Maison 4 pièces - 83 m²
5836 Gemillon 74230 Manigod
Montant déclaré de la mutation : 500 000 €
6 024 € / m²
- Surface bâtie :
- 83 m²
- Terrain :
- 813 m²
Prix immobilier au m² à Les Clefs (74230). Estimez votre bien gratuitement.
En , l’estimation des prix immobiliers à Les Clefs indique un prix moyen de 4 126 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 1 969 € à 5 882 €/m² ; un prix moyen de 5 016 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 2 045 € à 9 701 €/m².
Données AV Transaction —
Les prix moyens actuels au m²
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Les Clefs, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
- Appartements
Prix au m² moyen
4 126 € par m²
Fourchette estimée : de 1 969 € à 5 882 € par m²
- Maisons
Prix au m² moyen
5 016 € par m²
Fourchette estimée : de 2 045 € à 9 701 € par m²
Analyse du marché immobilier : Les Clefs
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix moyen actuel estimé à Les Clefs (74230) est de 4 126 €/m² pour les appartements et 5 016 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 17,7 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 4 126 €/m² (Route des Galfas) à 5 464 €/m² (Chemin de la Têtaz), soit un rapport d’environ 1,3.
Ces repères doivent être interprétés selon le type de bien, sa localisation et les références disponibles. Les volumes de références ne sont pas fournis : les écarts ne constituent pas un indicateur de fiabilité. Aucune moyenne globale appartement/maison n’est déduite sans pondération. L’historique des transactions reste distinct des prix actuels estimés ; les chiffres de l’année en cours peuvent être incomplets.
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
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Noté 4.8 sur 5 par
L’emplacement fait la différence
Quartiers et prix par rue à Les Clefs
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Prix au m² rue par rue à Les Clefs (74230)
| Rue | ||
|---|---|---|
| Chemin de la Têtaz | 5464€ | 5295€ |
| Route de la Tournette | 5191€ | 5127€ |
| Route des Galfas | 4126€ | 5016€ |
| Chemin des Rottets | 4126€ | 5016€ |
| Chemin de Coutier | 4126€ | 5016€ |
| Route de Manigod | 4126€ | 5016€ |
| Route de Sulens | 4126€ | 5016€ |
| Route des Envers des Clefs | 4126€ | 5016€ |
| Chemin des Eclettes | 4126€ | 5016€ |
Les transactions, pas les annonces
Dernières ventes DVF enregistrées à Les Clefs (74230)
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
Appartement 2 pièces - 36 m²
190 Che du lac 74230 Manigod
Montant déclaré de la mutation : 199 410 €
5 539 € / m²
- Surface bâtie :
- 36 m²
Appartement 2 pièces - 23 m²
222 Che de l'andran 74230 Manigod
Montant déclaré de la mutation : 120 500 €
5 239 € / m²
- Surface bâtie :
- 23 m²
Maison 1 pièce - 25 m²
10 Rte du pignet 74230 Thônes
Montant déclaré de la mutation : 30 000 €
1 200 € / m²
- Surface bâtie :
- 25 m²
- Terrain :
- 145 m²
Maison 4 pièces - 101 m²
11 All du hameau de la chapelle 74230 Thônes
Montant déclaré de la mutation : 427 900 €
4 237 € / m²
- Surface bâtie :
- 101 m²
- Terrain :
- 319 m²
Maison 6 pièces - 188 m²
821 Rte de verbin 74230 Dingy-Saint-Clair
Montant déclaré de la mutation : 1 230 080 €
6 543 € / m²
- Surface bâtie :
- 188 m²
- Terrain :
- 870 m²
Maison 4 pièces - 110 m²
652 Rte de la blonniere 74230 Dingy-Saint-Clair
Montant déclaré de la mutation : 891 000 €
8 100 € / m²
- Surface bâtie :
- 110 m²
- Terrain :
- 370 m²
Appartement 1 pièce - 27 m²
2851 Rte du col de merdassier 74230 Manigod
Montant déclaré de la mutation : 130 000 €
4 815 € / m²
- Surface bâtie :
- 27 m²
La performance énergétique
Derniers DPE enregistrés à Les Clefs (74230)
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
Appartement - 82,3 m²
330 Route de la Tournette 74230 Les Clefs
- Énergie
- C(169 kWh/m²/an)
- GES
- B(6 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Maison - 83,6 m²
833 Route de Montisbrand 74230 Les Clefs
- Énergie
- E(280 kWh/m²/an)
- GES
- B(10 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Appartement - 31,5 m²
139 Route des Pohets 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(221 kWh/m²/an)
- GES
- B(8 kgCO₂/m²/an)
Construction 1978-1982
Appartement - 59,2 m²
139 Route des Pohets 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(204 kWh/m²/an)
- GES
- B(7 kgCO₂/m²/an)
Construction 1978-1982
Maison - 102,3 m²
221 Chemin des Rottets 74230 Les Clefs
- Énergie
- F(395,9 kWh/m²/an)
- GES
- C(15,1 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1994
Maison - 75 m²
320 Chemin du Genevrier 74230 Les Clefs
- Énergie
- B(106 kWh/m²/an)
- GES
- A(4 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1972
Maison - 154,6 m²
1642 Route de Serraval 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(202 kWh/m²/an)
- GES
- B(6 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Appartement - 62,7 m²
1417 Route de Montisbrand 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(217 kWh/m²/an)
- GES
- B(8 kgCO₂/m²/an)
Construit en 2017
Appartement - 103,1 m²
139 Route des Pohets 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(192 kWh/m²/an)
- GES
- B(6 kgCO₂/m²/an)
Construction 1978-1982
Appartement - 21 m²
2949 Rue des Clefs 74230 Les Clefs
- Énergie
