Prix du m² immobilier Cannes (06400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cannes (06150) en 2026.

Pourquoi choisir Cannes pour acheter votre bien immobilier ?

Cannes (code postal 06150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 74 686 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.32%, positionnant Cannes comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cannes ?

Cannes accueille 74 686 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 866 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 1 976 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 3 603 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 5 337 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 4 783 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 11 471 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 13 931 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 9 086 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 13 427 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 8 485 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 3 918 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cannes : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cannes totalise 71 848 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 989 maisons (7% du parc)
• 66 572 appartements (93% du parc)

Statut d'occupation :
• 37 759 résidences principales (53%) - socle de la demande locative
• 32 423 résidences secondaires (45%) - dynamique touristique confirmée
• 1 667 logements inoccupés (2%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (53% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cannes ?

Le tissu socio-économique de Cannes révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 25 574 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 5 354 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 22 352 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 3 918 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 2 002 personnes au foyer (3%)
• 4 312 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 918 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cannes ?

Cannes dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 17 grandes surfaces
• 21 boutiques spécialisées
• 80 commerces de proximité
• 96 boulangeries-pâtisseries
• 12 magasins alimentaires
• 36 librairies et points presse
• 10 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 96 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cannes ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cannes atteint 28.32%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.