Quelles rues affichent les prix les plus élevés et les plus bas à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) ?

Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour A la Gravette (2 566 €/m²), Passage des Civelles (2 566 €/m²), Impasse Faugerolles (2 566 €/m²). Les plus bas sont observés pour Place Brigade Carnot (1 957 €/m²), La Seougue-sud (2 566 €/m²), La Seougue-nord (2 566 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour A la Gravette (2 245 €/m²), Passage des Civelles (2 245 €/m²), Impasse Faugerolles (2 245 €/m²). Les plus bas sont observés pour Place Brigade Carnot (2 018 €/m²), La Seougue-sud (2 245 €/m²), La Seougue-nord (2 245 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.

Pourquoi les prix actuels estimés à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) diffèrent-ils des transactions DVF ?

Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.

Quelle est la fiabilité d’une estimation immobilière à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) ?

Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.

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Prix immobilier au m² à Saint-Vivien-de-Médoc (33590). Estimez votre bien gratuitement.

En novembre 2026, l’estimation des prix immobiliers à Saint-Vivien-de-Médoc indique un prix moyen de 2 566 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 1 450 € à 4 044 €/m² ; un prix moyen de 2 245 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 878 € à 3 770 €/m².

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Les prix moyens actuels au m²

Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Saint-Vivien-de-Médoc, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.

Appartements

2 566 €/m²

Prix moyen actuel estimé

Fourchette estimée : 1 450 € – 4 044 € par m²

Maisons

2 245 €/m²

Prix moyen actuel estimé

Fourchette estimée : 878 € – 3 770 € par m²

Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.

: Le prix moyen au m² donne un premier repère pour situer les prix dans un secteur. Les appartements et les maisons sont présentés séparément, car leurs caractéristiques et leurs marchés ne sont pas les mêmes.
Multiplier ce montant par la surface de votre logement permet d’obtenir un premier ordre de grandeur de sa valeur. Pour l’affiner, il faut tenir compte de l’adresse, de l’état du bien, de son étage, de ses extérieurs et de sa performance énergétique.
: La fourchette complète la moyenne avec un repère bas et un repère haut au m². Elle aide à comprendre que deux logements d’une même zone peuvent avoir des valeurs différentes selon leur emplacement et leurs caractéristiques.
Ces bornes ne sont ni un minimum ni un maximum garanti pour votre bien. La part des logements comprise dans cette fourchette n’est pas précisée dans les données disponibles : elle ne doit donc pas être interprétée comme un intervalle couvrant un pourcentage donné du marché.
: Une moyenne locale ne remplace pas une estimation à votre adresse. Un logement rénové avec un extérieur et un bien à rénover ne se positionnent pas nécessairement au même niveau, même à surface égale.
Nous n’affichons pas d’indice de confiance : les données disponibles ne fournissent pas de score ni de volume de références permettant de le calculer. Une estimation en ligne, complétée par l’analyse d’un conseiller, permet de prendre en compte les particularités de votre logement.
Données consultées le 1 novembre 2026. Cette date indique la consultation des données, et non leur dernière mise à jour.
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Les prix immobiliers sur la carte

Explorez les repères de prix des communes affichées et utilisez les boutons pour zoomer sur un secteur. Sur ordinateur, survolez une commune pour consulter ses prix.

< 1 097 EUR

> 11 959 EUR

Analyse du marché local

Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc : analyse du marché en 2026

Données consultées le 1 novembre 2026. Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.

Le prix immobilier actuel estimé à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) est de 2 566 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons.

Le prix moyen des maisons est inférieur de 12,5 % à celui des appartements. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.

Pour les appartements, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 1 957 €/m² (Place Brigade Carnot) à 2 566 €/m² (A la Gravette). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.

Pour les maisons, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 018 €/m² (Place Brigade Carnot) à 2 245 €/m² (A la Gravette). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.

L’emplacement fait la différence

Quartiers et prix par rue à Saint-Vivien-de-Médoc

Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.

