Prix du m² immobilier Saint-Fuscien (80680) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) pour une maison est de 2851 €, variant de 1594 € à 4767 €. Le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) pour un appartement est de 3103 €, avec des estimations allant de 1943 € à 4493 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Fuscien (80680) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Fuscien (80680).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) ?
Appartement
Prix m² moyen 3103 €de 1943 € à 4493 €Maison
Prix m² moyen 2851 €de 1594 € à 4767 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Fuscien (80680).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Fuscien (80680) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen19.1 €de 13.3 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.2 €de 10.5 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Fuscien (80680).
Le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) pour une maison est de 2851 €, avec une fourchette de 1594 € à 4767 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2851 €) = 313647 euros. Le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) pour un appartement est de 3103 €, avec des estimations allant de 1943 € à 4493 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3103 €) = 223422 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Fuscien (80680) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) pour une maison est de 2851 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Fuscien (80680) pour un appartement est de 3103 €.
Saint-Fuscien (80680): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Fuscien (80680) de 76 m2 | 17-01-2026 | Saint-Fuscien (80680) | 260 984€ | 3 434€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Fuscien (80680) de 114 m2 | 11-01-2026 | Saint-Fuscien (80680) | 229 026€ | 2 009€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Fuscien (80680) de 110 m2 | 04-01-2026 | Saint-Fuscien (80680) | 427 130€ | 3 883€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 124 m2 | 31-12-2025 | Saint-Fuscien (80680) | 432 636€ | 3 489€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 90 m2 | 28-12-2025 | Saint-Fuscien (80680) | 324 450€ | 3 605€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Fuscien (80680) de 77 m2 | 24-12-2025 | Saint-Fuscien (80680) | 189 112€ | 2 456€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Fuscien (80680) de 120 m2 | 21-12-2025 | Saint-Fuscien (80680) | 357 120€ | 2 976€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 61 m2 | 20-12-2025 | Saint-Fuscien (80680) | 197 518€ | 3 238€ | 61 m2 |
Saint-Fuscien (80680): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 4 pièce(s) - 151 m2 | 28-05-2025 | 8 rte de dury à Saint-Fuscien (80680) | 569 780 € | 151 m2 | 881 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 5 pièce(s) - 126 m2 | 28-05-2025 | 34 residence veronique à Saint-Fuscien (80680) | 366 000 € | 126 m2 | 946 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 5 pièce(s) - 195 m2 | 17-04-2025 | 14 rue du tour de ville à Saint-Fuscien (80680) | 748 150 € | 195 m2 | 881 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 4 pièce(s) - 71 m2 | 24-03-2025 | 10 hameau le petit cagny à Saint-Fuscien (80680) | 168 000 € | 71 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 6 pièce(s) - 166 m2 | 26-02-2025 | 6 rue du puits à Saint-Fuscien (80680) | 590 000 € | 166 m2 | 387 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 6 pièce(s) - 156 m2 | 05-02-2025 | 9 rue de boves à Saint-Fuscien (80680) | 357 680 € | 156 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 5 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2024 | 12 rte de sains en amienois à Saint-Fuscien (80680) | 220 000 € | 101 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien (80680) de 4 pièce(s) - 140 m2 | 20-12-2024 | 1 rue du puits à Saint-Fuscien (80680) | 271 000 € | 140 m2 | 314 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Fuscien (80680) en 2026.
- Saint-Fuscien (code postal 80680) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 194 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.64%, positionnant Saint-Fuscien comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Fuscien accueille 1 194 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 36 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 48 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 97 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 129 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 58 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 199 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 258 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 170 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 197 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 46 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 96 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Fuscien totalise 526 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 503 maisons (96% du parc)
• 23 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 485 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 37 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Fuscien révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 548 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 32 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 295 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 96 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 16 personnes au foyer (1%)
• 11 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 96 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Fuscien dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Fuscien atteint 47.64%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Fuscien peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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