Top 5 des meilleurs sites d’estimation immobilière en ligne
Publié par AV Transaction le .
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Tags: acheter, estimation-immobiliere, vendre
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison et vous souhaitez mettre votre bien immobilier en vente ou en location ? Vous ne savez pas quel montant vous pouvez en espérer ? Pour avoir un premier avis rapidement, vous pouvez réaliser une estimation en ligne. Seulement voilà, l’offre est nombreuse et il n’est pas toujours évident de savoir vers qui se tourner. Pour vous aider à obtenir la meilleure estimation immobilière, découvrez notre classement ainsi qu’un tableau récapitulatif pour y voir plus clair. Faites votre choix !.
N°1 : MeilleursAgents
MeilleursAgents est un site d'estimation fiable qui fournit des renseignements sur les prix immobiliers en France. Il liste aussi les agences immobilières susceptibles de vous aider dans vos démarches de vente ou de location.
Dans quel délai recevez-vous votre estimation immobilière ?
Instantanément! Après avoir rempli un questionnaire en ligne, vous avez immédiatement accès aux chiffres.
Sur quoi se base l’estimation proposée ?
Vous devez répondre à un questionnaire détaillé afin d’en savoir plus sur les caractéristiques de votre bien.
Parmi lesquelles :
- L’adresse du bien.
- Le type de bien.
- La surface de l’appartement ou de la maison et de son terrain.
- Les spécificités du logement : nombre de pièces, parking, l’année de construction, l'étage, la vue...
- Etc…
Le site MeilleursAgents se base sur de nombreuses infos :
- Le prix de vente des biens vendus par leur 12 000 agences partenaires.
- Les statistiques de l’INSEE.
- La base DVF Etalab.
- Les bases notariales.
Que contient l’estimation immobilière proposée ?
Les éléments fournis par MeilleursAgents sont très complets.
Vous avez accès à :
- Un prix net vendeur sous forme de fourchette basse, moyenne et haute.
- Au montant potentiel du loyer hors charges qui pourrait être perçu, également sous la forme d’une fourchette à 3 niveaux.
- L'évolution du prix des biens comparables sur les 20 dernières années.
- Une liste de biens comparables qui ont été vendus récemment.
Les données sont-elles actualisées ?
Oui, elles sont mises à jour chaque mois.
Combien ça coûte de faire estimer son bien par un site web ?
Le service proposé par MeilleursAgents est gratuit.
Quelles infos personnelles doivent-être communiquées pour obtenir l’estimation ?
La création d’un compte est nécessaire pour recevoir estimations.
Pour cela, vous devez saisir votre prénom, nom, adresse mail, numéro de téléphone et créer un mot de passe.
Et après ?
Avec MeilleursAgents, vous n’êtes pas systématiquement contacté par un pro de l’immobilier.
Vous avez le choix d’accepter ou non cette mise en relation.
N°2 : SeLoger
SeLoger.com est une plateforme en ligne proposant un grand nombre de biens à vendre ou à louer. Elle permet aussi la mise en relation entre le potentiel client et l’agence en charge de la commercialisation du bien.
Dans quel délai recevez-vous votre estimation immobilière ?
Très rapidement, aussitôt le formulaire rempli.
Sur quoi se base l’estimation proposée ?
Si la forme du questionnaire à remplir change, les informations requises sont assez similaires d’un site à l’autre proposent ce service.
Vous devez compléter :
- L’adresse et le type de bien.
- La surface du logement, de son éventuel terrain et le nombre de pièces.
- La période de construction.
- Le type de standing et si des travaux sont à prévoir.
- Les atouts du bien : balcon, exposition, parking, cave…
- Etc…
Contrairement aux 2 premiers sites, SeLoger ne précise pas les renseignements utilisés pour estimer un bien. Il propose de vous rapprocher d’un expert pour affiner la proposition fournie.
Que contient l’estimation proposée ?
SeLoger vous donne plusieurs renseignements :
- Le prix net vendeur et le loyer potentiel sous forme de fourchette haute et basse.
- Un indice de confiance des chiffres délivrés, noté sur 5.
- Le nombre d'acquéreurs potentiels, basé sur les personnes qui ont exprimé récemment une recherche équivalente à votre bien.
- Les biens vendus récemment et mis en vente actuellement dans la zone géographique.
Les données sont-elles actualisées ?
Cette information n’est pas précisée.
