En , l’estimation des prix immobiliers à Montréal indique un prix moyen de 1 165 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 682 € à 2 162 €/m² ; un prix moyen de 1 656 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 1 094 € à 2 900 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Montréal, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
1 165 € par m²
Fourchette estimée : de 682 € à 2 162 € par m²
Prix au m² moyen
1 656 € par m²
Fourchette estimée : de 1 094 € à 2 900 € par m²
Données consultées le .
Le prix moyen actuel estimé à Montréal (11290) est de 1 165 €/m² pour les appartements et 1 656 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 29,7 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 1 165 €/m² (Le Conterolle) à 2 209 €/m² (Sainte-rafine), soit un rapport d’environ 1,9.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Montréal (11290) ont augmenté de 59,9 % sur 5 ans, passant de 776 €/m² en 2021 à 1 241 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Montréal (11290) ont augmenté de 35 % sur 5 ans, passant de 1 237 €/m² en 2021 à 1 671 €/m² en 2026.
Et votre bien, combien vaut-il ?
Renseignez son adresse pour obtenir une première estimation gratuite.
Noté 4.8 sur 5 par
Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 749 €/m² à 1 241 €/m². Cela représente une hausse de 65,6 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 990 €/m² à 1 671 €/m². Cela représente une hausse de 68,8 % sur l’ensemble de la période.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 1 241 €/m²+4,1 % | 1 671 €/m²+2,2 % |
| 2025 | 1 192 €/m²+8,7 % | 1 634 €/m²+21 % |
| 2024 | 1 096 €/m²+4,9 % | 1 350 €/m²+2,8 % |
| 2023 | 1 044 €/m²+29,8 % | 1 313 €/m²+2 % |
| 2022 | 805 €/m²+3,7 % | 1 286 €/m²+4 % |
| 2021 | 776 €/m²−0,2 % | 1 237 €/m²+16,2 % |
| 2020 | 777 €/m²+1,1 % | 1 065 €/m²−12,6 % |
| 2019 | 769 €/m²−4,4 % | 1 219 €/m²+15,7 % |
| 2018 | 805 €/m²+7,4 % | 1 053 €/m²+6,4 % |
| 2017 | 749 €/m² | 990 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Montréal (11290) ont augmenté de 59,9 % sur 5 ans, passant de 776 €/m² en 2021 à 1 241 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Montréal (11290) ont augmenté de 35 % sur 5 ans, passant de 1 237 €/m² en 2021 à 1 671 €/m² en 2026.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Montréal (11290) est de 1 656 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 685 | 1 558 | 3 712 |
| 2 | 837 | 1 419 | 3 229 |
| 3 | 917 | 1 747 | 2 879 |
| 4 | 1 103 | 1 629 | 3 114 |
| 5 | 955 | 1 650 | 2 967 |
| 6 | 970 | 1 702 | 2 025 |
| 7 | 1 134 | 1 694 | 2 662 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
1 558 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Sainte-rafine | 2209€ | 2086€ |
| maisonnette de fontalès | 2167€ | 2230€ |
| Maisonnette de fontalès | 2167€ | 2230€ |
| Saint-loup | 2058€ | 2213€ |
| Garignon | 1602€ | 1624€ |
| Bajouli | 1588€ | 1560€ |
| Codaigues | 1582€ | 1624€ |
| La Gatette | 1565€ | 1584€ |
| Escapat | 1530€ | 1628€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
1 Rue de la terrasse 11290 Montreal
293 € / m²
5240 Che de laboual 11290 Alairac
1 604 € / m²
1 Res les pins 11290 Alairac
2 121 € / m²
5 Res beau soleil 11290 Alairac
1 610 € / m²
11 Rte de cailhau 11290 Alairac
14 773 € / m²
12 Lot le clos des palombes 11290 Lavalette
2 709 € / m²
11 Rte de cailhau 11290 Alairac
2 095 € / m²
11 Rte de limoux 11290 Lavalette
3 177 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
4 Rue des Fleurs 11290 Montréal
Construction avant 1948
Le Fort 11290 Montréal
Construction avant 1948
1 Rue des Noisetiers 11290 Montréal
Construit en 2013
