Prix du m² immobilier Varennes (80560) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Varennes (80560) pour une maison est de 1446 €, variant de 630 € à 2619 €. Le prix moyen au m² Varennes (80560) pour un appartement est de 1930 €, avec des estimations allant de 1109 € à 3600 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Varennes (80560) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Varennes (80560).
Quel est le prix moyen au m² Varennes (80560) ?
Appartement
Prix m² moyen 1930 €de 1109 € à 3600 €Maison
Prix m² moyen 1446 €de 630 € à 2619 €
Loyer mensuel/m² moyen à Varennes (80560).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Varennes (80560) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.4 €de 2.7 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.5 €de 10.2 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Varennes (80560).
Le prix moyen au m² Varennes (80560) pour une maison est de 1446 €, avec une fourchette de 630 € à 2619 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1446 €) = 159108 euros. Le prix moyen au m² Varennes (80560) pour un appartement est de 1930 €, avec des estimations allant de 1109 € à 3600 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1930 €) = 138972 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varennes (80560) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Varennes (80560) pour une maison est de 1446 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Varennes (80560) pour un appartement est de 1930 €.
Varennes (80560): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Varennes (80560) de 143 m2 | 18-01-2026 | Varennes (80560) | 267 839€ | 1 873€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison à Varennes (80560) de 70 m2 | 11-01-2026 | Varennes (80560) | 116 060€ | 1 658€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Varennes (80560) de 37 m2 | 04-01-2026 | Varennes (80560) | 23 717€ | 641€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison à Varennes (80560) de 115 m2 | 30-12-2025 | Varennes (80560) | 158 010€ | 1 374€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Varennes (80560) de 104 m2 | 27-12-2025 | Varennes (80560) | 206 024€ | 1 981€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à Varennes (80560) de 62 m2 | 24-12-2025 | Varennes (80560) | 129 084€ | 2 082€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Varennes (80560) de 136 m2 | 22-12-2025 | Varennes (80560) | 308 720€ | 2 270€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison à Varennes (80560) de 134 m2 | 19-12-2025 | Varennes (80560) | 315 570€ | 2 355€ | 134 m2 |
Varennes (80560): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2024 | 17 rue leon breuval à Varennes (80560) | 27 000 € | 75 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 4 pièce(s) - 126 m2 | 11-12-2024 | 4 rue laleu à Varennes (80560) | 85 000 € | 126 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 09-08-2024 | 40 rue lepage à Varennes (80560) | 80 000 € | 59 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 08-08-2024 | 8 rue elisa brassart à Varennes (80560) | 180 000 € | 140 m2 | 894 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 20-06-2024 | 18 rue du general leclerc à Varennes (80560) | 110 000 € | 90 m2 | 411 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 4 pièce(s) - 126 m2 | 12-06-2024 | 22 rue eugene dupre à Varennes (80560) | 108 000 € | 126 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 4 pièce(s) - 108 m2 | 31-05-2024 | 14 rue leon breuval à Varennes (80560) | 60 000 € | 108 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes (80560) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 02-05-2024 | 51 gr grande rue à Varennes (80560) | 178 800 € | 81 m2 | 667 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Varennes (80560) en 2026.
- Varennes (code postal 80560) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 221 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.67%, positionnant Varennes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Varennes accueille 221 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (6%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 16 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 17 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 47 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 40 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 30 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 20 résidents (9%)
- 80 ans et plus : 10 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 10 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Varennes totalise 101 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 100 maisons (99% du parc)
• 1 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 85 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 6 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 10 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Varennes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 91 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 15 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 45 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 10 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (1%)
• 6 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 10 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Varennes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Varennes atteint 46.67%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Varennes peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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