Combien ça coûte de faire estimer son bien par un site web ?
SeLoger vous propose gratuitement son service.
Quelles infos personnelles doivent-être communiquées ?
Vous devez remplir un formulaire avec votre prénom, nom, adresse mail et numéro de téléphone.
Et après ?
SeLoger propose une liste des agences immobilières locales aptes à prendre en charge la commercialisation de votre maison ou de votre appartement.
Par la suite, libre à vous de contacter un pro de l’immobilier.
N°3 : Immobilier.notaires.fr
Le site immobilier.notaires.fr est une plateforme en ligne créée par la chambre des notaires. Il a pour objectif de vous proposer des évaluations de valeurs, des annonces de biens en vente ou en location, de vous informer sur les dernières actualités immobilières et enfin de vous aider à calculer les différents frais liés aux transactions.
Bon à savoir : le site propose de vous fournir une évaluation et non une estimation. Vous aurez donc accès à des infos généralisées sur votre zone géographique ne prenant pas en compte les spécificités de votre bien immobilier.
Dans quel délai recevez-vous votre évaluation immobilière ?
Elle est instantanée.
Sur quoi se base-t-elle ?
Contrairement aux autres marques, ce site vous demande uniquement l’adresse de votre bien.
L’évaluation se fonde sur les bases de données notariales.
Que contient-elle ?
Elle comporte :
- Le prix au m².
- Le loyer au m² médian.
- La fourchette haute et basse du secteur géographique.
Il vous suffit ensuite de multiplier ce premier chiffre par le nombre de m² de votre logement afin de pouvoir calculer le montant global.
Montant possible de vente = prix au m² x surface en m²
Les données sont-elles actualisées ?
Elles sont mises à jour en temps réel grâce aux actes notariés enregistrés par les études notariales de France.
Quel est son coût ?
L’outil mis à disposition est gratuit.
Quelles infos personnelles doivent-être communiquées ?
Les évaluations ne sont pas personnalisées. Aucune donnée vous concernant n’est demandée.
Et après ?
Le site vous propose une liste d’études notariales à contacter.
N°4: AV Transaction pour obtenir la meilleure estimation immobilière
La page estimation immobilière d’AV Transaction est très complète. La marque est l’un des principaux réseaux de conseillers immobiliers indépendants en France. Créée en 2006, elle contient une mine de renseignements qu’elle met à votre service..
Dans quel délai recevez-vous votre estimation immobilière ?
Vous la recevez immédiatement !
Sur quoi se base l’estimation proposée ?
AV Transaction se base sur des éléments concrets, à savoir :
- L’adresse du bien à vendre ou à louer.
- Le type de bien (maison, appartement…).
- La surface.
- L’année de construction.
- Le nombre de pièces (chambres, salle de bains…).
- L’orientation.
- Le type d’extérieur et sa superficie.
- La performance énergétique et le type de chauffage.
- Les autres atouts de la maison.
- Etc…
Une fois les informations spécifiques au bien à vendre ou à louer recueillies, le site les croise avec celles du marché réel :
- La base de données DVF Etalab.
- Les statistiques démographiques et socio-économiques de l’INSEE.
- Les dernières ventes réalisées par le site.
Que contient l’estimation immobilière proposée ?
Le site vous propose une fourchette de prix :
- Basse : calculée sur la base des ventes les moins chères de la zone géographique.
- Moyenne : basée sur 70 % des dernières ventes à proximité immédiate de votre bien.
- Haute : le montant est évalué sur les ventes les plus hautes de la zone géographique concernée.
Vous avez aussi à disposition le prix global de votre bien immobilier, ainsi que le prix au m².
Les données sont-elles actualisées ?
Oui, elles sont mises à jour tous les mois.
Combien ça coûte de faire estimer son bien par un site web ?
Bonne nouvelle, elle est gratuite !
Quelles infos personnelles doivent-être communiquées pour obtenir l’estimation ?
Vous avez uniquement à indiquer votre prénom, nom,numéro de téléphone et adresse mail afin de pouvoir être contacté par un conseiller immobilier qui pourra affiner les montants proposés.
Et après ?
Elle doit être confirmée par un professionnel de l’immobilier.
Un conseiller immobilier indépendant vous contactera rapidement afin de pouvoir vous proposer un rendez-vous sur place et réaliser une estimation immobilière la plus précise possible.
