Comment faire le calcul de la surface en mètres carrés d’un appartement ?
Publié par AV Transaction le .
Noté 4.8 sur 5 par
Tags: acheter
Si vous souhaitez vendre votre appartement, en connaître la superficie exacte est primordial. En effet, il s’agit d’une information que tout acquéreur ou futur locataire veut connaître en priorité, mais la surface permet aussi et surtout d’estimer et de définir le prix de vente d’un bien.
Comment effectuer le métré précis de votre appartement ? Quelles pièces doivent être prises en compte ? Comment gérer les formes complexes comme les pièces en L ou en cercle ? Découvrez comment calculer la surface en mètres carrés de manière fiable et conforme aux exigences légales.
Pourquoi le calcul de la surface est-il essentiel en immobilier ?
La superficie d’un logement joue un rôle clé dans une transaction immobilière. Elle influence directement :
- le prix de vente : un appartement de 50 m² n’est pas estimé au même tarif qu’un bien de 80 m². Plus la surface est grande, plus le prix est élevé ;
- la rentabilité locative : un loyer est fixé au prix du mètre carré. Une erreur dans le calcul peut engendrer une sous-évaluation ou une surestimation ;
- la conformité avec la loi : en cas de vente d’un appartement en copropriété, la loi Carrez impose d’indiquer la surface privative du bien.
Pour éviter toute contestation, il est primordial d’adopter une méthode rigoureuse et de bien comprendre les critères de mesure des différentes surfaces.
Les différents types de surface en immobilier
En immobilier, il existe plusieurs définitions de la surface :
La surface selon la loi Carrez
La loi Carrez concerne exclusivement la vente d’appartements en copropriété. Cette réglementation impose de mentionner la surface exacte du logement, en excluant certaines parties.
Les éléments à prendre en compte :
- toutes les pièces fermées et couvertes avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m ;
- les dégagements et couloirs.
Les éléments exclus du calcul des mètres carrés selon la loi Carrez :
- les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
- les murs, cloisons, marches, escaliers ;
- les caves, garages, parkings ;
- les balcons et terrasses.
Pourquoi cette loi est-elle importante ? Car elle permet aux acquéreurs d’avoir une information claire et précise sur la superficie réelle du bien qu’ils achètent. En cas d’erreur, l’acheteur peut d’ailleurs demander une réévaluation du prix ou annuler la vente dans certains cas.
Vous souhaitez vendre votre appartement ? Faîtes appel à AV Transaction et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour vendre votre bien au meilleur prix.
La surface habitable selon la loi Boutin
Contrairement à la loi Carrez, la loi Boutin concerne uniquement les locations de logements. Elle impose d’indiquer la surface habitable dans le bail, en incluant :
- les chambres ;
- la cuisine et le salon ;
- la salle de bain et les WC ;
- les couloirs et dégagements.
Sont exclus du calcul de la surface habitable selon la loi Boutin :
- les combles non aménagés ;
- les sous-sols, caves, garages ;
- les balcons et terrasses ;
- les marches, escaliers, murs et cloisons.
La surface utile et la surface pondérée
La surface utile correspond à la surface habitable augmentée de 50 % de la surface des annexes privatives(balcons, caves, combles aménagés, etc.). Elle permet de calculer l’espace habitable dont bénéficient les occupants d’un logement en différenciant l’espace qui correspond aux annexes.
La surface pondérée, quant à elle, est utilisée par les syndicats de copropriété pour calculer la valeur locative d’un lot en prenant en compte des critères, comme l’étage du bien ou la vue dont il bénéficie. L’objectif ? Répartir les charges de manière équitable entre tous les copropriétaires.
Comment calculer une superficie en m² ?
Le calcul de la surface d’un appartement en mètres carrés repose sur une formule mathématique simple : Superficie = Longueur x Largeur.
Cependant, plusieurs éléments doivent être pris en compte pour garantir la précision de ce calcul.
Mesurer une pièce carrée ou rectangulaire
Pour mesurer une pièce qui forme un carré ou un rectangle :
- prenez un mètre laser ou un mètre ruban ;
- mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce ;
- multipliez ces valeurs pour obtenir la surface en mètres carrés.
Exemple : La surface d’une pièce de 5 mètres de long sur 3 mètres de large est de 5 × 3 = 15 m².
Mesurer une pièce de forme irrégulière
Si votre pièce n’est pas parfaitement rectangulaire, divisez-la en formes géométriques simples :
- pour une pièce en L : séparez-la en deux rectangles distincts, calculez la surface en mètre carré et additionnez les résultats obtenus ;
- pour une pièce triangulaire : utilisez la formule de l’aire d’un triangle suivante : Surface = (Base x Hauteur) / 2 ;
- pour une pièce circulaire (baie vitrée arrondie ou pièce en rotonde par exemple), utilisez la formule de l’aire d’un cercle pour le calcul des mètres carrés : Surface = π × Rayon².
Bon à savoir : Réalisez un croquis sur une feuille ou sur votre téléphone pour faciliter le découpage de votre pièce et l’addition des différentes superficies obtenues.
Que faire en cas d’erreur dans le calcul des mètres carrés ?
Une erreur de calcul de la surface de votre appartement peut entraîner des conséquences financières et juridiques.
Dans le cas d’une vente immobilière, si l’écart de superficie constaté est supérieur à 5 %, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente sous forme de dommages-intérêts. Il a un an à compter de la signature de l’acte authentique pour demander une expertise contradictoire.
De son côté, le vendeur peut se retourner contre l’entreprise de diagnostic qui a réalisé le métrage erroné.
Bon à savoir : Dans le cas d’une location, un bailleur qui surestime la surface habitable de son bien risque une baisse de loyer ou l’annulation du bail.
Conclusion
Connaître précisément la superficie de votre logement vous permet d’optimiser sa valorisation et d’éviter les mauvaises surprises. Un métrage précis est aussi un gage de transparence et de confiance dans toute transaction immobilière.
Mais la surface n’est qu’un des critères essentiels pour obtenir l’estimation de son bien. D’autres facteurs comme l’emplacement, l’état du logement ou encore la qualité des matériaux qui l’équipent jouent un rôle déterminant. Alors, au-delà du calcul des mètres carrés, comment bien évaluer le prix réel de votre bien ?
Utilisez le simulateur d’AV Transaction pour estimer la valeur de votre logement gratuitement. Il vous suffit d’entrer l’adresse de votre bien pour obtenir une fourchette de prix.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”