En , l’estimation des prix immobiliers à Saint-Melaine-sur-Aubance indique un prix moyen de 2 742 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 1 909 € à 3 700 €/m² ; un prix moyen de 2 394 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 1 852 € à 3 136 €/m².
Repères consultés en . Les périodes couvertes sont précisées dans chaque section.
2 742 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 1 909 € – 3 700 € par m²
2 394 €/m²
Prix moyen actuel estimé
Fourchette estimée : 1 852 € – 3 136 € par m²
Ces prix sont des repères, pas une estimation individuelle. La surface, l’adresse, l’état et la performance énergétique peuvent faire varier la valeur de votre bien. Comprendre les données
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Analyse du marché local
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix immobilier actuel estimé à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) est de 2 742 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des maisons est inférieur de 12,7 % à celui des appartements. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Pour les appartements, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 1 959 €/m² (Impasse de la prée des noues) à 2 873 €/m² (Impasse des praults). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) ont baissé de 1,1 % sur 5 ans, passant de 2 801 €/m² en 2021 à 2 769 €/m² en 2026.
Pour les maisons, les prix moyens estimés des rues renseignées vont de 2 012 €/m² (Impasse de la prée des noues) à 2 828 €/m² (Impasse des praults). Ces écarts ne constituent pas un classement par quartier.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) ont baissé de 7,9 % sur 5 ans, passant de 2 457 €/m² en 2021 à 2 263 €/m² en 2026.
Les chiffres de l’année en cours, lorsqu’ils sont disponibles, restent provisoires. Le nombre de transactions par année n’est pas fourni avec ces moyennes.
Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 2 035 €/m² à 2 769 €/m². Cela représente une hausse de 36 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 1 759 €/m² à 2 263 €/m². Cela représente une hausse de 28,6 % sur l’ensemble de la période.
Ces moyennes au m² portent sur les transactions enregistrées pour chaque année, et non sur le prix actuel estimé affiché plus haut. Elles peuvent donc différer de l’estimation actuelle. Pour l’année en cours, la moyenne porte uniquement sur les transactions déjà renseignées. Les pourcentages indiquent la variation par rapport à l’année précédente lorsqu’elle est renseignée.
Le nombre de ventes utilisé pour chaque moyenne annuelle n’est pas fourni par la source. « Non fourni » ne signifie pas zéro vente. Le détail des dernières ventes affichées ne permet pas de reconstituer ces volumes annuels ni d’évaluer la robustesse de chaque moyenne.
| Année | Appartement | Ventes d’appartements | Maison | Ventes de maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2026Provisoire | 2 769 €/m²+3,4 % | Non fourni | 2 263 €/m²−10,3 % | Non fourni |
| 2025 | 2 679 €/m²−3,2 % | Non fourni | 2 523 €/m²+5,1 % | Non fourni |
| 2024 | 2 768 €/m²+5,9 % | Non fourni | 2 401 €/m²−10,2 % | Non fourni |
| 2023 | 2 613 €/m²−8,5 % | Non fourni | 2 674 €/m²+2,8 % | Non fourni |
| 2022 | 2 857 €/m²+2 % | Non fourni | 2 602 €/m²+5,9 % | Non fourni |
| 2021 | 2 801 €/m²+17,1 % | Non fourni | 2 457 €/m²+15,6 % | Non fourni |
| 2020 | 2 392 €/m²+13,3 % | Non fourni | 2 125 €/m²+9,9 % | Non fourni |
| 2019 | 2 112 €/m²+0,2 % | Non fourni | 1 934 €/m²+10,8 % | Non fourni |
| 2018 | 2 107 €/m²+3,5 % | Non fourni | 1 745 €/m²−0,8 % | Non fourni |
| 2017 | 2 035 €/m² | Non fourni | 1 759 €/m² | Non fourni |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) ont baissé de 1,1 % sur 5 ans, passant de 2 801 €/m² en 2021 à 2 769 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) ont baissé de 7,9 % sur 5 ans, passant de 2 457 €/m² en 2021 à 2 263 €/m² en 2026.
La dernière vente du détail DVF affiché ci-dessous date du 23 décembre 2025. Ce détail et les séries annuelles sont des jeux de données distincts ; cette date ne garantit pas la couverture de la base DVF. La date de publication de la source des séries annuelles n’est pas fournie.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des appartements à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) est de 2 742 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 661 | 2 672 | 3 743 |
| 2 | 2 229 | 3 101 | 4 168 |
| 3 | 1 975 | 2 695 | 3 539 |
| 4 | 2 023 | 2 516 | 3 390 |
| 5 | 1 338 | 2 224 | 2 904 |
1 pièce
Prix au m² moyen
2 672 €
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) est de 2 394 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 020 | 2 252 | 2 270 |
| 2 | 2 638 | 2 950 | 3 059 |
| 3 | 1 626 | 2 732 | 3 211 |
| 4 | 1 915 | 2 390 | 3 378 |
| 5 | 2 016 | 2 519 | 3 025 |
| 6 | 1 923 | 2 361 | 2 905 |
| 7 | 1 576 | 2 057 | 2 672 |
1 pièce
Prix au m² moyen
2 252 €
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Impasse des praults | 2873€ | 2828€ |
| Chemin de la cour des brosses | 2742€ | 2394€ |
| Square des grands jardins | 2742€ | 2394€ |
| Route des refoux | 2742€ | 2394€ |
| Chemin des praults | 2742€ | 2394€ |
| Square du pontu | 2742€ | 2394€ |
| Chemin de la cartonnière | 2742€ | 2394€ |
| Chemin de haute perche | 2742€ | 2394€ |
| Square du bois | 2742€ | 2394€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement et ne permet pas, à lui seul, de calculer un prix au m² comparable.
