Vente Appartement - 3 pièce(s) - 65m2 - Cannes (06400)

T2/T3 | Exclusivité | Emplacement rare | Dans une résidence en bord de mer dans le secteur très prisé de la Pointe Croisette à Cannes, ce magnifique appartement au dernier étage avec ascenseur jouit d'une vue splendide sur la Méditerranée, le Cap d'Antibes et les îles de Lérins. Au pied de la plage, vous pourrez profiter des nombreuses commodités qu'offre le quartier, idéalement situé au calme et non loin du centre-ville et de l'effervescence de la Croisette. À proximité, l'Hôtel-Casino le Palm Beach propose des services de restauration et de bien-être qui réjouiront vos hôtes durant leur séjour. Les enfants pourront aller à pied et apprendre la voile à la Base nautique du Mouré Rouge tandis que vous pourrez les regarder depuis la terrasse de l'appartement. Ce grand T2 traversant de 65 m² est fonctionnel et se compose d'une magnifique pièce à vivre de 24 m², baignée de lumière et donnant sur une terrasse de 10 m² et un panorama imprenable, d'un dressing, de toilettes invités, d'une vaste chambre avec loggia agrémentée d'une spacieuse salle d'eau en suite, et d'une cuisine indépendante avec loggia. Facilement modulable au gré de vos envies, l'actuelle cuisine peut être aménagée en grand dressing ouvert sur la chambre ou bien en seconde chambre indépendante pour les enfants. Vous pourriez alors remplacer l'actuel dressing attenant au séjour par une cuisine moderne qui agrandira la pièce de vie en la décorant à votre goût. Le plus : la façade de l'immeuble va être rénovée et modernisée en intégrant des nouveaux garde-corps en verre. Facilement accessible en transports dont l'aéroport international Nice Côte d'Azur à 30 min en voiture, un service de gardiennage et un garage en sous-sol complètent ce bien d'exception qui est idéal pour y vivre, séjourner ou investir. La résidence qui ne fait l'objet d'aucune procédure est une copropriété de 90 lots, dont 46 lots d'habitation répartis sur deux immeubles construits en 1971. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3'150 euros et comprennent notamment le compteur d'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les fonds de travaux. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE indice E à 310KWh/m²/an de CEP et GES indice E à 61KgCO2/m²/an. Ce bien est proposé à la vente au prix de 795'000 € HAI (honoraires d'agence inclus), dont 4,13% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 763'500 €. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 150,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Christophe MERVEILLE - 06 26 66 37 51 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 898 840 053 (EI) - Ville du greffe : Bourg En Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810992 Honoraires 4.13 % TTC inclus charge acquéreur (763 500,00 € hors honoraires).