En , l’estimation des prix immobiliers à Orcières indique un prix moyen de 3 262 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 2 309 € à 3 724 €/m² ; un prix moyen de 3 434 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 1 902 € à 4 780 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Orcières, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
3 262 € par m²
Fourchette estimée : de 2 309 € à 3 724 € par m²
Prix au m² moyen
3 434 € par m²
Fourchette estimée : de 1 902 € à 4 780 € par m²
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix moyen actuel estimé à Orcières (05170) est de 3 262 €/m² pour les appartements et 3 434 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 5 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 3 016 €/m² (Impasse du Serre des Boucs) à 3 982 €/m² (Route des Roussins), soit un rapport d’environ 1,3.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Orcières (05170) ont augmenté de 55,9 % sur 5 ans, passant de 1 906 €/m² en 2021 à 2 970 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Orcières (05170) ont augmenté de 27,9 % sur 5 ans, passant de 2 538 €/m² en 2021 à 3 247 €/m² en 2026.
Ces repères doivent être interprétés selon le type de bien, sa localisation et les références disponibles. Les volumes de références ne sont pas fournis : les écarts ne constituent pas un indicateur de fiabilité. Aucune moyenne globale appartement/maison n’est déduite sans pondération. L’historique des transactions reste distinct des prix actuels estimés ; les chiffres de l’année en cours peuvent être incomplets.
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
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Noté 4.8 sur 5 par
Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 1 889 €/m² à 2 970 €/m². Cela représente une hausse de 57,3 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 2 332 €/m² à 3 247 €/m². Cela représente une hausse de 39,3 % sur l’ensemble de la période.
Ces moyennes au m² portent sur les transactions enregistrées pour chaque année, et non sur le prix actuel estimé affiché plus haut. Elles peuvent donc différer de l’estimation actuelle. Pour l’année en cours, la moyenne porte uniquement sur les transactions déjà renseignées. Les pourcentages indiquent la variation par rapport à l’année précédente lorsqu’elle est renseignée.
Le nombre de ventes utilisé pour chaque moyenne annuelle n’est pas fourni par la source. Cela ne signifie pas zéro vente. Le détail des dernières ventes affichées ne permet pas de reconstituer ces volumes annuels ni d’évaluer la robustesse de chaque moyenne.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 2 970 €/m²+11,8 % | 3 247 €/m²+2,3 % |
| 2025 | 2 658 €/m²−0,8 % | 3 175 €/m²+1,2 % |
| 2024 | 2 680 €/m²+3,4 % | 3 136 €/m²+2,5 % |
| 2023 | 2 592 €/m²+16,4 % | 3 061 €/m²+12,4 % |
| 2022 | 2 228 €/m²+16,9 % | 2 724 €/m²+7,3 % |
| 2021 | 1 906 €/m²+8,5 % | 2 538 €/m²−0,2 % |
| 2020 | 1 756 €/m²−5,6 % | 2 542 €/m²+7,3 % |
| 2019 | 1 860 €/m²+5 % | 2 370 €/m²0 % |
| 2018 | 1 771 €/m²−6,2 % | 2 369 €/m²+1,6 % |
| 2017 | 1 889 €/m² | 2 332 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Orcières (05170) ont augmenté de 55,9 % sur 5 ans, passant de 1 906 €/m² en 2021 à 2 970 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Orcières (05170) ont augmenté de 27,9 % sur 5 ans, passant de 2 538 €/m² en 2021 à 3 247 €/m² en 2026.
