Prix du m² immobilier Saint-Ouen (80610) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) pour une maison est de 1450 €, variant de 590 € à 3001 €. Le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) pour un appartement est de 2108 €, avec des estimations allant de 1566 € à 2805 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Ouen (80610) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Ouen (80610).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) ?
Appartement
Prix m² moyen 2108 €de 1566 € à 2805 €Maison
Prix m² moyen 1450 €de 590 € à 3001 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Ouen (80610).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Ouen (80610) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.0 €de 9.1 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.6 €de 5.8 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Ouen (80610).
Le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) pour une maison est de 1450 €, avec une fourchette de 590 € à 3001 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1450 €) = 159518 euros. Le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) pour un appartement est de 2108 €, avec des estimations allant de 1566 € à 2805 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2108 €) = 151744 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Ouen (80610) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) pour une maison est de 1450 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen (80610) pour un appartement est de 2108 €.
Saint-Ouen (80610): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 52 m2 | 17-01-2026 | Saint-Ouen (80610) | 125 632€ | 2 416€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 37 m2 | 13-01-2026 | Saint-Ouen (80610) | 48 396€ | 1 308€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Ouen (80610) de 103 m2 | 05-01-2026 | Saint-Ouen (80610) | 283 353€ | 2 751€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 38 m2 | 02-01-2026 | Saint-Ouen (80610) | 57 342€ | 1 509€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Ouen (80610) de 40 m2 | 28-12-2025 | Saint-Ouen (80610) | 98 520€ | 2 463€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 41 m2 | 23-12-2025 | Saint-Ouen (80610) | 127 264€ | 3 104€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Ouen (80610) de 104 m2 | 18-12-2025 | Saint-Ouen (80610) | 206 128€ | 1 982€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 45 m2 | 09-12-2025 | Saint-Ouen (80610) | 65 340€ | 1 452€ | 45 m2 |
Saint-Ouen (80610): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 3 pièce(s) - 71 m2 | 27-06-2025 | 51 rue du docteur jean martin à Saint-Ouen (80610) | 73 000 € | 71 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 5 pièce(s) - 87 m2 | 25-04-2025 | 55 rue de vignacourt à Saint-Ouen (80610) | 115 000 € | 87 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ouen (80610) de 6 pièce(s) - 99 m2 | 24-04-2025 | 3 rue gambetta à Saint-Ouen (80610) | 100 000 € | 99 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 24-04-2025 | 94 rue du docteur jean martin à Saint-Ouen (80610) | 68 500 € | 92 m2 | 296 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 04-04-2025 | 99 rue de la republique à Saint-Ouen (80610) | 135 000 € | 79 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 5 pièce(s) - 83 m2 | 04-04-2025 | 50 rue ambroise croizat à Saint-Ouen (80610) | 130 000 € | 83 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 6 pièce(s) - 160 m2 | 07-03-2025 | 66 rue de la republique à Saint-Ouen (80610) | 117 000 € | 160 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen (80610) de 4 pièce(s) - 134 m2 | 03-03-2025 | 25 lot reine brunehaut à Saint-Ouen (80610) | 219 000 € | 134 m2 | 923 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Ouen (80610) en 2026.
- Saint-Ouen (code postal 80610) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 918 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 66.42%, positionnant Saint-Ouen comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Ouen accueille 1 918 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 62 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 66 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 142 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 192 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 147 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 356 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 348 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 213 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 257 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 82 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 92 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Ouen totalise 934 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 903 maisons (97% du parc)
• 30 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 794 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 9 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 132 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Ouen révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 629 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 210 personnes en recherche d'emploi (11%)
• 403 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 92 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 77 personnes au foyer (4%)
• 76 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 92 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Ouen dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Ouen atteint 66.42%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Ouen peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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