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Vous êtes propriétaire d’un garage et vous souhaitez le vendre ? Avant de vous lancer dans sa commercialisation, vous devez procéder à son estimation. Mais alors concrètement, quelle est la différence entre un garage, un box ou un parking ? Quels sont les critères les plus importants pour déterminer le prix de vente ? Qui peut faire une estimation de garage ? Quelles sont les techniques fiables ? Comment calcule-t-on le prix au m² d’un garage ? Comment le vendre dans les meilleures conditions? Toutes nos réponses dans cet article !
Estimation d’un garage, d’un box ou d’un parking ?
S’il est souvent d’usage d’utiliser sans distinction les termes de garage, box et parking, il existe pourtant de réelles différences qui doivent être prises en compte dans votre estimation.
- Un garage est un emplacement clos, délimité par 3 murs et 1 porte. Il peut être situé en rez-de-chaussée ou en sous-sol. Il est censé accueillir uniquement des véhicules motorisés.
- Un box, comme le garage, est également un espace clos. Il est le plus souvent situé en sous-sol. Mais à la différence du garage, il peut aussi contenir du mobilier ou du matériel à stocker par exemple.
- Un parking, à l’inverse des 2 autres, est un emplacement uniquement délimité par un marquage au sol. Qu’il soit en extérieur ou en souterrain, il ne sera en aucun cas clos de murs.
Déterminez le type de bien que vous vendez avant de vous lancer dans la vente de votre emplacement. Cette première étape est essentielle car le prix affiché n’est pas le même selon que vous commercialisez un garage, un box ou un parking.
Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer le prix de vente d’un garage ?
Plusieurs critères rentrent en compte pour correctement évaluer le prix d’un garage.
Il y en a 4 principaux.
Le marché local
Il est l’un des critères principaux pour évaluer le prix de votre garage.
En effet, si celui-ci est situé à Paris, dans une métropole comme Lyon, Rennes ou Nantes ou encore dans une ville comme Le Mans ou Aix-en-Provence, le prix sera sensiblement différent et pourra aller du simple au quadruple. L’arrondissement ou le quartier jouent aussi.
Renseignez-vous sur l’état des transactions dans la zone de vente de votre garage : le nombre de produits en vente, la durée de publication des annonces, le prix moyen des garages dans votre ville… Toutes ces informations vous seront précieuses pour déterminer le bon prix de votre garage.
La situation géographique
La situation géographique est également un critère essentiel pour la valorisation
de votre bien.
Si votre garage est situé en plein centre ville, dans une zone piétonne, à proximité d’une zone de bureaux, l’attractivité de votre emplacement n’en sera que plus grande.
La surface de stationnement
La surface est un élément important pour la valorisation de votre garage. Plus il peut contenir de véhicule, plus le montant auquel vous pouvez espérer le vendre sera important.
Un garage à double place ou doté d’une grande surface, par exemple pouvant accueillir 1 voiture et 1 deux-roues par exemple, sera plus attractif qu’un emplacement où seule 1 petite citadine peut être garée.
La taille de la place est un argument supplémentaire pour déclencher un achat.
La sécurité
La sécurité du garage et de son environnement est également un critère primordial
pour vendre dans les meilleures conditions votre bien.
Parmi les éléments qui peuvent augmenter la valeur de votre garage : le type de porte de votre garage, une double serrure, des caméras dans le parking souterrain, un éclairage automatique, un digicode… Autant de services complémentaires qui peuvent rassurer les futurs acquéreurs et donc augmenter le prix de vente.
Qui peut donner le prix de vente d’un garage ?
La manière la plus fiable d’évaluer votre garage ou votre parking est certainement de faire appel à un professionnel du secteur immobilier (mandataire immobilier, agent commercial immobilier, agent immobilier indépendant, consultant immobilier, notaire…). Il peut utiliser tous ses outils et son expertise pour vous donner le prix le plus en adéquation avec le marché local à un instant T. Habitués à vendre des garages, il saura vous conseiller sur la stratégie commerciale à mettre en place.
Néanmoins, vous avez aussi la possibilité de réaliser votre propre estimation. Et ainsi avoir une première idée du prix de votre garage.
Pour cela, vous pouvez vous aider des données trouvées sur internet, notamment le prix moyen constaté sur votre secteur géographique.
Toutefois, attention, les particuliers ont souvent tendance à exagérer ou à minimiser le prix de leur bien immobilier car ils prennent uniquement en compte le prix moyen valable sur le secteur sans prendre en considération les atouts et défauts de leur garage ou de son environnement. Or, c’est bien un ensemble de critères qui doit être pris en compte pour déterminer le juste prix de votre garage !
Bon à savoir: comme pour un logement, un appartement ou une maison, les garages et les parkings peuvent être confiés en exclusivité à une agence immobilière. Pour cela, vous devrez signer un mandat exclusif de vente avec elle.
À noter : les bases Patrim et DVF Etalab et vous permettront de récolter des informations pour connaître la valeur de vos garages, boxes et parkings.