| Type de bien | Date | Adresse | Prix | Surface bâtie m² | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maison de 1 pièce(s) - 32 m2 | 23-12-2025 | 16 rue de la grange aux dimes à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 90 000 € | 32 m2 | 38 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 85 m2 | 16-12-2025 | 3 imp des glycines à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 205 000 € | 85 m2 | 284 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 93 m2 | 09-12-2025 | 19 che de la chassee à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 252 000 € | 93 m2 | 259 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 90 m2 | 01-12-2025 | 3 quai gerard allory à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 263 000 € | 90 m2 | 161 m2 | Non |
Maison de 5 pièce(s) - 182 m2 | 27-11-2025 | 57 grand rue à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 327 500 € | 182 m2 | 200 m2 | Non |
Maison de 3 pièce(s) - 100 m2 | 17-11-2025 | 5 quai gerard allory à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 268 000 € | 100 m2 | 190 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 87 m2 | 12-11-2025 | 5 all des primeveres à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 223 000 € | 87 m2 | 326 m2 | Non |
Maison de 4 pièce(s) - 136 m2 | 21-10-2025 | 3 la rouerie à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 380 000 € | 136 m2 | 1416 m2 | Non |
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 104 m2 | 26-10-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 385 736€ | 3 709€ | 104 m2 |
Maison de 61 m2 | 23-10-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 188 002€ | 3 082€ | 61 m2 |
Appartement de 40 m2 | 17-10-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 108 200€ | 2 705€ | 40 m2 |
Appartement de 69 m2 | 11-10-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 239 292€ | 3 468€ | 69 m2 |
Maison de 137 m2 | 04-10-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 134 534€ | 982€ | 137 m2 |
Maison de 115 m2 | 27-09-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 183 770€ | 1 598€ | 115 m2 |
Appartement de 49 m2 | 21-09-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 159 789€ | 3 261€ | 49 m2 |
Maison de 107 m2 | 17-09-2026 | Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) | 126 153€ | 1 179€ | 107 m2 |
Budget indicatif : 197 424 € (72 m² × 2 742 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
2 119
Taxe foncière
44.81%
Étudiants résidents
135
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 2 086
873 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 873
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 1 713
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 3
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 2 km · Appartements : 3 206 €/m² · Maisons : 2 631 €/m²
À environ 2 km · Appartements : 3 144 €/m² · Maisons : 2 779 €/m²
À environ 2,9 km · Appartements : 2 879 €/m² · Maisons : 2 533 €/m²
À environ 4,3 km · Appartements : 2 871 €/m² · Maisons : 2 756 €/m²
À environ 5,1 km · Appartements : 3 054 €/m² · Maisons : 2 716 €/m²
À environ 5,8 km · Appartements : 2 911 €/m² · Maisons : 2 470 €/m²
À environ 7,2 km · Appartements : 3 089 €/m² · Maisons : 2 099 €/m²
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Maine-et-Loire. Cette liste n’est pas un classement par distance à Saint-Melaine-sur-Aubance.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Beaucouzé (49070) | 3389€ | 2499€ |
| Cantenay-Épinard (49460) | 3216€ | 2647€ |
| Les Garennes sur Loire (49610) | 3206€ | 2631€ |
| Saint-Lambert-la-Potherie (49070) | 3204€ | 2478€ |
| Angers (49000) | 3147€ | 2936€ |
| Les Garennes sur Loire (49320) | 3144€ | 2779€ |
| Angers (49100) | 3102€ | 2929€ |
| Saint-Léger-de-Linières (49070) | 3096€ | 2616€ |
| Saint-Jean-de-la-Croix (49130) | 3089€ | 2099€ |
Des repères à interpréter
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) est passé de 2 801 €/m² à 2 769 €/m² et a enregistré une baisse de 1,1 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) est passé de 2 457 €/m² à 2 263 €/m² et a enregistré une baisse de 7,9 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Impasse des praults (2 873 €/m²), Chemin de la cour des brosses (2 742 €/m²), Square des grands jardins (2 742 €/m²). Les plus bas sont observés pour Impasse de la prée des noues (1 959 €/m²), Rue armand brousse (2 179 €/m²), Chemin des bas refoux (2 255 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Impasse des praults (2 828 €/m²), Rue maxime normandin (2 696 €/m²), Rue louis aubeux (2 592 €/m²). Les plus bas sont observés pour Impasse de la prée des noues (2 012 €/m²), Impasse de treillebois (2 262 €/m²), Chemin des bas refoux (2 275 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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