- E(336 kWh/m²/an)
- GES
- C(13 kgCO₂/m²/an)
Construction 1948-1974
Maison - 115,9 m²
12 Route des Galfas 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(216 kWh/m²/an)
- GES
- D(38 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1976
Appartement - 52,1 m²
32 Route de Sulens 74230 Les Clefs
- Énergie
- D(233,6 kWh/m²/an)
- GES
- B(9 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Des projets immobiliers dans votre ville
Dernières estimations en ligne à Les Clefs (74230)
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 73 m2 | 01-11-2026 | Les Clefs (74230) | 276 378€ | 3 786€ | 73 m2 |
Appartement de 84 m2 | 28-10-2026 | Les Clefs (74230) | 415 212€ | 4 943€ | 84 m2 |
Maison de 78 m2 | 23-10-2026 | Les Clefs (74230) | 486 330€ | 6 235€ | 78 m2 |
Appartement de 134 m2 | 16-10-2026 | Les Clefs (74230) | 432 552€ | 3 228€ | 134 m2 |
Appartement de 35 m2 | 11-10-2026 | Les Clefs (74230) | 267 680€ | 7 648€ | 35 m2 |
Appartement de 32 m2 | 06-10-2026 | Les Clefs (74230) | 87 936€ | 2 748€ | 32 m2 |
Appartement de 51 m2 | 03-10-2026 | Les Clefs (74230) | 236 487€ | 4 637€ | 51 m2 |
Maison de 32 m2 | 26-09-2026 | Les Clefs (74230) | 171 104€ | 5 347€ | 32 m2 |
Quel budget immobilier pour votre surface à Les Clefs ?
Budget indicatif : 297 072 € (72 m² × 4 126 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Informations locales à Les Clefs (74230)
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
665
Taxe foncière
26.56%
Étudiants résidents
31
Répartition par âge
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 666
0-2 ans25(3,8%)
3-5 ans32(4,8%)
6-10 ans53(8,0%)
11-17 ans68(10,2%)
18-24 ans40(6,0%)
25-39 ans145(21,8%)
40-54 ans142(21,3%)
55-64 ans88(13,2%)
65-79 ans56(8,4%)
80+ ans17(2,6%)
Logements
429 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 429
Appartements102(17,1%)
Maisons326(54,5%)
Vacants56(9,4%)
Secondaires114(19,1%)
Catégories socio-professionnelles
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 508
En emploi340(66,9%)
Sans emploi12(2,4%)
Retraités99(19,5%)
Étudiants31(6,1%)
Au foyer14(2,8%)
Autres12(2,4%)
Commerces
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 1
Commerces non alimentaires1(100,0%)
Le marché autour de vous
Comparer les prix immobiliers autour de Les Clefs
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Le Bouchet-Mont-Charvin (74230) : prix immobilier
À environ 6,5 km
- Appartements
- 4 775 €/m²
- Maisons
- 4 945 €/m²
Élargir la comparaison
Comparer Les Clefs aux autres communes du département
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Haute-Savoie. Cette liste n’est pas un classement par distance à Les Clefs.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Megève (74120) | 10469€ | 12346€ |
| Chamonix-Mont-Blanc (74400) | 9740€ | 10785€ |
| Demi-Quartier (74120) | 8299€ | 11135€ |
| Veyrier-du-Lac (74290) | 8130€ | 9734€ |
| Les Gets (74260) | 8045€ | 8802€ |
| La Clusaz (74220) | 7719€ | 9420€ |
| Morzine (74110) | 7300€ | 7514€ |
| Montriond (74110) | 6978€ | 6996€ |
| Les Houches (74310) | 6949€ | 8334€ |
Des repères à interpréter
Comment lire les données immobilières de Les Clefs ?
- Prix estimés et fourchettes
- Le prix moyen actuel et les bornes basse et haute sont des indicateurs par type de bien. La fourchette ne garantit ni le prix de votre logement ni la proportion de ventes comprise entre ses bornes. Aucun prix global tous logements confondus n’est déduit des seules moyennes des appartements et des maisons.
- Historique et ventes DVF
- L’historique compare les moyennes annuelles disponibles, pas la variation d’un même bien. L’année en cours peut être incomplète. Les transactions DVF sont des actes enregistrés, avec un décalage de publication. Comprendre la base DVF de la DGFiP.
- Les limites d’une moyenne
- Nos estimations croisent les ventes DVF issues des actes notariés, les biens en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix d’annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente définitifs. Les informations de contexte proviennent des données disponibles sur la commune. Sans date de mise à jour ou volume de références fourni pour une série, nous n’affichons ni fraîcheur garantie ni score de fiabilité déduit.
- Pour estimer une adresse précise
- La surface, le nombre de pièces, l’état, l’étage, les extérieurs, le DPE et l’emplacement doivent être pris en compte. Une première estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller permettent de confronter ces repères à votre bien.
Vos questions sur le marché local
FAQ : Quel est le prix au m² à Les Clefs (74230) ?
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Chemin de la Têtaz (5 464 €/m²), Route de la Tournette (5 191 €/m²), Route des Galfas (4 126 €/m²). Les plus bas sont observés pour Route de Pecherat (4 126 €/m²), Route des Nantets (4 126 €/m²), Chemin du Promarin (4 126 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Chemin de la Têtaz (5 295 €/m²), Route de la Tournette (5 127 €/m²), Route des Galfas (5 016 €/m²). Les plus bas sont observés pour Route de Pecherat (5 016 €/m²), Route des Nantets (5 016 €/m²), Chemin du Promarin (5 016 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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