Prix du m² immobilier Argœuves (80470) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Argœuves (80470) pour une maison est de 2300 €, variant de 1231 € à 3968 €. Le prix moyen au m² Argœuves (80470) pour un appartement est de 2207 €, avec des estimations allant de 1764 € à 3106 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Argœuves (80470) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Argœuves (80470).
Quel est le prix moyen au m² Argœuves (80470) ?
Appartement
Prix m² moyen 2207 €de 1764 € à 3106 €Maison
Prix m² moyen 2300 €de 1231 € à 3968 €
Loyer mensuel/m² moyen à Argœuves (80470).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Argœuves (80470) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.0 €de 12.4 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.1 €de 6.6 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Argœuves (80470).
Le prix moyen au m² Argœuves (80470) pour une maison est de 2300 €, avec une fourchette de 1231 € à 3968 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2300 €) = 252958 euros. Le prix moyen au m² Argœuves (80470) pour un appartement est de 2207 €, avec des estimations allant de 1764 € à 3106 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2207 €) = 158926 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Argœuves (80470) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Argœuves (80470) pour une maison est de 2300 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Argœuves (80470) pour un appartement est de 2207 €.
Argœuves (80470): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Argœuves (80470) de 145 m2 | 16-01-2026 | Argœuves (80470) | 338 430€ | 2 334€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison à Argœuves (80470) de 146 m2 | 08-01-2026 | Argœuves (80470) | 240 608€ | 1 648€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Argœuves (80470) de 118 m2 | 03-01-2026 | Argœuves (80470) | 239 540€ | 2 030€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement à Argœuves (80470) de 96 m2 | 31-12-2025 | Argœuves (80470) | 183 168€ | 1 908€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Argœuves (80470) de 146 m2 | 28-12-2025 | Argœuves (80470) | 467 638€ | 3 203€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Argœuves (80470) de 48 m2 | 24-12-2025 | Argœuves (80470) | 141 840€ | 2 955€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement à Argœuves (80470) de 56 m2 | 21-12-2025 | Argœuves (80470) | 167 832€ | 2 997€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Argœuves (80470) de 148 m2 | 18-12-2025 | Argœuves (80470) | 460 132€ | 3 109€ | 148 m2 |
Argœuves (80470): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-06-2025 | 6 rue des quatre lemaire à Argœuves (80470) | 73 500 € | 47 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 5 pièce(s) - 83 m2 | 18-06-2025 | 6 rue victor hugo à Argœuves (80470) | 204 800 € | 83 m2 | 262 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 28-05-2025 | 72 rue jean catelas à Argœuves (80470) | 40 000 € | 42 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 5 pièce(s) - 83 m2 | 30-04-2025 | 1 rue lamartine à Argœuves (80470) | 148 000 € | 83 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 4 pièce(s) - 68 m2 | 18-04-2025 | 11 rue du 60 eme r.i. à Argœuves (80470) | 155 000 € | 68 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 3 pièce(s) - 83 m2 | 14-04-2025 | 23 rue jean catelas à Argœuves (80470) | 146 600 € | 83 m2 | 134 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 5 pièce(s) - 83 m2 | 09-04-2025 | 28 rue de la paix à Argœuves (80470) | 87 500 € | 83 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argœuves (80470) de 4 pièce(s) - 74 m2 | 08-04-2025 | 34 rue pierre brossolette à Argœuves (80470) | 142 000 € | 74 m2 | 146 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Argœuves (80470) en 2026.
- Argœuves (code postal 80470) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 548 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.16%, positionnant Argœuves comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Argœuves accueille 548 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 14 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 22 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 52 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 33 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 70 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 125 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 75 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 106 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 36 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 34 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Argœuves totalise 237 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 233 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 229 résidences principales (97%) - socle de la demande locative
• 1 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 8 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (97% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Argœuves révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 223 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 23 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 162 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 34 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (1%)
• 20 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 34 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Argœuves dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Argœuves atteint 38.16%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”