Maison 2 pièces - 39 m²
100 Grand rue 11240 Belveze du Razes
Montant déclaré de la mutation : 28 500 €
731 € / m²
- Surface bâtie :
- 39 m²
- Terrain :
- 45 m²
Prix immobilier au m² à Montgradail (11240). Estimez votre bien gratuitement.
En , l’estimation des prix immobiliers à Montgradail indique un prix moyen de 2 072 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 1 383 € à 2 695 €/m² ; un prix moyen de 1 279 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 474 € à 2 739 €/m².
Données AV Transaction —
Les prix moyens actuels au m²
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Montgradail, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
- Appartements
Prix au m² moyen
2 072 € par m²
Fourchette estimée : de 1 383 € à 2 695 € par m²
- Maisons
Prix au m² moyen
1 279 € par m²
Fourchette estimée : de 474 € à 2 739 € par m²
Analyse du marché immobilier : Montgradail
Données consultées le .
Le prix moyen actuel estimé à Montgradail (11240) est de 2 072 €/m² pour les appartements et 1 279 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est supérieur d’environ 62 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 1 500 €/m² (Montgradail) à 4 180 €/m² (Mestre Jacques), soit un rapport d’environ 2,8.
Et votre bien, combien vaut-il ?
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Noté 4.8 sur 5 par
L’emplacement fait la différence
Quartiers et prix par rue à Montgradail
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
Prix au m² rue par rue à Montgradail (11240)
| Rue | ||
|---|---|---|
| Mestre Jacques | 4180€ | 4780€ |
| Sabo | 3810€ | 3210€ |
| Rebelle | 3200€ | 2230€ |
| Armengaud | 2530€ | 2030€ |
| Canderou | 2084€ | 2384€ |
| Jouffret | 2072€ | 1279€ |
| Capis | 1974€ | 2500€ |
| Le Cassanel | 1505€ | 1836€ |
| Montgradail | 1500€ | 1740€ |
Les transactions, pas les annonces
Dernières ventes DVF enregistrées à Montgradail (11240)
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
Maison 4 pièces - 134 m²
19 Le village 11240 Mazerolles du Razes
Montant déclaré de la mutation : 110 000 €
821 € / m²
- Surface bâtie :
- 134 m²
- Terrain :
- 300 m²
Maison 10 pièces - 200 m²
196 A gisbert 11240 Belveze du Razes
Montant déclaré de la mutation : 60 000 €
300 € / m²
- Surface bâtie :
- 200 m²
- Terrain :
- 1 025 m²
Maison 3 pièces - 116 m²
28 Le village 11240 Mazerolles du Razes
Montant déclaré de la mutation : 36 167 €
312 € / m²
- Surface bâtie :
- 116 m²
- Terrain :
- 317 m²
Maison 4 pièces - 64 m²
3 Ptr circulade 11240 Bellegarde du Razes
Montant déclaré de la mutation : 98 000 €
1 531 € / m²
- Surface bâtie :
- 64 m²
- Terrain :
- 101 m²
Maison 4 pièces - 170 m²
23 Le village 11240 Cailhau
Montant déclaré de la mutation : 187 000 €
1 100 € / m²
- Surface bâtie :
- 170 m²
- Terrain :
- 112 m²
Maison 4 pièces - 73 m²
14 Ber les berges du sou 11240 Belveze du Razes
Montant déclaré de la mutation : 180 000 €
2 466 € / m²
- Surface bâtie :
- 73 m²
- Terrain :
- 1 000 m²
Maison 7 pièces - 96 m²
505 Che des combes 11240 Routier
Montant déclaré de la mutation : 356 000 €
3 708 € / m²
- Surface bâtie :
- 96 m²
- Terrain :
- 6 004 m²
La performance énergétique
Derniers DPE enregistrés à Montgradail (11240)
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
Maison - 130,5 m²
5 Mestre Jacques 11240 Montgradail
- Énergie
- E(309 kWh/m²/an)
- GES
- C(11 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Maison - 163 m²
Bennes 11240 Montgradail
- Énergie
- C(116 kWh/m²/an)
- GES
- C(24 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Maison - 155,4 m²
Jouffret 11240 Montgradail
- Énergie
- C(179,8 kWh/m²/an)
- GES
- B(6 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Des projets immobiliers dans votre ville
Dernières estimations en ligne à Montgradail (11240)
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 92 m2 | 11-11-2026 | Montgradail (11240) | 245 640€ | 2 670€ | 92 m2 |
Maison de 86 m2 | 06-11-2026 | Montgradail (11240) | 111 886€ | 1 301€ | 86 m2 |
Appartement de 148 m2 | 01-11-2026 | Montgradail (11240) | 229 696€ | 1 552€ | 148 m2 |
Maison de 146 m2 | 29-10-2026 | Montgradail (11240) | 171 258€ | 1 173€ | 146 m2 |
Appartement de 48 m2 | 22-10-2026 | Montgradail (11240) | 108 672€ | 2 264€ | 48 m2 |
Appartement de 82 m2 | 16-10-2026 | Montgradail (11240) | 214 840€ | 2 620€ | 82 m2 |
Maison de 113 m2 | 11-10-2026 | Montgradail (11240) | 155 375€ | 1 375€ | 113 m2 |
Appartement de 93 m2 | 04-10-2026 | Montgradail (11240) | 161 913€ | 1 741€ | 93 m2 |
Quel budget immobilier pour votre surface à Montgradail ?
