 144 m2 |
Appartement de 138 m2 | 31-10-2026 | Carcassonne (11000) | 135 378€ | 981€ | 138 m2 |
Appartement de 107 m2 | 26-10-2026 | Carcassonne (11000) | 230 371€ | 2 153€ | 107 m2 |
Maison de 134 m2 | 21-10-2026 | Carcassonne (11000) | 286 626€ | 2 139€ | 134 m2 |
Maison de 145 m2 | 14-10-2026 | Carcassonne (11000) | 292 320€ | 2 016€ | 145 m2 |
Maison de 47 m2 | 11-10-2026 | Carcassonne (11000) | 103 400€ | 2 200€ | 47 m2 |
Maison de 55 m2 | 08-10-2026 | Carcassonne (11000) | 64 900€ | 1 180€ | 55 m2 |
Budget indicatif : 96 192 € (72 m² × 1 336 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
47 365
Taxe foncière
73.98%
Étudiants résidents
2 499
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 46 511
27 369 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 27 369
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 38 942
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 152
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Aude. Cette liste n’est pas un classement par distance à Carcassonne.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Gruissan (11430) | 3674€ | 4315€ |
| Fleury (11560) | 3313€ | 3324€ |
| Treilles (11510) | 3312€ | 1698€ |
| Caves (11510) | 3284€ | 2785€ |
| Leucate (11370) | 3212€ | 3940€ |
| La Palme (11480) | 3070€ | 2562€ |
| Ginestas (11120) | 3020€ | 2141€ |
| Fontanès-de-Sault (11140) | 2937€ | 4177€ |
| Saint-Louis-et-Parahou (11500) | 2884€ | 1524€ |
L’offre actuelle
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Carcassonne (11000).
1 / 35Les montants des annonces sont des prix demandés par les vendeurs. Ils peuvent différer du prix finalement négocié et des transactions DVF.
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Carcassonne (11000) est passé de 1 023 €/m² à 1 297 €/m² et a enregistré une hausse de 26,8 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Carcassonne (11000) est passé de 1 402 €/m² à 1 625 €/m² et a enregistré une hausse de 15,9 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Chemin de Pech Anges (3 070 €/m²), Rue des Tamanoirs (2 599 €/m²), Enclos Saint-Joseph (2 280 €/m²). Les plus bas sont observés pour Ruelle du Vent (1 210 €/m²), Impasse Pomies (1 312 €/m²), Rue André SAURA (1 336 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Chemin de Pech Anges (2 959 €/m²), Rue des Tamanoirs (2 542 €/m²), Prés le Chemin de Grèzes (2 276 €/m²). Les plus bas sont observés pour Ruelle du Vent (1 077 €/m²), Rue Francois Joseph Gossec (1 352 €/m²), Impasse Pomies (1 356 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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