Meilleur portail immobilier : lequel choisir pour vos projets en 2025 ?

Tags: acheter, vendre

• Quel est le meilleur portail immobilier pour consulter une annonce ?
• Leboncoin
• Points positifs
• Points négatifs
• SeLoger
• Points positifs
• Points négatifs
• Bien’ici
• Points positifs
• Points négatifs
• Jinka
• Points positifs
• Points négatifs
• Stonimmo
• Points positifs
• Points négatifs
• Marketplace sur Meta
• Points positifs
• Points négatifs
• Vendre un bien en 2025 : quel portail immobilier choisir selon votre stratégie ?
• Le cas de la vente entre particuliers
• Le cas de la vente par une ou plusieurs agences immobilières
• Quels sont les meilleurs portails immobiliers pour acheter un bien moins cher ?

En 2025, une grande partie des transactions immobilières commencent… sur Internet. Que vous soyez un acheteur à la recherche d’une bonne affaire ou un vendeur souhaitant diffuser votre annonce efficacement, le choix du portail immobilier est stratégique. Entre plateformes généralistes, portails spécialisés ou applications innovantes, comment faire le bon choix ?

AV Transaction vous présente les meilleurs portails immobiliers du marché, et liste pour vous leurs avantages et leurs limites. L’objectif ? Vendre au meilleur prix ou dénicher la perle rare dans les plus brefs délais.

Quel est le meilleur portail immobilier pour consulter une annonce ?

Pour choisir un bon portail immobilier, il faut s’intéresser à la popularité du site, la simplicité de navigation, la pertinence des filtres, l’ergonomie de l’interface (surtout sur mobile) et la fiabilité des informations publiées.

Voici les principaux portails immobiliers à utiliser pour consulter des annonces cette année :

• Leboncoin;
• Seloger;
• Bien’ici;
• Jinka;
• Stonimmo;
• Marketplace sur Meta.

Leboncoin

Leboncoin est l’un des sites les plus visités en France pour tout type de transactions entre particuliers, notamment dans l’immobilier. C’est un acteur incontournable pour toute personne qui souhaite consulter ou publier des annonces immobilières rapidement et gratuitement.

Points positifs

• audience massive : plus de 30 millions de visiteurs uniques mensuel en France;
• grande diversité des annonces immobilières : de la petite maison à rénover à l’appartement parisien, avec une bonne répartition entre zones urbaines et rurales;
• publication gratuite des annonces, sauf options payantes (ajout de photos ou modification de l’offre après sa publication par exemple);
• moteur de recherche intuitif, avec des filtres par localisation, par type de bien (maison, appartement, parking, terrain, etc.) et par budget.
• vente directe simplifiée : portail immobilier idéal pour vendre sans intermédiaire.

Points négatifs

• qualité inégale des annonces : manque de précision (surface, diagnostic DPE, etc.) , doublons fréquents ou offres déjà pourvues;
• fraudes et arnaques possibles : nécessite d’être particulièrement vigilant face à des annonces qui semblent trop belles pour être vraies;
• peu de services intégrés : pas d’accompagnement juridique ou technique.

À privilégier pour : Les particuliers qui souhaitent acheter sans frais d’agence.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier historiquement reconnu en France, très apprécié des professionnels comme des particuliers. Son positionnement est focalisé sur l’immobilier, avec un moteur de recherche assez poussé.

Points positifs

• fiabilité des annonces : elles sont issues en majorité d’agences immobilières;
• filtres très détaillés (surface, nombre de pièces, présence d’un balcon, année de construction, etc.) : cela facilite la recherche de biens correspondant précisément à ses critères;
• large couverture nationale : la plateforme rassemble des agences immobilières partenaires présentes sur tout le territoire;
• services complémentaires : estimation de bien, alertes personnalisées, tendances de prix.

Points négatifs

• peu d’annonces de particuliers : les annonces proviennent majoritairement de professionnels de l’immobilier, ce qui implique des frais d’agence;
• moins de souplesse dans la négociation : les intermédiaires sont nécessaires.

À privilégier pour : Les acheteurs qui recherchent un accompagnement professionnel.

Bien’ici

Bien’ici se distingue par sa cartographie 3D et sa présentation géolocalisée des annonces, permettant d’apprécier rapidement l’environnement autour du bien (transports, commerces, espaces verts, etc.).

