En , l’estimation des prix immobiliers à Belcaire indique un prix moyen de 986 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 449 € à 1 581 €/m² ; un prix moyen de 971 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 522 € à 1 914 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Belcaire, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
986 € par m²
Fourchette estimée : de 449 € à 1 581 € par m²
Prix au m² moyen
971 € par m²
Fourchette estimée : de 522 € à 1 914 € par m²
Données consultées le .
Le prix moyen actuel estimé à Belcaire (11340) est de 986 €/m² pour les appartements et 971 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est supérieur d’environ 1,6 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 957 €/m² (Rue de la Bourdette) à 1 028 €/m² (La Coste), soit un rapport d’environ 1,1.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Belcaire (11340) ont augmenté de 43 % sur 5 ans, passant de 757 €/m² en 2021 à 1 083 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Belcaire (11340) ont augmenté de 26,7 % sur 5 ans, passant de 877 €/m² en 2021 à 1 111 €/m² en 2026.
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Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 867 €/m² à 1 083 €/m². Cela représente une hausse de 24,9 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 831 €/m² à 1 111 €/m². Cela représente une hausse de 33,7 % sur l’ensemble de la période.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 1 083 €/m²+17,6 % | 1 111 €/m²+2,5 % |
| 2025 | 921 €/m²−11,8 % | 1 084 €/m²+3 % |
| 2024 | 1 044 €/m²+11,6 % | 1 053 €/m²−8 % |
| 2023 | 935 €/m²+6,2 % | 1 144 €/m²+11,6 % |
| 2022 | 881 €/m²+16,3 % | 1 025 €/m²+16,9 % |
| 2021 | 757 €/m²−8,2 % | 877 €/m²+12,3 % |
| 2020 | 824 €/m²+0,1 % | 781 €/m²−4,4 % |
| 2019 | 824 €/m²−0,9 % | 817 €/m²+2,3 % |
| 2018 | 831 €/m²−4,1 % | 798 €/m²−3,9 % |
| 2017 | 867 €/m² | 831 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Belcaire (11340) ont augmenté de 43 % sur 5 ans, passant de 757 €/m² en 2021 à 1 083 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Belcaire (11340) ont augmenté de 26,7 % sur 5 ans, passant de 877 €/m² en 2021 à 1 111 €/m² en 2026.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Belcaire (11340) est de 971 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 322 | 1 005 | 1 936 |
| 3 | 542 | 1 053 | 2 220 |
| 4 | 619 | 1 253 | 1 903 |
| 5 | 351 | 1 024 | 1 533 |
| 6 | 698 | 1 136 | 1 422 |
| 7 | 481 | 611 | 1 936 |
2 pièces
Prix moyen estimé au m²
1 005 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
| Rue | ||
|---|---|---|
| La Coste | 1028€ | 933€ |
| Petite Versane | 999€ | 980€ |
| Lotissement Grande Versane | 986€ | 971€ |
| Chemin de l’Eglise Trassoulas | 986€ | 971€ |
| Chemin des Esquirols | 986€ | 971€ |
| Lotissement Lacoste | 986€ | 971€ |
| Rue du Sarrat d’Enpoustille | 986€ | 971€ |
| Castelrama | 986€ | 971€ |
| Rue des Moyens | 986€ | 971€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
16 Rte de comus 11340 Camurac
1 370 € / m²
1 Rue barry d en filla 11340 Roquefeuil
700 € / m²
2 Che clots d en roullan 11340 Espezel
1 604 € / m²
11 Le village 11340 Belvis
597 € / m²
23 Rue de l'oum 11340 Belcaire
347 € / m²
5 Grand rue 11340 Espezel
1 731 € / m²
93 Gr du moulin d'able 11340 Belvis
1 111 € / m²
134 Che du rigal 11340 Belvis
1 700 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
44 Rue de Gardouch 11340 Belcaire
Construction avant 1948
4 Rue des Granges 11340 Belcaire
Construction avant 1948
37 Rue de l'Oum 11340 Belcaire
Construction avant 1948
104 Avenue d'Ax les Thermes 11340 Belcaire
Construction 1978-1982
8 Rue des Coumels 11340 Belcaire
Construction avant 1948
4 Rue Rival 11340 Belcaire
Construction avant 1948
59 Rue de l'Oum 11340 Belcaire
Construction avant 1948
42 Rue de Gardouch 11340 Belcaire
Construction avant 1948
Lotissement de la Grande Versane 11340 Belcaire
Construction 1948-1974
4 Rue Rival 11340 Belcaire
Construction avant 1948
51 Rue de l'Oum 11340 Belcaire
Construction 1948-1974
25 Rue de l'Oum 11340 Belcaire
Construction avant 1948
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 107 m2 | 09-11-2026 | Belcaire (11340) | 129 042€ | 1 206€ | 107 m2 |
Maison de 136 m2 | 03-11-2026 | Belcaire (11340) | 217 056€ | 1 596€ | 136 m2 |
Maison de 39 m2 | 30-10-2026 | Belcaire (11340) | 38 571€ | 989€ | 39 m2 |
Appartement de 84 m2 | 26-10-2026 | Belcaire (11340) | 89 964€ | 1 071€ | 84 m2 |
Maison de 60 m2 | 20-10-2026 | Belcaire (11340) | 91 080€ | 1 518€ | 60 m2 |
Appartement de 36 m2 | 13-10-2026 | Belcaire (11340) | 32 796€ | 911€ | 36 m2 |
Maison de 145 m2 | 11-10-2026 | Belcaire (11340) | 155 585€ | 1 073€ | 145 m2 |
Appartement de 148 m2 | 03-10-2026 | Belcaire (11340) | 222 888€ | 1 506€ | 148 m2 |
Budget indicatif : 70 992 € (72 m² × 986 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
405
Taxe foncière
55.94%
Étudiants résidents
10
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 386
472 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 472
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 348
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 3
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Aude. Cette liste n’est pas un classement par distance à Belcaire.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Gruissan (11430) | 3674€ | 4315€ |
| Fleury (11560) | 3313€ | 3324€ |
| Treilles (11510) | 3312€ | 1698€ |
| Caves (11510) | 3284€ | 2785€ |
| Leucate (11370) | 3212€ | 3940€ |
| La Palme (11480) | 3070€ | 2562€ |
| Ginestas (11120) | 3020€ | 2141€ |
| Fontanès-de-Sault (11140) | 2937€ | 4177€ |
| Saint-Louis-et-Parahou (11500) | 2884€ | 1524€ |
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Belcaire (11340) est passé de 757 €/m² à 1 083 €/m² et a enregistré une hausse de 43 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Belcaire (11340) est passé de 877 €/m² à 1 111 €/m² et a enregistré une hausse de 26,7 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour La Coste (1 028 €/m²), Petite Versane (999 €/m²), Lotissement Grande Versane (986 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue de la Bourdette (957 €/m²), La Perdouse (957 €/m²), Le Pech (970 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Rue de la Bourdette (1 118 €/m²), Petite Versane (980 €/m²), Lotissement Grande Versane (971 €/m²). Les plus bas sont observés pour Le Pech (927 €/m²), La Coste (933 €/m²), La Perdouse (959 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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