Prix au m² rue par rue à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

Rue
A la Gravette	2566€	2245€
Passage des Civelles	2566€	2245€
Impasse Faugerolles	2566€	2245€
Paillau	2566€	2245€
Chemin du Petit Maurin	2566€	2245€
Pingouleau	2566€	2245€
Grognac	2566€	2245€
Déesse	2566€	2245€
Le Moulinat	2566€	2245€

Les transactions, pas les annonces

Dernières ventes DVF enregistrées à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.

Vente DVF22 déc. 2025

Maison 1 pièce - 36 m²

34 Rte jean de l'ouille 33590 Talais

76 000 €

2 111 € / m²

Surface bâtie :: 36 m²
Terrain :: 1 815 m²

Vente DVF15 déc. 2025

Maison 1 pièce - 19 m²

10 Rue de la planquette 33590 Vensac

260 000 €

13 684 € / m²

Surface bâtie :: 19 m²
Terrain :: 953 m²

Vente DVF28 nov. 2025

Maison 4 pièces - 65 m²

62 Rue du gua 33590 Vensac

200 000 €

3 077 € / m²

Surface bâtie :: 65 m²
Terrain :: 415 m²

Vente DVF27 nov. 2025

Maison 2 pièces - 52 m²

6 Rte de la lande 33590 Saint-Vivien-de-Médoc

140 000 €

2 692 € / m²

Surface bâtie :: 52 m²
Terrain :: 686 m²

Vente DVF7 nov. 2025

Maison 6 pièces - 160 m²

1 Rue du gua 33590 Vensac

313 745 €

1 961 € / m²

Surface bâtie :: 160 m²
Terrain :: 105 m²

Vente DVF3 nov. 2025

Maison 3 pièces - 63 m²

12 Che des moulins 33590 Saint-Vivien-de-Médoc

149 900 €

2 379 € / m²

Surface bâtie :: 63 m²
Terrain :: 3 821 m²

Vente DVF30 oct. 2025

Maison 4 pièces - 90 m²

19 Rte de la lande 33590 Vensac

285 000 €

3 167 € / m²

Surface bâtie :: 90 m²
Terrain :: 500 m²

Vente DVF29 oct. 2025

Maison 2 pièces - 24 m²

3 Che loc du grand ramon 33590 Grayan-et-l'Hôpital

160 000 €

6 667 € / m²

Surface bâtie :: 24 m²
Terrain :: 500 m²

Des projets immobiliers dans votre ville

Dernières estimations en ligne à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bien	Date	Lieu	Prix de vente estimé	Prix m² estimé	Surface habitable m2
Appartement de 100 m2	26-10-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	188 900€	1 889€	100 m2
Maison de 65 m2	20-10-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	165 295€	2 543€	65 m2
Maison de 102 m2	15-10-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	148 002€	1 451€	102 m2
Maison de 48 m2	10-10-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	145 200€	3 025€	48 m2
Appartement de 112 m2	08-10-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	546 672€	4 881€	112 m2
Appartement de 79 m2	03-10-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	198 922€	2 518€	79 m2
Maison de 101 m2	29-09-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	255 934€	2 534€	101 m2
Appartement de 124 m2	20-09-2026	Saint-Vivien-de-Médoc (33590)	317 564€	2 561€	124 m2

Quel budget immobilier pour votre surface à Saint-Vivien-de-Médoc ?

Budget indicatif : 184 752 € (72 m² × 2 566 €/m²).

Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.

Comprendre le cadre de vie

Informations locales à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.

Population

1 802

Taxe foncière

37.86%

Étudiants résidents

Répartition par âge

Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.

Total population (tranches): 1 789

0-2 ans46(2,6%)

3-5 ans41(2,3%)

6-10 ans81(4,5%)

11-17 ans107(6,0%)

18-24 ans76(4,2%)

25-39 ans227(12,7%)

40-54 ans293(16,4%)

55-64 ans284(15,9%)

65-79 ans447(25,0%)

80+ ans187(10,5%)

Logements

1 285 logements recensés

Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.

Total logements: 1 285

Appartements95(5,7%)

Maisons1 170(70,0%)

Vacants103(6,2%)

Secondaires304(18,2%)

Catégories socio-professionnelles

Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.