Points positifs

• cartographie immersive : la présentation 3D du quartier permet de mieux visualiser les environs (vue des écoles, des commerces, des parcs, et même des futures infrastructures à venir);
• collaboration avec de nombreuses agences : Bien’ici rassemble aussi bien des annonces de particuliers que d’agences, offrant un large choix de biens en ligne;
• comparateur intégré : la plateforme permet de comparer la base du prix au m², la proximité des transports en commun ou d’autres commodités;
• interface intuitive : aussi bien sur mobile que sur ordinateur.

Points négatifs

• moins de trafic que SeLoger ou Leboncoin;
• interface qui nécessite un apprentissage pour certains : la cartographie 3D peut nécessiter un temps d’adaptation pour les utilisateurs moins technophiles;
• annonces parfois redondantes avec d’autres portails : beaucoup d’agences les multiplient.

À privilégier pour : Ceux qui veulent visualiser l’environnement du bien et comparer en détail les différentes options qui s’offrent à eux.

Jinka

Jinka fait partie de ces nouveaux acteurs du numérique qui cherchent à simplifier la recherche immobilière. Né dans le contexte du “tout mobile”, Jinka met en avant son application intuitive pour la recherche en temps réel.

Points positifs

• agrégation multi-sites : regroupe les annonces de Leboncoin, PAP, SeLoger, Bien’ici… dans une seule appli;
• application mobile ultra-ergonomique : Jinka se distingue par une interface épurée et ludique;
• mises à jour en temps réel : les annonces sont régulièrement actualisées et l’algorithme met en avant les offres les plus pertinentes en fonction de vos préférences de recherche;
• fonctionnalités avancées : gestion de favoris, messagerie, filtres intelligents.

Points négatifs

• moins de notoriété : Jinka n’a pas encore la popularité de Leboncoin ou SeLoger;
• dépendant de la qualité des annonces externes;
• pas de publication directe : vous consultez les annonces mais ne pouvez pas publier sur Jinka.

À privilégier pour : Les acheteurs connectés qui veulent être les premiers informés lorsqu’un bien est mis sur le marché.

Stonimmo

Stonimmo est un site immobilier exclusivement dédié aux annonces diffusées par des professionnels (agences, réseaux d'agents, promoteurs). Il mise sur la fiabilité des informations, la qualité de présentation et une expérience de recherche simple et structurée.

Points positifs

• annonces fiables : toutes les offres sont publiées par des professionnels, ce qui garantit des informations précises;
• navigation fluide : la recherche peut se faire par région, département, ville ou type de bien;
• interface soignée : l’esthétique du site et la présentation des biens (avec photos professionnelles et descriptifs détaillés) permettent de mieux se projeter.

Points négatifs

• pas d’annonces entre particuliers : si vous cherchez à éviter les frais d’agence ou à négocier directement avec un propriétaire, ce site ne conviendra pas;
• moins connu du grand public : Stonimmo est moins fréquenté que des plateformes comme SeLoger ou Leboncoin;
• moins de services additionnels : il ne propose ni outil d’estimation, ni simulateur de prêt.

À privilégier pour : Les acheteurs prudents ou les primo-accédants qui souhaitent être bien accompagnés par un professionnel de l’immobilier.

Marketplace sur Meta

Depuis quelques années, Meta (anciennement Facebook) propose sa propre Marketplace, qui a rapidement gagné en popularité pour les transactions de particulier à particulier, y compris dans l’immobilier.

Points positifs

• communauté massive : Facebook (Meta) compte des millions d’utilisateurs en France, offrant une visibilité importante pour les annonces;
• facilité de contact : l’intégration avec Messenger facilite l’échange de messages instantanés. On peut rapidement demander des informations complémentaires ou convenir d’une visite;
• possibilité d’entrer dans des groupes locaux : de nombreux groupes Facebook dédiés à l’immobilier local permettent de dénicher des offres spécifiques à un quartier ou une ville;
• service gratuit : il n’y a aucun frais de publication.

Points négatifs

• annonces incomplètes : beaucoup de vendeurs postent rapidement, oubliant parfois de préciser certains éléments essentiels (surface exacte, localisation précise, etc.);
• peu de modération : présence de fausses annonces ou de vendeurs peu sérieux;
• interface peu adaptée à l’immobilier : pas de filtre par DPE, nombre de pièces, etc.

À privilégier pour : Les acheteurs en quête d’opportunités immobilières dans leur ville.

Vendre un bien en 2025 : quel portail immobilier choisir selon votre stratégie ?

Le choix du portail immobilier dépend d’abord de votre stratégie : préférez-vous la vente entre particuliers pour économiser les frais d’agence, ou préférez-vous être accompagné(e) d’une agence immobilière (voire plusieurs) ? Voici quelques pistes pour vous aider à faire le bon choix.