N°5 : Stonimmo
Stonimmo est un nouveau portail immobilier dédié aux professionnels de l'immobilier.
Dans quel délai recevez-vous votre estimation immobilière ?
Vous recevez l'estimation immédiatement.
Sur quoi se base l’estimation proposée ?
Stonnimo vous soumet un formulaire de renseignements à remplir comprenant :
- Le type de bien immobilier.
- Le nombre de pièces et notamment le nombre de chambres.
- La surface de la maison ou de l’appartement et de son éventuel jardin.
- La période de construction.
- Les atouts du bien : parking, piscine, concierge, ascenseur…
Stonimmo vous laisse le choix de réaliser une estimation en ligne basée sur leur algorithme, sans préciser les sources utilisées, ou de faire directement appel à un expert. Libre à vous de choisir la formule qui vous convient le mieux.
Que contient l’estimation proposée ?
Comme ses concurrents, Stonimmo vous propose une fourchette haute, moyenne et basse en précisant le prix global et celui au m².
Le site vous donne aussi le délai classique de vente dans votre secteur géographique.
Les données sont-elles actualisées ?
Stonimmo ne donne pas de précisions sur les éléments utilisés pour réaliser la projection chiffrée. Ni sur leur fraîcheur.
Combien ça coûte de faire estimer son bien par un site web ?
Elle est gratuite.
Quelles infos personnelles doivent-être communiquées pour obtenir l’estimation ?
Vous devez remplir le formulaire de contact comprenant votre prénom, nom, numéro de téléphone et email.
Et après ?
Stonimmo vous propose de contacter par mail ou par téléphone un professionnel de l'immobilier afin de pouvoir affiner votre estimation immobilière.
Comment obtenir la meilleure estimation immobilière possible ?
Les estimations immobilières en ligne sont un outil incroyable afin d’avoir une première idée du montant de la vente ou du loyer que vous pourriez percevoir.
Néanmoins, attention à la fiabilité d'une estimation en ligne car les éléments qui vous sont communiqués sont basés sur des statistiques et ne prennent pas en compte les spécificités propres à votre logement.
Il est absolument essentiel de les affiner avec l'œil d’un professionnel de l’immobilier. Qui effectue les estimations immobilières ? Le notaire, l'agent immobilier, le mandataire immobilier.
Ce qu’il faut retenir
Afin d’y voir plus clair, nous vous proposons un tableau récapitulatif concernant les 5 meilleurs sites pour réaliser vos estimations en ligne !
| Av transaction | MeilleursAgents | SeLoger | Stonimmo | Immobilier.notaires.fr | |
|---|---|---|---|---|---|
| Délai | Immédiat | Immédiat | Immédiat | Immédiat | Immédiat |
| Infos sur le bien à communiquer | Toutes les caractéristiques | Toutes les caractéristiques | Toutes les caractéristiques | Toutes les caractéristiques | L’adresse seulement |
| Éléments servant à estimer le bien | Prix de vente des transactions réalisées par le site Statistiques l’INSEE, Renseignements fournis par DVF Etalab | Prix de vente des transactions réalisées par les partenaires Statistiques de l’INSEE, Renseignements fournis par DVF Etalab et les études notariales | Non communiqué | Non communiqué | Bases notariales |
| Informations délivrées | Prix global et au m² | Prix global et au m² Loyer global Loyer au m² Évolution des prix Liste de biens comparables vendus récemment | Prix global et au m² Loyer global Loyer au m² Indice de confiance pour Nombre d'acquéreurs potentiels, Biens comparables vendus récemment et en cours de commercialisation | Prix global et au m² Délai classique de commercialisation | Prix au m² Loyer au m² |
| Fraîcheur | Mise à jour chaque mois | Mise à jour chaque mois | Non communiqué | Non communiqué | Mise à jour à chaque vente |
| Coût | Gratuit | Gratuit | Gratuit | Gratuit | Gratuit |
| Infos personnelles à communiquer | Vos coordonnées complètes (Prénom, nom, téléphone, mail) | Création d’un compte client nécessaire | Vos coordonnées complètes (Prénom, nom, téléphone, mail) | Vos coordonnées complètes (Prénom, nom, téléphone, mail) | Aucune |
| Et après ? | Mise en relation avec un conseiller immobilier | Possibilité d’être contacté par un pro | Proposition d’une liste d’agences immobilières | Possibilité de contacter un conseiller immobilier | Proposition d’une liste d’études notariales |
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