Prix du m² immobilier Thiais (94320) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Thiais (94320) en 2026.

Pourquoi choisir Thiais pour acheter votre bien immobilier ?

Thiais (code postal 94320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 29 247 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 27.5%, positionnant Thiais comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Thiais ?

Thiais accueille 29 247 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 254 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 199 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 694 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 482 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 389 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 6 112 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 6 092 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 3 835 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 390 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 1 360 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 086 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Thiais : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Thiais totalise 13 479 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 184 maisons (24% du parc)
• 10 035 appartements (74% du parc)

Statut d'occupation :
• 12 626 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 245 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 608 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Thiais ?

Le tissu socio-économique de Thiais révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 13 534 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 1 658 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 5 298 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 2 086 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 640 personnes au foyer (2%)
• 1 079 autres catégories (4%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 2 086 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Thiais ?

Thiais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 14 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Thiais ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Thiais atteint 27.5%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.