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Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison et vous ne savez pas comment calculer les frais que va vous prendre l’agence immobilière en charge de votre bien ? Loin d’être anodin, ce montant peut peser lourd dans votre portefeuille. Il est donc très important de le chiffrer. Les frais d’agence, encore appelés honoraires d’agence, correspondent à la rémunération versée à l’intermédiaire de vente. Comment calculer les frais d’agences immobilières ? Découvrez la méthode de calcul ainsi que des exemples concrets pour tout comprendre.
À combien s’élèvent les frais d’agence immobilière ?
Les honoraires correspondent à un pourcentage du prix de vente du bien. Dans la pratique, la fourchette s’étend de 3 à 8 % du prix de vente.
En France, la Caisse de garantie des professionnels de l’immobilier Galian fixe le taux moyen des frais d’agence immobilière à 4,87 % (étude datant de 2017).
Le montant des frais d’agence ne sont pas imposés par la loi. Ils varient d’une agence à l’autre, d’une ville à l’autre, d’un type de logement à l’autre.
Traditionnellement, le barème des honoraires est dégressif selon le prix du bien à ventre. Plus il est important, moins les frais d’agence sont importants.
Bon à savoir : certaines nouvelles agences immobilières 100 % digitales proposent des commissions minorées, de l’ordre de 1 à 4 % du prix du bien. Parfois même un tarif fixe et unique pour la mise en vente des logements allant de 2 000 à 5 000 euros.
Quelle est la méthode de calcul pour connaître le montant des frais d’agences immobilières ?
Il n’existe pas de méthode de calcul strictement dite des frais d’agences immobilières.
Pour calculer les frais d’agences immobilières, il faut appliquer la formule suivante :
Frais d’agences = [prix de vente du bien immobilier x pourcentage retenu] / 100
À noter: les frais d’agences doivent être affichés en TTC de manière visible, dans l’agence ou sur la vitrine. Sur le site internet de l’agence en ligne le cas échéant.
3 exemples concrets pour calculer les frais d’agences immobilières
Nous vous proposons 3 exemples pour comprendre comment se calcule le montant des honoraires d’agence immobilière en fonction du prix de vente ou d’achat d’un logement.
Exemple 1
Une maison est en vente et affichée en agence immobilière au prix de 150 000 euros.
Le montant des frais d’agences correspond à 3 % du prix de vente du bien.
[150 000 x 3] / 100 = 4 500
Les frais d’agences à régler sont donc de 4 500 euros.
Exemple 2
Un appartement est en vente au prix de 230 000 euros.
Les frais d’agences sont de 5 %.
[230 000 x 5] / 100 = 11 500
Les frais d’agences à régler sont donc de 11 500 euros.
Exemple 3
Un terrain est en vente au prix de 80 000 euros et les frais d’agences affichés sont de 2 %.
[80 000 x 2] / 100 = 1 600
Les frais d’agences à régler sont donc de 1 600 euros.
Autres questions fréquemment posées sur le calcul des frais d’agence immobilière
Voici les réponses aux principales questions en matière de calcul des honoraires d’agences immobilières.
Frais d’agence et honoraires d’agence, quelle différence ?
Il n’y a pas de différence entre frais d’agences et honoraires.
Ces 2 concepts recouvrent exactement la même chose, à savoir la rémunération de l’agence immobilière chargée de la vente d’un bien immobilier dès lors que sa mission est accomplie.
Ces frais correspondent d’une part aux coûts structurels générés par l’agence (loyer, matériel, factures, salaires des employés) mais également aux démarches spécifiquement accomplies dans le cadre de la mission de vente (affichage, mise en réseau des annonces, visites du bien, échanges avec acquéreurs potentiels…).
In fine, l’agent immobilier ne touche pas la totalité de la commission, mais une toute petite partie du montant des honoraires payés.
Qui doit payer les frais d’agence ?
Techniquement, les frais d’agence sont à la charge du vendeur puisque c’est lui qui entre en relation avec le professionnel de l’immobilier afin de le charger de la mission de vente.
Cependant, les parties peuvent décider d’un commun accord de mettre tout ou partie des frais d’agences à la charge de l’acheteur potentiel, ce qui est le cas le plus courant. Dans ce cas, l’annonce de vente doit le spécifier.
Bon à savoir : les frais d’agences sont réglés une fois que la vente est finalisée, au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Où sont indiqués le montant des honoraires ?
Le montant des honoraires, lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur ou à charge partagée, figurent sur l’affiche de vente du bien immobilier.
Celle-ci doit les mentionner de manière apparente (soit avec le montant exact, soit avec le pourcentage applicable au prix de vente, soit avec le prix total exigé et la mention FAI – frais d’agences inclus).
Le montant des honoraires est également prévu au contrat de mandat (mandat exclusif, mandat semi exclusif ou mandat simple) signé entre le vendeur et l’agent immobilier
Quel est le montant des frais d’agences immobilières ?
Le montant des frais d’agences correspond au montant déterminé par le vendeur et l’agent immobilier au moment de la signature du mandat.
Les frais d’agence sont-ils négociables ?
Oui, les frais d’agence sont négociables mais surtout au moment de la signature du contrat de mandat.
Cependant, il faut garder en tête que la commission ne peut pas non plus être réduite à peau de chagrin au cours de la négociation. Elle correspond en effet à un ensemble de démarches accomplies par l’agent immobilier dont un certain nombre a un coût incompressible. Sa baisse significative fait également perdre à l’agent le potentiel d’une commission qui pourrait le motiver davantage.
L’acquéreur potentiel peut également tenter de négocier un rabais sur le montant des honoraires de l’agent immobilier lorsque ceux-ci sont mis à sa charge mais il aura peu de marge de manœuvre.
Conclusion
Les frais d’agences ou honoraires d’agences font partie des questions récurrentes lorsque l’on s’engage dans un processus de mise en vente d’un logement. Pour résumer simplement, ils correspondent généralement à un pourcentage du prix de vente du bien et sont mis la plupart du temps à la charge de l’acquéreur une fois la transaction réalisée. S’ils sont négociables, ils correspondent cependant à de réelles prestations dont le coût ne doit pas être minoré sans courir le risque de démotiver l’agent.
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