Le cas de la vente entre particuliers

La vente entre particuliers présente plusieurs avantages :

• économies sur les honoraires : vous ne versez pas de commission à une agence immobilière;
• contrôle total sur votre annonce : vous gérez vous-même le contenu, les photos et les informations diffusées;
• flexibilité dans la négociation : vous gérez les visites et vous discutez directement avec les acheteurs potentiels.

Elle présente également des inconvénients :

• vous devez répondre vous-même aux sollicitations (parfois nombreuses et peu qualifiées);
• vous avez moins de crédibilité auprès des acheteurs les plus frileux;
• l’estimation du prix de vente peut être plus difficile sans un regard professionnel.

Voici les meilleurs portails immobiliers à utiliser dans le cas d’une vente entre particuliers :

• Leboncoin;
• Marketplace sur Meta;
• SeLoger.

Bon à savoir : Pensez à utiliser une plateforme comme MeilleursAgents ou AV Transaction pour estimer votre bien avant publication.

Le cas de la vente par une ou plusieurs agences immobilières

Les ventes immobilières réalisées par l’intermédiaire d’agences présentent plusieurs avantages pour le propriétaire du bien. En effet :

• l’agence immobilière évalue correctement votre bien et vous conseille pour le mettre en valeur (photos, homestaging, rédaction de l’annonce);
• vous bénéficiez d’une visibilité multi-portails : les agences diffusent souvent leurs annonces sur plusieurs sites (SeLoger, Bien’ici, Leboncoin, etc.) pour maximiser leurs chances de trouver un acquéreur rapidement;
• vous êtes accompagné tout au long de la procédure : de la constitution du dossier de vente à la signature de l’acte authentique.

La vente d’un bien par une agence immobilière présente aussi des inconvénients :

• les frais d’agence : les honoraires, bien que négociables, peuvent représenter un pourcentage non négligeable du montant de la vente (de 4 à 8 % en moyenne);
• la signature d’un mandat exclusif : elle signifie que votre annonce est diffusée par une seule agence;
• la signature d’un mandat simple : elle vous permet de multiplier les agences, mais vous risquez aussi des doublons d’annonces sur les portails immobiliers (ce qui peut dérouter les acheteurs).

Voici les meilleurs portails immobiliers à utiliser dans le cas d’une vente avec agence :

• SeLoger;
• Stonimmo;
• Bien’ici.

Vous souhaitez être accompagné par un professionnel pour la vente de votre appartement ou de votre maison ? Estimez votre bien en ligne avec AV Transaction et profitez d’un accompagnement personnalisé pour le vendre au meilleur prix.

Estimer mon bien

Quels sont les meilleurs portails immobiliers pour acheter un bien moins cher ?

Trouver la perle rare au meilleur prix est le rêve de tout acquéreur. Si de nombreux acheteurs espèrent qu’en choisissant le bon site, ils tomberont sur "la bonne affaire" introuvable ailleurs, ce n’est pas la réalité.

En effet, il n’existe pas un portail immobilier qui permette systématiquement d’acheter moins cher. Les écarts de prix s’expliquent davantage par la nature du marché local, le profil du vendeur, l’état du bien ou encore le niveau de concurrence à un instant T que par la plateforme utilisée.

Les prix varient peu d’un site à l’autre pour un même bien, car la plupart des professionnels diffusent leurs annonces sur plusieurs portails en simultané.

Ce qu’il faut surtout faire pour acheter au meilleur prix :

• comparer les prix au m² par quartier ou ville, pas juste d’un site à l’autre;
• paramétrer des alertes sur plusieurs portails immobiliers pour ne rater aucune nouvelle annonce et être informé en temps réel d’une variation de tarif;
• repérer les biens restés longtemps en ligne, souvent négociables;
• être prêt à visiter rapidement et à formuler une offre sérieuse quand une bonne opportunité se présente.

Vous l’avez compris, ce n’est pas le site qui fait le prix, c’est le marché. Utilisez plusieurs plateformes en parallèle, surveillez les tendances locales, et soyez stratégique dans votre recherche pour maximiser vos chances de trouver un bien au meilleur prix.

Évitez toutefois les achats précipités : un prix bas peut cacher d’importants travaux, une mauvaise isolation ou un quartier en perte d’attractivité.

Besoin d’aide pour trouver votre future résidence principale ? AV Transaction se tient à vos côtés pour vous conseiller dans votre projet et assurer le suivi de votre transaction immobilière.

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