Total personnes: 1 570

En emploi538(34,3%)

Sans emploi113(7,2%)

Retraités724(46,1%)

Étudiants55(3,5%)

Au foyer47(3,0%)

Autres93(5,9%)

Commerces

Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.

Total commerces: 11

Supérettes2(18,2%)

Boulangeries2(18,2%)

Commerces non alimentaires2(18,2%)

Magasins alimentaires4(36,4%)

Librairies1(9,1%)

Le marché autour de vous

Comparer les prix immobiliers autour de Saint-Vivien-de-Médoc

Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.

Prix immobilier à Talais (33590)
À environ 4,6 km · Appartements : 3 057 €/m² · Maisons : 2 049 €/m²
Prix immobilier à Jau-Dignac-et-Loirac (33590)
À environ 6,8 km · Appartements : 3 158 €/m² · Maisons : 1 733 €/m²
Prix immobilier à Soulac-sur-Mer (33780)
À environ 7 km · Appartements : 3 859 €/m² · Maisons : 3 412 €/m²
Prix immobilier à Grayan-et-l'Hôpital (33590)
À environ 9,3 km · Appartements : 3 888 €/m² · Maisons : 2 592 €/m²
Prix immobilier à Vensac (33590)
À environ 9,7 km · Appartements : 2 522 €/m² · Maisons : 2 645 €/m²

Élargir la comparaison

Comparer Saint-Vivien-de-Médoc aux autres communes du département

Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Gironde. Cette liste n’est pas un classement par distance à Saint-Vivien-de-Médoc.

Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.

Ville
Lège-Cap-Ferret (33950)	9489€	14429€
Arcachon (33120)	7284€	7580€
Andernos-les-Bains (33510)	5343€	4912€
Pellegrue (33790)	4828€	1352€
La Teste-de-Buch (33260)	4530€	4493€
La Teste-de-Buch (33115)	4399€	7539€
Bordeaux (33000)	4342€	4966€
Arès (33740)	4339€	4434€
Lacanau (33680)	4297€	5500€

Voir le marché immobilier du département Gironde

Des repères à interpréter

Comment lire les données immobilières de Saint-Vivien-de-Médoc ?

Prix estimés et fourchettes: Le prix moyen actuel et les bornes basse et haute sont des indicateurs par type de bien. La fourchette ne garantit ni le prix de votre logement ni la proportion de ventes comprise entre ses bornes. Aucun prix global tous logements confondus n’est déduit des seules moyennes des appartements et des maisons.
Historique et ventes DVF: L’historique compare les moyennes annuelles disponibles, pas la variation d’un même bien. L’année en cours peut être incomplète. Les transactions DVF sont des actes enregistrés, avec un décalage de publication. Comprendre la base DVF de la DGFiP.
Les limites d’une moyenne: Nos estimations croisent les ventes DVF issues des actes notariés, les biens en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix d’annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente définitifs. Les informations de contexte proviennent des données disponibles sur la commune. Sans date de mise à jour ou volume de références fourni pour une série, nous n’affichons ni fraîcheur garantie ni score de fiabilité déduit.
Pour estimer une adresse précise: La surface, le nombre de pièces, l’état, l’étage, les extérieurs, le DPE et l’emplacement doivent être pris en compte. Une première estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller permettent de confronter ces repères à votre bien.

Vos questions sur le marché local

FAQ : Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) ?

: Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour A la Gravette (2 566 €/m²), Passage des Civelles (2 566 €/m²), Impasse Faugerolles (2 566 €/m²). Les plus bas sont observés pour Place Brigade Carnot (1 957 €/m²), La Seougue-sud (2 566 €/m²), La Seougue-nord (2 566 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour A la Gravette (2 245 €/m²), Passage des Civelles (2 245 €/m²), Impasse Faugerolles (2 245 €/m²). Les plus bas sont observés pour Place Brigade Carnot (2 018 €/m²), La Seougue-sud (2 245 €/m²), La Seougue-nord (2 245 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
: Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
: Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.

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Prix de l’immobilier au m² en France

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