Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 76m2 - Annemasse (74100)

Prestige Immobilier vous propose cet appartement de 76 m², ancien T3 réaménagé en T4, actuellement exploité en colocation avec trois chambres louées individuellement. Idéalement situé rue de la Faucille à Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tram, de Chablais Parc, des commerces et de toutes les commodités, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité attractive et immédiate. Revenus locatifs actuels L’appartement est actuellement loué en colocation avec les revenus suivants : * Chambre n°1 avec salle d’eau privative et espace extérieur : 840 € / mois charges comprises * Chambre n°2 : 750 € / mois charges comprises * Chambre n°3 avec espace extérieur : 785 € / mois charges comprises Soit un total de 2 375 € de loyers mensuels. Les quittances de loyers sont disponibles et attestent du bon paiement des locataires actuellement en place. Charges Les charges de copropriété s’élèvent à environ 300 € par mois et comprennent notamment : * Chauffage collectif * Eau chaude * Eau froide * Entretien des parties communes * Ascenseur * Gestion et entretien de la copropriété Seule l’électricité reste à la charge du propriétaire. Après déduction des charges et des frais courants, le revenu net généré reste particulièrement attractif. Une rentabilité remarquable Au prix de vente actuel, la rentabilité nette estimée ressort à environ 8,57 %, ce qui constitue aujourd’hui un excellent niveau de rendement pour un bien situé à proximité immédiate de la frontière suisse et des transports. Plusieurs possibilités d’exploitation L’acquéreur aura le choix entre : * Conserver les locataires en place et bénéficier immédiatement des revenus locatifs ; * Reconstituer sa propre colocation ; * Exploiter le bien selon une autre stratégie locative ; * Récupérer l’appartement libre de toute occupation lors de la vente. En effet, il est possible de délivrer congé aux occupants afin que le bien soit remis libre et vide le jour de la signature définitive. Potentiel Airbnb Avant la mise en place de la colocation actuelle, les propriétaires exploitaient le bien en location courte durée avec un excellent niveau de performance. Les revenus constatés étaient généralement compris entre 1 000 € et 1 200 € par mois et par chambre, avec des pics pouvant atteindre 1 400 € par mois pour la plus grande chambre. Les résultats d’exploitation Airbnb peuvent être présentés aux acquéreurs intéressés. Pourquoi les propriétaires vendent-ils ? La vente est motivée par un changement de projet et un départ de la région. Il ne s’agit donc pas d’une vente liée aux performances du bien, qui restent excellentes. Les points forts ✅ Emplacement recherché proche gare, tram et Chablais Parc ✅ Appartement déjà optimisé pour la colocation ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Rentabilité nette attractive ✅ Possibilité d’achat libre ou occupé ✅ Potentiel de location courte durée démontré ✅ Investissement quasiment clé en main Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Prestige Immobilier au 06 35 60 61 19. Honoraires charge vendeur.