1 Rue Porte l'Esquive 11290 Montréal
Construction avant 1948
4 Place des Ormeaux 11290 Montréal
Construction avant 1948
Codaigues 11290 Montréal
Construction avant 1948
7 Chemin des Giscarels 11290 Montréal
Construction après 2021
2 Avenue Porte du Razès 11290 Montréal
Construction avant 1948
3 Rue Bourbon 11290 Montréal
Construction avant 1948
Villefloure 11290 Montréal
Construction avant 1948
Galinier 11290 Montréal
Construction avant 1948
19 Place Saint Vincent 11290 Montréal
Construction avant 1948
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 130 m2 | 07-11-2026 | Montréal (11290) | 307 190€ | 2 363€ | 130 m2 |
Maison de 109 m2 | 31-10-2026 | Montréal (11290) | 121 426€ | 1 114€ | 109 m2 |
Appartement de 63 m2 | 27-10-2026 | Montréal (11290) | 20 349€ | 323€ | 63 m2 |
Appartement de 53 m2 | 21-10-2026 | Montréal (11290) | 70 172€ | 1 324€ | 53 m2 |
Appartement de 41 m2 | 19-10-2026 | Montréal (11290) | 52 849€ | 1 289€ | 41 m2 |
Maison de 67 m2 | 17-10-2026 | Montréal (11290) | 86 966€ | 1 298€ | 67 m2 |
Maison de 38 m2 | 12-10-2026 | Montréal (11290) | 49 628€ | 1 306€ | 38 m2 |
Appartement de 75 m2 | 06-10-2026 | Montréal (11290) | 65 325€ | 871€ | 75 m2 |
Budget indicatif : 83 880 € (72 m² × 1 165 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
2 070
Taxe foncière
76.25%
Étudiants résidents
96
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 1 892
1 111 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 1 111
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 1 563
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 11
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 3,2 km
À environ 5,2 km
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Aude. Cette liste n’est pas un classement par distance à Montréal.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Gruissan (11430) | 3674€ | 4315€ |
| Fleury (11560) | 3313€ | 3324€ |
| Treilles (11510) | 3312€ | 1698€ |
| Caves (11510) | 3284€ | 2785€ |
| Leucate (11370) | 3212€ | 3940€ |
| La Palme (11480) | 3070€ | 2562€ |
| Ginestas (11120) | 3020€ | 2141€ |
| Fontanès-de-Sault (11140) | 2937€ | 4177€ |
| Saint-Louis-et-Parahou (11500) | 2884€ | 1524€ |
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Montréal (11290) est passé de 776 €/m² à 1 241 €/m² et a enregistré une hausse de 59,9 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Montréal (11290) est passé de 1 237 €/m² à 1 671 €/m² et a enregistré une hausse de 35 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Sainte-rafine (2 209 €/m²), maisonnette de fontalès (2 167 €/m²), Maisonnette de fontalès (2 167 €/m²). Les plus bas sont observés pour Maisonnette de l’Ancienne Gare (1 165 €/m²), Turci (1 165 €/m²), Rue Porte l’Esquive (1 165 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour maisonnette de fontalès (2 230 €/m²), Maisonnette de fontalès (2 230 €/m²), Saint-loup (2 213 €/m²). Les plus bas sont observés pour Promenade du Québec (1 514 €/m²), rue de l'esquive (1 514 €/m²), Bajouli (1 560 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. Nous vous contacterons pour en savoir plus sur votre projet.
Garantissez un partage équitable avec une estimation maison divorce précise. Découvrez les critères 2026 pour éviter tout risque fiscal.
Quel site choisir pour réaliser soi-même la meilleure estimation immobilière possible ? Découvrez notre classement ainsi qu’un tableau récapitulatif pour y voir plus clair.
Découvrez notre top 8 des meilleurs courtiers immobiliers en 2026 pour obtenir les meilleurs taux et services adaptés à votre projet.
Professionnels de l’immobilier
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”
