Prix du m² immobilier Les Contamines-Montjoie (74170) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Contamines-Montjoie (74170) en 2026.

Pourquoi choisir Les Contamines-Montjoie pour acheter votre bien immobilier ?

Les Contamines-Montjoie (code postal 74170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 216 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.78%, positionnant Les Contamines-Montjoie comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Contamines-Montjoie ?

Les Contamines-Montjoie accueille 1 216 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 29 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 29 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 65 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 96 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 46 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 183 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 249 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 164 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 231 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 51 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 48 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Contamines-Montjoie : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Contamines-Montjoie totalise 3 477 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 861 maisons (25% du parc)
• 2 614 appartements (75% du parc)

Statut d'occupation :
• 567 résidences principales (16%) - socle de la demande locative
• 2 866 résidences secondaires (82%) - dynamique touristique confirmée
• 44 logements inoccupés (1%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (16% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Contamines-Montjoie ?

Le tissu socio-économique de Les Contamines-Montjoie révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 581 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 17 personnes en recherche d'emploi (1%)
• 295 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 48 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (1%)
• 15 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 48 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Contamines-Montjoie ?

Les Contamines-Montjoie dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Contamines-Montjoie ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Contamines-Montjoie atteint 28.78%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.