Prix du m² immobilier Gamaches (80220) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Gamaches (80220) pour une maison est de 1361 €, variant de 510 € à 2315 €. Le prix moyen au m² Gamaches (80220) pour un appartement est de 1312 €, avec des estimations allant de 1024 € à 1777 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gamaches (80220) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Gamaches (80220).
Quel est le prix moyen au m² Gamaches (80220) ?
Appartement
Prix m² moyen 1312 €de 1024 € à 1777 €Maison
Prix m² moyen 1361 €de 510 € à 2315 €
Loyer mensuel/m² moyen à Gamaches (80220).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gamaches (80220) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen17.0 €de 5.4 € à 20.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.1 €de 5.9 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Gamaches (80220).
Le prix moyen au m² Gamaches (80220) pour une maison est de 1361 €, avec une fourchette de 510 € à 2315 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1361 €) = 149695 euros. Le prix moyen au m² Gamaches (80220) pour un appartement est de 1312 €, avec des estimations allant de 1024 € à 1777 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1312 €) = 94459 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gamaches (80220) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gamaches (80220) pour une maison est de 1361 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gamaches (80220) pour un appartement est de 1312 €.
Gamaches (80220): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Gamaches (80220) de 120 m2 | 19-01-2026 | Gamaches (80220) | 243 840€ | 2 032€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement à Gamaches (80220) de 97 m2 | 12-01-2026 | Gamaches (80220) | 137 158€ | 1 414€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison à Gamaches (80220) de 89 m2 | 08-01-2026 | Gamaches (80220) | 91 136€ | 1 024€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement à Gamaches (80220) de 89 m2 | 02-01-2026 | Gamaches (80220) | 125 668€ | 1 412€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement à Gamaches (80220) de 60 m2 | 26-12-2025 | Gamaches (80220) | 83 040€ | 1 384€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison à Gamaches (80220) de 145 m2 | 18-12-2025 | Gamaches (80220) | 111 795€ | 771€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison à Gamaches (80220) de 92 m2 | 14-12-2025 | Gamaches (80220) | 147 476€ | 1 603€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement à Gamaches (80220) de 34 m2 | 08-12-2025 | Gamaches (80220) | 60 486€ | 1 779€ | 34 m2 |
Gamaches (80220): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 3 pièce(s) - 41 m2 | 20-06-2025 | 7 rue de l echevinage à Gamaches (80220) | 37 000 € | 41 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-04-2025 | 40 rue du prieur à Gamaches (80220) | 24 000 € | 58 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 7 pièce(s) - 260 m2 | 30-04-2025 | 9014 rue roger sorel à Gamaches (80220) | 448 000 € | 260 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 6 pièce(s) - 88 m2 | 10-04-2025 | 28 rue du onze novembre à Gamaches (80220) | 115 000 € | 88 m2 | 381 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 09-04-2025 | 39 rue des deportes à Gamaches (80220) | 161 800 € | 73 m2 | 1083 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 25-03-2025 | 17 rue de l epinoy à Gamaches (80220) | 134 100 € | 74 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 5 pièce(s) - 102 m2 | 21-03-2025 | 13 av des aulnaies à Gamaches (80220) | 220 000 € | 102 m2 | 588 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gamaches (80220) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 01-02-2025 | 11 rue du huit mai 1945 à Gamaches (80220) | 41 800 € | 40 m2 | 73 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Gamaches (80220) en 2026.
- Gamaches (code postal 80220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 634 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 60.08%, positionnant Gamaches comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Gamaches accueille 2 634 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 48 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 75 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 104 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 186 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 175 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 306 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 493 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 355 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 481 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 278 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 87 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Gamaches totalise 1 416 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 147 maisons (81% du parc)
• 265 appartements (19% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 204 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 38 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 174 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Gamaches révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 793 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 223 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 852 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 87 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 83 personnes au foyer (3%)
• 131 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 87 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Gamaches dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 1 boutiques spécialisées
- 1 commerces de proximité
- 4 boulangeries-pâtisseries
- 3 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 2 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Gamaches atteint 60.08%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Gamaches peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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