Appartement à rénover · 83 m² · 4 pièces

Tres belle opportunité à Annemasse Appartement de 83 m² situé dans un secteur stratégique, à proximité immédiate de la gare, du tram et à quelques minutes de la frontière suisse. Le bien se compose actuellement de : - 3 chambres - Une cuisine séparée - Un séjour - Un balcon - Un garage - Une cave L’agencement permet également d’envisager la création d’une 4e chambre a la place du salon ainsi que d’une deuxième salle d’eau, ce qui offre plusieurs stratégies intéressantes selon votre projet. 🔨 Travaux à prévoir : environ 40 000 à 70 000 € pour réaliser une rénovation complète et qualitative selon vos partenaires. Autre point important : la rénovation de la façade ainsi que l’isolation de la copropriété ont déjà été payées par la propriétaire actuelle et les travaux ont déjà commencé. OPTION 1 : ACHAT / RÉNOVATION / REVENTE Une fois entièrement rénové, j’estime la valeur de l’appartement entre 360 000 et 390 000 €, selon le niveau de finition et les conditions du marché au moment de la revente. Pour un investisseur ou marchand de biens qui maîtrise correctement son budget travaux et dispose de bons artisans, il existe donc une vraie possibilité de création de valeur à la revente. OPTION 2 : COLOCATION 4 CHAMBRES L’appartement peut également être optimisé pour créer une colocation de 4 chambres. Sur une base d’environ : 4 chambres × 750 € = 3 000 €/mois Il est également possible de louer le garage environ : + 100 €/mois ➡️ Potentiel locatif brut : environ 3 100 €/mois En prenant volontairement une enveloppe large d’environ 500 €/mois pour couvrir les charges de copropriété, la taxe foncière, Internet, l’entretien, les petites réparations et différents frais liés à l’exploitation du bien, on arrive autour de : 🔥 2 600 €/mois avant remboursement du financement et fiscalité. Le bien permet donc d’envisager une stratégie intéressante sur le long terme : rendement locatif + création de valeur grâce à la rénovation + potentiel de revente à terme. Son emplacement à proximité immédiate de la gare, des transports et de la frontière suisse renforce également son attractivité pour un projet de colocation. Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs capables de se projeter sur une rénovation complète et une optimisation du bien. 📞 Pour recevoir plus d’informations, les photos ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires charge vendeur.