En , l’estimation des prix immobiliers à Annecy indique un prix moyen de 5 226 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 3 701 € à 7 313 €/m² ; un prix moyen de 5 735 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 3 706 € à 9 587 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Annecy, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
5 226 € par m²
Fourchette estimée : de 3 701 € à 7 313 € par m²
Prix au m² moyen
5 735 € par m²
Fourchette estimée : de 3 706 € à 9 587 € par m²
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix moyen actuel estimé à Annecy (74370) est de 5 226 €/m² pour les appartements et 5 735 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 8,9 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 2 963 €/m² (Rue de la Louvatière) à 13 444 €/m² (Rue des Marmottes), soit un rapport d’environ 4,5.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Annecy (74370) ont augmenté de 11,2 % sur 5 ans, passant de 4 676 €/m² en 2021 à 5 200 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Annecy (74370) ont augmenté de 12,8 % sur 5 ans, passant de 5 094 €/m² en 2021 à 5 746 €/m² en 2026.
Ces repères doivent être interprétés selon le type de bien, sa localisation et les références disponibles. Les volumes de références ne sont pas fournis : les écarts ne constituent pas un indicateur de fiabilité. Aucune moyenne globale appartement/maison n’est déduite sans pondération. L’historique des transactions reste distinct des prix actuels estimés ; les chiffres de l’année en cours peuvent être incomplets.
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
Et votre bien, combien vaut-il ?
Renseignez son adresse pour obtenir une première estimation gratuite.
Noté 4.8 sur 5 par
Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 3 639 €/m² à 5 200 €/m². Cela représente une hausse de 42,9 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 3 792 €/m² à 5 746 €/m². Cela représente une hausse de 51,5 % sur l’ensemble de la période.
Ces moyennes au m² portent sur les transactions enregistrées pour chaque année, et non sur le prix actuel estimé affiché plus haut. Elles peuvent donc différer de l’estimation actuelle. Pour l’année en cours, la moyenne porte uniquement sur les transactions déjà renseignées. Les pourcentages indiquent la variation par rapport à l’année précédente lorsqu’elle est renseignée.
Le nombre de ventes utilisé pour chaque moyenne annuelle n’est pas fourni par la source. Cela ne signifie pas zéro vente. Le détail des dernières ventes affichées ne permet pas de reconstituer ces volumes annuels ni d’évaluer la robustesse de chaque moyenne.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 5 200 €/m²+0,5 % | 5 746 €/m²+2,9 % |
| 2025 | 5 174 €/m²−1,5 % | 5 581 €/m²+1,8 % |
| 2024 | 5 254 €/m²−0,5 % | 5 482 €/m²−1,8 % |
| 2023 | 5 283 €/m²+7 % | 5 581 €/m²+6,7 % |
| 2022 | 4 937 €/m²+5,6 % | 5 228 €/m²+2,6 % |
| 2021 | 4 676 €/m²+4,9 % | 5 094 €/m²+5,4 % |
| 2020 | 4 459 €/m²+11,1 % | 4 834 €/m²+10,2 % |
| 2019 | 4 013 €/m²+4,8 % | 4 385 €/m²+7,8 % |
| 2018 | 3 829 €/m²+5,2 % | 4 067 €/m²+7,3 % |
| 2017 | 3 639 €/m² | 3 792 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Annecy (74370) ont augmenté de 11,2 % sur 5 ans, passant de 4 676 €/m² en 2021 à 5 200 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Annecy (74370) ont augmenté de 12,8 % sur 5 ans, passant de 5 094 €/m² en 2021 à 5 746 €/m² en 2026.