Budget indicatif : 149 184 € (72 m² × 2 072 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Informations locales à Montgradail (11240)
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
47
Taxe foncière
44.5%
Étudiants résidents
2
Répartition par âge
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 47
0-2 ans0(0,0%)
3-5 ans0(0,0%)
6-10 ans1(2,1%)
11-17 ans5(10,6%)
18-24 ans3(6,4%)
25-39 ans2(4,3%)
40-54 ans14(29,8%)
55-64 ans8(17,0%)
65-79 ans10(21,3%)
80+ ans4(8,5%)
Logements
29 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 29
Appartements1(2,8%)
Maisons26(72,2%)
Vacants5(13,9%)
Secondaires4(11,1%)
Catégories socio-professionnelles
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 44
En emploi25(56,8%)
Sans emploi3(6,8%)
Retraités13(29,5%)
Étudiants2(4,5%)
Autres1(2,3%)
Commerces
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Données commerces indisponibles.
Le marché autour de vous
Comparer les prix immobiliers autour de Montgradail
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Bellegarde-du-Razès (11240) : prix immobilier
À environ 2,5 km
- Appartements
- 1 572 €/m²
- Maisons
- 2 063 €/m²
Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard (11240) : prix immobilier
À environ 3 km
- Appartements
- 1 416 €/m²
- Maisons
- 1 706 €/m²
Mazerolles-du-Razès (11240) : prix immobilier
À environ 3,2 km
- Appartements
- 1 642 €/m²
- Maisons
- 1 346 €/m²
Fenouillet-du-Razès (11240) : prix immobilier
À environ 3,6 km
- Appartements
- 1 397 €/m²
- Maisons
- 1 704 €/m²
Élargir la comparaison
Comparer Montgradail aux autres communes du département
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Aude. Cette liste n’est pas un classement par distance à Montgradail.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Gruissan (11430) | 3674€ | 4315€ |
| Fleury (11560) | 3313€ | 3324€ |
| Treilles (11510) | 3312€ | 1698€ |
| Caves (11510) | 3284€ | 2785€ |
| Leucate (11370) | 3212€ | 3940€ |
| La Palme (11480) | 3070€ | 2562€ |
| Ginestas (11120) | 3020€ | 2141€ |
| Fontanès-de-Sault (11140) | 2937€ | 4177€ |
| Saint-Louis-et-Parahou (11500) | 2884€ | 1524€ |
Vos questions sur le marché local
FAQ : Quel est le prix au m² à Montgradail (11240) ?
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Mestre Jacques (4 180 €/m²), Sabo (3 810 €/m²), Rebelle (3 200 €/m²). Les plus bas sont observés pour Montgradail (1 500 €/m²), Le Cassanel (1 505 €/m²), Capis (1 974 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Mestre Jacques (4 780 €/m²), Sabo (3 210 €/m²), Capis (2 500 €/m²). Les plus bas sont observés pour Jouffret (1 279 €/m²), Montgradail (1 740 €/m²), Le Cassanel (1 836 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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