Prix du m² immobilier Breuil (80400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Breuil (80400) pour une maison est de 1084 €, variant de 564 € à 2264 €. Le prix moyen au m² Breuil (80400) pour un appartement est de 1481 €, avec des estimations allant de 1177 € à 1831 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Breuil (80400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Breuil (80400).
Quel est le prix moyen au m² Breuil (80400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1481 €de 1177 € à 1831 €Maison
Prix m² moyen 1084 €de 564 € à 2264 €
Loyer mensuel/m² moyen à Breuil (80400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Breuil (80400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.7 €de 8.1 € à 23.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.1 €de 7.6 € à 18.0 €
Les prix de vente au m2 Breuil (80400).
Le prix moyen au m² Breuil (80400) pour une maison est de 1084 €, avec une fourchette de 564 € à 2264 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1084 €) = 119253 euros. Le prix moyen au m² Breuil (80400) pour un appartement est de 1481 €, avec des estimations allant de 1177 € à 1831 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1481 €) = 106610 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Breuil (80400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Breuil (80400) pour une maison est de 1084 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Breuil (80400) pour un appartement est de 1481 €.
Breuil (80400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 101 m2 | 16-01-2026 | Breuil (80400) | 92 112€ | 912€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 97 m2 | 12-01-2026 | Breuil (80400) | 205 543€ | 2 119€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 77 m2 | 11-01-2026 | Breuil (80400) | 167 860€ | 2 180€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 103 m2 | 03-01-2026 | Breuil (80400) | 64 066€ | 622€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 82 m2 | 02-01-2026 | Breuil (80400) | 181 794€ | 2 217€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 133 m2 | 30-12-2025 | Breuil (80400) | 92 036€ | 692€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement à Breuil (80400) de 35 m2 | 28-12-2025 | Breuil (80400) | 87 080€ | 2 488€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Breuil (80400) de 136 m2 | 23-12-2025 | Breuil (80400) | 243 712€ | 1 792€ | 136 m2 |
Breuil (80400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 3 pièce(s) - 52 m2 | 11-06-2025 | 20 rue calmette à Breuil (80400) | 95 000 € | 52 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 26-05-2025 | 16 rue du grenier a sel à Breuil (80400) | 90 000 € | 100 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 3 pièce(s) - 180 m2 | 21-05-2025 | 9228 rte de sommette à Breuil (80400) | 76 000 € | 180 m2 | 3768 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 8 pièce(s) - 160 m2 | 16-05-2025 | 4 rue salvador allende à Breuil (80400) | 66 500 € | 160 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 15-05-2025 | 1 bd du general de gaulle à Breuil (80400) | 16 500 € | 53 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 3 pièce(s) - 56 m2 | 15-05-2025 | 10 cite sias à Breuil (80400) | 35 000 € | 56 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 29-04-2025 | 2 cite sias à Breuil (80400) | 20 000 € | 81 m2 | 495 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil (80400) de 2 pièce(s) - 62 m2 | 24-04-2025 | 16 rue victor hugo à Breuil (80400) | 94 900 € | 62 m2 | 661 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Breuil (80400)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Rue de Moyencourt | ||
Rue Haute | ||
Impasse du Cimetière |
Acheter dans l'immobilier à Breuil (80400) en 2026.
- Breuil (code postal 80400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 46 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.35%, positionnant Breuil comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Breuil accueille 46 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 0 résidents (0%)
- 3 à 5 ans : 2 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 4 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 0 résidents (0%)
- 18 à 24 ans : 1 résidents (2%)
- 25 à 39 ans : 9 résidents (20%)
- 40 à 54 ans : 6 résidents (13%)
- 55 à 64 ans : 14 résidents (30%)
- 65 à 79 ans : 7 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 3 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Breuil totalise 25 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 24 maisons (96% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 19 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 3 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 3 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Breuil révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 15 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 5 personnes en recherche d'emploi (11%)
• 13 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 1 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (9%)
• 1 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 1 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Breuil dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Breuil atteint 38.35%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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