Différence entre avis de valeur et estimation immobilière ?

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement ? Vous envisagez de vendre votre bien ou vous souhaitez tout simplement le faire estimer par curiosité ? Dans les 2 cas, vous avez besoin de connaître la valorisation de votre parc immobilier. Pour cela, vous pouvez demander un avis de valeur ou une estimation immobilière. Souvent confondues, quelles différences existent entre ces 2 notions ? Qu’est-ce qu’un avis de valeur ? Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ? Quand faut-il recourir à l’un plutôt qu’à l’autre ? Ce type d’étude est-il payant ? Quelles informations y seront indiquées ? À qui faire appel pour les réaliser ? Quelle est la valeur de chaque document ? Toutes nos réponses dans cet article !.

Que faut-il savoir sur l’avis de valeur ?

Régulièrement confondu avec l’estimation immobilière, il connaît pourtant des caractéristiques qui lui sont propres.

Qu’est-ce qu’un avis de valeur ?

Un avis de valeur est un document fourni par un professionnel de l’immobilier et dont l’objectif est de connaître la valeur pécuniaire d’un bien.

Cette étude prend en compte :

Le marché immobilier du secteur géographique concerné à un instant T.
Les caractéristiques du bien.

Après analyse de l’ensemble de ces données, l’expert immobilier peut vous présenter un avis de valeur, le plus souvent sous la forme d’une fourchette de prix.

Pourquoi demander un avis de valeur ?

Il peut vous être utile dans plusieurs cas :

Pour déterminer le prix de vente de votre bien dans le cadre d’une transaction.
Pour évaluer votre patrimoine immobilier.
Pour calculer les éventuels impôts dus, liés à votre logement.

Est-ce qu'un avis de valeur est payant ?

Réaliser un avis de valeur a un coût pour celui qui s’exécute. Ce travail peut se situer dans une fourchette allant de 200 et 300 euros.

Mais la plupart du temps, les professionnels de l'immobilier vous le proposent gratuitement.

Bon à savoir : si vous faites appel à un notaire pour réaliser votre avis de valeur, celui-ci sera dans l’obligation légale de vous le faire payer. Il vous en coûtera environ 250 euros.

Que contient-il ?

Il contient de nombreuses infos, qui peuvent varier selon le professionnel qui la réalise.

Vous y trouverez généralement :

L’adresse du bien.
La description du bien avec ses caractéristiques, et éventuellement, de l'immeuble s’il s’agit d’une copropriété.
La présentation du marché immobilier de la zone géographique concernée.
Les éventuels travaux à réaliser dans le bien ou dans la copropriété.
Enfin, l’évaluation du prix de vente potentiel après analyse des informations compilées.

L’expert vous propose toujours un avis de valeur sous forme de fourchette de prix, avec des intervalles allant de 5 000 à 40 000 euros en fonction de l’ordre de grandeur du prix proposé.

Qui peut proposer un avis de valeur ?

Contrairement à l’estimation immobilière, un avis de valeur peut être réalisé par tout professionnel de l’immobilier. Qu’il soit agent immobilier indépendant, consultant immobilier, mandataire immobilier ou encore notaire, celui-ci sera en capacité de vous proposer un avis de valeur.

Aucun diplôme ou statut particulier n’est donc nécessaire. Une bonne expertise terrain est en revanche fortement recommandée.

Bon à savoir : nous vous conseillons de demander plusieurs avis de valeur à différents professionnels de l’immobilier afin de pouvoir comparer les évaluations. Si l’un des avis de valeur est beaucoup plus bas ou au contraire plus haut que d’autres, n’hésitez pas à creuser le sujet avec votre interlocuteur afin de comprendre son analyse et ses arguments.

Quelle est la valeur légale d’un avis de valeur ?

Un avis de valeur n’a aucune valeur juridique. Celui-ci vous sera uniquement fourni à titre informatif.

L’expert immobilier qui réalise votre avis de valeur n’engage ni sa responsabilité légale ni sa responsabilité professionnelle quant au document qui vous aura été transmis.

Que faut-il savoir sur l’estimation immobilière ?

