En , l’estimation des prix immobiliers à Villarzel-du-Razès indique un prix moyen de 955 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 571 € à 2 266 €/m² ; un prix moyen de 1 704 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 808 € à 2 550 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Villarzel-du-Razès, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
955 € par m²
Fourchette estimée : de 571 € à 2 266 € par m²
Prix au m² moyen
1 704 € par m²
Fourchette estimée : de 808 € à 2 550 € par m²
Données consultées le .
Le prix moyen actuel estimé à Villarzel-du-Razès (11300) est de 955 €/m² pour les appartements et 1 704 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 43,9 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Villarzel-du-Razès (11300) ont augmenté de 54,7 % sur 5 ans, passant de 654 €/m² en 2021 à 1 012 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Villarzel-du-Razès (11300) ont augmenté de 17,7 % sur 5 ans, passant de 1 504 €/m² en 2021 à 1 771 €/m² en 2026.
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Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 569 €/m² à 1 012 €/m². Cela représente une hausse de 77,9 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 1 365 €/m² à 1 771 €/m². Cela représente une hausse de 29,7 % sur l’ensemble de la période.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 1 012 €/m²0 % | 1 771 €/m²+5,8 % |
| 2025 | 1 012 €/m²+5,8 % | 1 674 €/m²+2,8 % |
| 2024 | 956 €/m²+15,9 % | 1 628 €/m²−0,2 % |
| 2023 | 825 €/m²+3 % | 1 631 €/m²+4,9 % |
| 2022 | 801 €/m²+22,4 % | 1 555 €/m²+3,3 % |
| 2021 | 654 €/m²−12,7 % | 1 504 €/m²+3,2 % |
| 2020 | 749 €/m²+13,4 % | 1 458 €/m²+3,2 % |
| 2019 | 660 €/m²−3,3 % | 1 413 €/m²−5,6 % |
| 2018 | 683 €/m²+20 % | 1 496 €/m²+9,6 % |
| 2017 | 569 €/m² | 1 365 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Villarzel-du-Razès (11300) ont augmenté de 54,7 % sur 5 ans, passant de 654 €/m² en 2021 à 1 012 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Villarzel-du-Razès (11300) ont augmenté de 17,7 % sur 5 ans, passant de 1 504 €/m² en 2021 à 1 771 €/m² en 2026.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Villarzel-du-Razès (11300) est de 1 704 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 591 | 1 251 | 2 583 |
| 2 | 680 | 1 424 | 2 754 |
| 3 | 846 | 1 521 | 2 588 |
| 4 | 1 018 | 1 949 | 2 622 |
| 5 | 1 061 | 1 682 | 2 585 |
| 6 | 992 | 1 674 | 2 167 |
| 7 | 981 | 1 644 | 2 218 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
1 251 €/m²
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
54 Rue blanquerie 11300 Limoux
10 833 € / m²
4 Rue des gours 11300 Limoux
1 180 € / m²
19 Rue bretonnerie 11300 Limoux
1 569 € / m²
42 Av des corbieres 11300 Limoux
1 608 € / m²
21 Imp les rives de lasset 11300 St Martin de Villereglan
2 386 € / m²
14 Rue pierre pailhes 11300 Limoux
1 494 € / m²
9002 Les pontils 11300 Limoux
3 174 € / m²
18 Rue pierre pailhes 11300 Limoux
1 475 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
5 Rue de la Malepère 11300 Villarzel-du-Razès
Construction avant 1948
les Girbes 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 1948-1974
les Crémades 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 2001-2005
4 les Crémades Hautes 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 1989-2000
Bramefam 11300 Villarzel-du-Razès
Construction avant 1948
58 Le Pas du Teulat 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 1983-1988
7 les Crémades Hautes 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 2006-2012
7 les Crémades Hautes 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 2006-2012
9 Rue de la Malepère 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 1948-1974
26 Rue de la Malepère 11300 Villarzel-du-Razès
Construction 1948-1974
Le Dégo 11300 Villarzel-du-Razès
Construction avant 1948
Montgrenier 11300 Villarzel-du-Razès
Construit en 1949
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 101 m2 | 10-11-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 91 607€ | 907€ | 101 m2 |
Maison de 114 m2 | 04-11-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 174 306€ | 1 529€ | 114 m2 |
Appartement de 137 m2 | 31-10-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 85 488€ | 624€ | 137 m2 |
Maison de 133 m2 | 28-10-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 220 913€ | 1 661€ | 133 m2 |
Appartement de 84 m2 | 25-10-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 95 592€ | 1 138€ | 84 m2 |
Appartement de 37 m2 | 20-10-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 53 354€ | 1 442€ | 37 m2 |
Appartement de 67 m2 | 18-10-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 73 901€ | 1 103€ | 67 m2 |
Maison de 46 m2 | 12-10-2026 | Villarzel-du-Razès (11300) | 97 750€ | 2 125€ | 46 m2 |
Budget indicatif : 68 760 € (72 m² × 955 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
103
Taxe foncière
62.42%
Étudiants résidents
1
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 98
69 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 69
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 84
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 4,6 km
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Aude. Cette liste n’est pas un classement par distance à Villarzel-du-Razès.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Gruissan (11430) | 3674€ | 4315€ |
| Fleury (11560) | 3313€ | 3324€ |
| Treilles (11510) | 3312€ | 1698€ |
| Caves (11510) | 3284€ | 2785€ |
| Leucate (11370) | 3212€ | 3940€ |
| La Palme (11480) | 3070€ | 2562€ |
| Ginestas (11120) | 3020€ | 2141€ |
| Fontanès-de-Sault (11140) | 2937€ | 4177€ |
| Saint-Louis-et-Parahou (11500) | 2884€ | 1524€ |
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Villarzel-du-Razès (11300) est passé de 654 €/m² à 1 012 €/m² et a enregistré une hausse de 54,7 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Villarzel-du-Razès (11300) est passé de 1 504 €/m² à 1 771 €/m² et a enregistré une hausse de 17,7 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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