Quelles sont les techniques d’estimation d’un garage ?
Que vous estimiez votre garage par vos propres moyens ou que vous fassiez appel à un professionnel de l’immobilier, 2 méthodes peuvent être appliquées pour déterminer la valeur de votre bien.
La comparaison
Votre garage est vendu vide ? La méthode la plus fiable est de comparer et positionner votre garage sur l’échiquier local.
Pour cela, vous devez :
- Prendre du recul sur votre garage.
- Faire ressortir ses caractéristiques, ses avantages et ses inconvénients.
- Puis comparer les différentes offres de garage à vendre actuellement dans votre secteur, mais aussi celles vendues récemment, avec votre bien immobilier.
- Déterminer la fourchette de prix de vente de votre garage.
Un exemple concret :
Si vous vendez un garage de 12 m² à Paris dans le 2e arrondissement de Paris en 2e sous-sol avec caméras et société de gardiennage, vous devez chercher toutes les annonces et ventes récentes qui se rapprochent le plus de ces critères de base. C’est-à-dire que vous devez filtrer les annonces récentes avec la ville, le quartier, la surface et la sécurité proposée.
Ensuite, vous pouvez comparer votre bien immobilier par rapport aux autres, grâce aux atouts et faiblesses de chacun.
Vous pouvez ainsi positionner votre garage sur le marché de ce secteur et comparer les prix de chacun pour déterminer votre fourchette.
Le rendement locatif
Votre garage ou votre parking est déjà loué et vous souhaitez le vendre dans ce contexte locatif ? Cela peut être intéressant pour un potentiel acquéreur au profil investisseur ! La rentabilité varie entre 4 et 10 % en fonction des villes.
Pour trouver le prix de votre garage dans ce contexte, il suffira d’appliquer le calcul suivant :
Prix de vente = loyer annuel / rentabilité type appliquée dans votre ville
Un exemple concret :
Un garage est loué 90 euros par mois (hors charges de copropriété) à Toulouse ; ville qui connaît une rentabilité moyenne de 5,5 % pour ce type de location.
Appliquons maintenant la règle de calcul :
(90 € x 12 mois) / 5,5 % = 19 636 €
Ce garage pourrait donc être proposé à la vente à 19 600 euros.
Bon à savoir : l’un des éléments fondateurs, si ce n’est le plus important, d’une vente réussie est son prix d’affichage. Il est très important de ne pas le réhausser ou de le minorer. Pour cela, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui aura les connaissances et les outils nécessaires pour établir le prix de vente le plus juste possible.
Quel est le prix au m2 d’un garage ?
Comme pour estimer une maison ou pour estimer un appartement, le prix au m² d’un garage se calcule en divisant le prix de vente par le nombre de m².
Par exemple, pour calculer le prix au m² d’un garage de 12 m² vendu 90 000 euros, vous pouvez appliquer la méthode de calcul suivante :
90 000 € / 12 m² = 7 500 €
Et après l’estimation du garage, comment le vendre ?
Vous avez fixé le prix de vente de votre garage ou de votre parking ? Vous êtes maintenant prêt à lancer sa commercialisation !
Voici les prochaines étapes :
- Étape 1 : réunir les documents administratifs nécessaires à la vente, à savoir les diagnostics techniques ainsi que les documents liés à la copropriété.
- Étape 2 : rédiger une annonce de vente convaincante mentionnant la ville, le quartier, l’étage, la surface, les accès au garage, le type de sécurité proposé…
- Étape 3 : faire un reportage photos le plus complet possible et avec des visuels qualitatifs.
- Étape 4 : mettre en ligne l’annonce sur les différentes plateformes ou réseaux sociaux.
- Étape 5 : organiser les visites après avoir valider la solidité financière des potentiels acquéreurs.
- Étape 6 : négocier si besoin les conditions des offres d’achat reçues.
- Étape 7 : prendre contact avec un notaire pour réaliser la rédaction du compromis de vente.
- Étape 8 : signer l’acte de vente devant le notaire.
- Étape 9 : recevoir les fonds.
- Étape 10 : finaliser la transaction avec l’acheteur en donnant les clés au nouveau propriétaire.
Bon à savoir : autant d’étapes qui peuvent être fastidieuses… Si vous confiez votre projet de vente à un agent immobilier, il s’occupera de la plupart de ces étapes. Gain de temps et efficacité assurés.
Estimation des garages : ce qu’il faut retenir
Vous souhaitez vendre votre garage dans les meilleures conditions ? Pour cela, il faut commencer par réaliser une bonne estimation ! C’est LA première étape, qui est déterminante pour la suite de la commercialisation.
Nous retiendrons 4 grands critères pour déterminer le prix de vente :
- La ville.
- Le quartier.
- La surface.
- La sécurité.
N’hésitez pas à faire appel aux experts du secteur immobilier pour confirmer votre première évaluation. Ils vous donneront les meilleurs conseils pour vendre votre garage ou votre parking dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Bonne vente !
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