La dernière vente du détail DVF affiché ci-dessous date du 19 décembre 2025. Ce détail et les séries annuelles sont des jeux de données distincts ; cette date ne garantit pas la couverture de la base DVF. La date de publication de la source des séries annuelles n’est pas fournie.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Orcières (05170) est de 3 434 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 894 | 4 124 | 4 416 |
| 2 | 1 495 | 4 244 | 8 194 |
| 3 | 1 789 | 3 477 | 4 764 |
| 4 | 2 066 | 3 474 | 5 383 |
| 5 | 1 214 | 2 402 | 3 997 |
| 6 | 1 985 | 3 107 | 3 840 |
| 7 | 2 563 | 4 668 | 4 810 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
4 124 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Route des Roussins | 3982€ | 4001€ |
| Route des Estaris | 3274€ | 3254€ |
| Chemin de Champ la Peyre | 3262€ | 3434€ |
| Chemin de Girardet | 3262€ | 3434€ |
| Chemin du Pranou | 3262€ | 3434€ |
| Route d'Arthouze | 3262€ | 3434€ |
| Rue du Barquier | 3262€ | 3434€ |
| Chemin des Marchous | 3262€ | 3434€ |
| Chemin du Pré la Grange | 3262€ | 3434€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
7948 Rte d orcieres 05170 Orcières
1 438 € / m²
238 Rue des grands pres 05170 Orcières
2 820 € / m²
30 Rte vieille 05170 Orcières
2 375 € / m²
408 Rue bellevue 05170 Orcières
2 911 € / m²
1114 Rte des marches 05170 Orcières
3 430 € / m²
7948 Rte d orcieres 05170 Orcières
1 767 € / m²
408 Rue bellevue 05170 Orcières
5 560 € / m²
75 Che des marchous 05170 Orcières
2 067 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
80 Route Vieille 05170 Orcières
Construction 1948-1974
3817 Route d'Orcières 05170 Orcières
Construction 1948-1974
3817 Route d'Orcières 05170 Orcières
Construction 1948-1974
Rue Bellevue 05170 Orcières
Construit en 1972
94 Route du Forest 05170 Orcières
Construction 2001-2005
456 Rue des Soleils 05170 Orcières
Construction 1978-1982
3817 Route d'Orcières 05170 Orcières
Construit en 1966
179 Montée du Roc Blanc 05170 Orcières
Construit en 1960
179 Montée du Roc Blanc 05170 Orcières
Construit en 1960
179 Montée du Roc Blanc 05170 Orcières
Construit en 1960
219 Rue Bellevue 05170 Orcières
Construit en 1969
8047 Route d'Orcières 05170 Orcières
Construit en 1971
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 137 m2 | 30-10-2026 | Orcières (05170) | 626 227€ | 4 571€ | 137 m2 |
Maison de 51 m2 | 27-10-2026 | Orcières (05170) | 274 533€ | 5 383€ | 51 m2 |
Maison de 137 m2 | 20-10-2026 | Orcières (05170) | 842 413€ | 6 149€ | 137 m2 |
Appartement de 36 m2 | 17-10-2026 | Orcières (05170) | 117 072€ | 3 252€ | 36 m2 |
Maison de 54 m2 | 15-10-2026 | Orcières (05170) | 161 406€ | 2 989€ | 54 m2 |
Maison de 125 m2 | 11-10-2026 | Orcières (05170) | 644 750€ | 5 158€ | 125 m2 |
Appartement de 63 m2 | 05-10-2026 | Orcières (05170) | 171 738€ | 2 726€ | 63 m2 |
Appartement de 103 m2 | 29-09-2026 | Orcières (05170) | 291 799€ | 2 833€ | 103 m2 |
Budget indicatif : 234 864 € (72 m² × 3 262 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
709
Taxe foncière
57.33%
Étudiants résidents
19
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 670
3 845 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 3 845
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 563
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 12
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 9,8 km
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Hautes-Alpes. Cette liste n’est pas un classement par distance à Orcières.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Montgenèvre (05100) | 5310€ | 5161€ |
| La Salle-les-Alpes (05240) | 5262€ | 5336€ |
| Villar-d'Arêne (05480) | 5054€ | 2549€ |
| Le Monêtier-les-Bains (05220) | 5024€ | 4634€ |
| Villar-Loubière (05800) | 4706€ | 2165€ |
| Saint-Chaffrey (05330) | 4621€ | 4538€ |
| Risoul (05600) | 4451€ | 4681€ |
| Réotier (05600) | 4105€ | 3483€ |
| Mont-Dauphin (05600) | 4100€ | 3398€ |
Des repères à interpréter
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Orcières (05170) est passé de 1 906 €/m² à 2 970 €/m² et a enregistré une hausse de 55,9 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Orcières (05170) est passé de 2 538 €/m² à 3 247 €/m² et a enregistré une hausse de 27,9 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Route des Roussins (3 982 €/m²), Route des Estaris (3 274 €/m²), Chemin de Champ la Peyre (3 262 €/m²). Les plus bas sont observés pour Impasse du Serre des Boucs (3 016 €/m²), Route des Chardons Bleus (3 103 €/m²), Impasse des Vieux Chalets (3 198 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Route des Roussins (4 001 €/m²), Chemin de Champ la Peyre (3 434 €/m²), Chemin de Girardet (3 434 €/m²). Les plus bas sont observés pour Route des Chardons Bleus (2 983 €/m²), Impasse du Serre des Boucs (3 024 €/m²), Route d'Archinard (3 108 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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