Bien que voisins, leur objectif commun est d’apprécier le prix d’un bien, l’estimation immobilière se distingue de l’avis de valeur sur plusieurs points essentiels.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Comme pour un avis de valeur, l’estimation immobilière a pour objectif de déterminer la valeur pécuniaire d’un bien.

Mais contrairement au premier, l’estimation immobilière a une valeur juridique. Elle est alors réalisée par un expert immobilier.

L’estimation est obligatoire dans certains cas spécifiques et fait l’objet d’une étude poussée par l’expert chargé du dossier.

Pourquoi estimer un bien immobilier ?

L’estimation immobilière est obligatoire dans les cas suivants :

Lors d’une succession qui contient des biens immobiliers.
Pour régler un divorce qui contient des biens immobiliers.
Pour établir un contrat d’assurance spécifique
Dans le cadre d’une valorisation d’actifs.
Suite à un sinistre sur un bien immobilier.
…

Bon à savoir : elle peut être commandée par différentes personnes : le ou les propriétaires, un juge, un notaire, un assureur, un comptable, un syndic…

Est-ce qu'une estimation immobilière est payante ?

Oui, une estimation est payante.

Un expert immobilier facture sa prestation en fonction du temps passé et de la complexité du dossier. Comptez entre 500 et 5 000 euros, selon le type de bien à évaluer.

Que contient-elle ?

Quel que soit l’expert qui se charge de réaliser votre estimation immobilière, sa prestation facturée comprend :

son déplacement ;
une étude du marché local précise et documentée (notamment le calcul du prix au m2) ;
un descriptif détaillé de votre logement ;
la comparaison de votre maison ou appartement par rapport aux autres biens similaires commercialisés sur la zone géographique ;
l’étude des dernières transactions réalisées dans le coin ;
et enfin, la mise en perspective de toutes ces infos afin de pouvoir vous indiquer un avis de valeur.

Qui peut la réaliser ?

Seul un expert immobilier, inscrit à la Chambre des Experts Immobiliers, peut délivrer des avis de valeur.

Si aucun diplôme particulier n’est exigé, la plupart du temps, vos interlocuteurs sont des agents immobiliers ayant suivi un cursus complémentaire, imposé par les chambres syndicales de la profession, et qui leur permet de pouvoir devenir expert de leur secteur.

Une bonne expertise du marché immobilier est en revanche un véritable plus et est fortement recommandée.

Quelle est la valeur d’une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière a une vraie valeur juridique.

En ce sens, elle engage la responsabilité professionnelle de celui qui la rédige.

Elle est donc recevable en justice et fait foi dans un acte notarié.

Avis de valeur versus estimation immobilière, quelles différences retenir ?

Si l’avis de valeur et l’estimation immobilière consiste, dans les 2 cas, à faire une évaluation de votre bien immobilier, il existe plusieurs distinctions non négligeables.

L’estimation des biens immobiliers est un exercice complexe. Elle nécessite de solides connaissances fiscales, administratives et techniques. Mais aussi en droit. C’est pourquoi elle a une vraie valeur, à la différence de l’avis de valeur.

Nous vous proposons un tableau synthétique pour bien saisir leurs différences.

	Avis de valeur	Estimation immobilière
Personne habilitée	Tout professionnel de l’immobilier (agent immobilier, mandataire, notaire…)	Professionnel de l’immobilier en possession du titre d’experts immobiliers et étant inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers
Valeur légale	Aucune, il est réalisé uniquement à titre informatif	Acte qui engage la responsabilité professionnelle de celui qui la réalise
Prix	Gratuit, la plupart du temps	Entre 500 € et 5000 € selon le temps et de la complexité du dossier
Dans quel cas l’utiliser ?	Déterminer le prix de vente de votre bien dans le cadre d’une transaction-Apprécier votre patrimoine immobilier Calculer les éventuels impôts liés à votre bien	Lors d’une succession En cas de litige pour un divorce Pour établir un contrat d’assurance spécifique Dans le cadre d’une valorisation d’actifs Suite à un sinistre…

Bon à savoir : l’avis de valeur et l’estimation immobilière ne doivent pas être confondus avec une 3e notion. La valeur vénale d’un bien représente la valorisation estimée de celui-ci s’il était vendu à un instant T.

Quelle est la différence entre avis de valeur et estimation immobilière ?