La dernière vente du détail DVF affiché ci-dessous date du 25 juin 2026. Ce détail et les séries annuelles sont des jeux de données distincts ; cette date ne garantit pas la couverture de la base DVF. La date de publication de la source des séries annuelles n’est pas fournie.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des appartements à Annecy (74370) est de 5 226 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 432 | 6 198 | 8 231 |
| 2 | 3 985 | 5 421 | 7 393 |
| 3 | 3 581 | 5 027 | 7 192 |
| 4 | 3 235 | 4 759 | 7 291 |
| 5 | 3 075 | 4 801 | 7 685 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
6 198 €/m²
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Annecy (74370) est de 5 735 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 722 | 11 074 | 15 403 |
| 2 | 3 038 | 6 767 | 10 845 |
| 3 | 3 757 | 6 599 | 10 622 |
| 4 | 4 021 | 6 090 | 9 287 |
| 5 | 4 209 | 6 061 | 9 430 |
| 6 | 3 864 | 6 131 | 10 205 |
| 7 | 3 422 | 5 716 | 9 974 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
11 074 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
La liste identifie les quartiers présents dans nos données. Aucun prix ni classement par quartier n’est disponible ici ; le tableau ci-dessous porte sur les rues.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Rue des Marmottes | 13444€ | 13550€ |
| Domaine de la Jonquière | 11144€ | 11023€ |
| Rue des Grottes | 10801€ | 10815€ |
| Allée Clément Ader | 9986€ | 10052€ |
| Chemin de la Thuillère | 9494€ | 9373€ |
| Rue de la Barallaz | 9055€ | 9180€ |
| Clos Laeuffer | 8881€ | 9040€ |
| Montée de Novel | 8442€ | 8341€ |
| Passage des Dents De Lanfon | 8138€ | 8196€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
1230 Rte du mont 74370 Filliere
6 542 € / m²
26 Imp du pre chatelain 74370 Epagny Metz-Tessy
3 543 € / m²
3482 Rte de fretallaz 74370 Filliere
3 522 € / m²
470 Rte de villaret 74370 Filliere
5 016 € / m²
1965 Rte des vignes 74370 Villaz
4 465 € / m²
142 Rte des machurettes 74370 Epagny Metz-Tessy
2 467 € / m²
550 Che de ronzier 74370 Villaz
1 997 € / m²
69 Che des trois chateaux 74370 Epagny Metz-Tessy
5 919 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
8 Rue Camille Dunant 74000 Annecy
Construit en 1936
17 Rue Jean-Jacques Rousseau 74000 Annecy
Construction avant 1948
1 Allée Clément Ader 74940 Annecy
Construit en 2010
6 Rue Saint-Paul 74960 Annecy
Construit en 1979
31 Rue Vaugelas 74000 Annecy
Construction avant 1948
7 Rue des Tisserands 74960 Annecy
Construit en 1990
7 Avenue des Barattes 74000 Annecy
Construction avant 1948
17 Rue Jean-Jacques Rousseau 74000 Annecy
Construction avant 1948
82 Avenue de France 74000 Annecy
Construction 1975-1977
1 Rue des Cols Verts 74940 Annecy
Construit en 1979
63 Avenue de Genève 74000 Annecy
Construit en 1951
1 Passage du Vert Pré 74940 Annecy
Construit en 1963
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 116 m2 | 01-11-2026 | Annecy (74370) | 907 352€ | 7 822€ | 116 m2 |
Appartement de 68 m2 | 28-10-2026 | Annecy (74370) | 306 000€ | 4 500€ | 68 m2 |
Appartement de 31 m2 | 24-10-2026 | Annecy (74370) | 169 043€ | 5 453€ | 31 m2 |
Appartement de 120 m2 | 16-10-2026 | Annecy (74370) | 660 840€ | 5 507€ | 120 m2 |
Maison de 62 m2 | 11-10-2026 | Annecy (74370) | 305 846€ | 4 933€ | 62 m2 |
Maison de 138 m2 | 05-10-2026 | Annecy (74370) | 623 070€ | 4 515€ | 138 m2 |
Appartement de 68 m2 | 03-10-2026 | Annecy (74370) | 306 068€ | 4 501€ | 68 m2 |
Maison de 58 m2 | 02-10-2026 | Annecy (74370) | 386 222€ | 6 659€ | 58 m2 |
Budget indicatif : 376 272 € (72 m² × 5 226 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
130 175
Taxe foncière
%
Étudiants résidents
7 885
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 128 200
70 906 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 70 906
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 107 064
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 207
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Haute-Savoie. Cette liste n’est pas un classement par distance à Annecy.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Megève (74120) | 10469€ | 12346€ |
| Chamonix-Mont-Blanc (74400) | 9740€ | 10785€ |
| Demi-Quartier (74120) | 8299€ | 11135€ |
| Veyrier-du-Lac (74290) | 8130€ | 9734€ |
| Les Gets (74260) | 8045€ | 8802€ |
| La Clusaz (74220) | 7719€ | 9420€ |
| Morzine (74110) | 7300€ | 7514€ |
| Montriond (74110) | 6978€ | 6996€ |
| Les Houches (74310) | 6949€ | 8334€ |
Des repères à interpréter
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Annecy (74370) est passé de 4 676 €/m² à 5 200 €/m² et a enregistré une hausse de 11,2 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Annecy (74370) est passé de 5 094 €/m² à 5 746 €/m² et a enregistré une hausse de 12,8 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Rue des Marmottes (13 444 €/m²), Domaine de la Jonquière (11 144 €/m²), Rue des Grottes (10 801 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue de la Louvatière (2 963 €/m²), Pont de Tasset (3 070 €/m²), Avenue du Pont de Tasset (3 094 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Rue des Marmottes (13 550 €/m²), Domaine de la Jonquière (11 023 €/m²), Rue des Grottes (10 815 €/m²). Les plus bas sont observés pour Avenue du Pont de Tasset (3 057 €/m²), Rue de la Louvatière (3 110 €/m²), Pont de Tasset (3 138 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. Nous vous contacterons pour en savoir plus sur votre projet.
Garantissez un partage équitable avec une estimation maison divorce précise. Découvrez les critères 2026 pour éviter tout risque fiscal.
Quel site choisir pour réaliser soi-même la meilleure estimation immobilière possible ? Découvrez notre classement ainsi qu’un tableau récapitulatif pour y voir plus clair.
Découvrez notre top 8 des meilleurs courtiers immobiliers en 2026 pour obtenir les meilleurs taux et services adaptés à votre projet.
Professionnels de l’immobilier
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”
