Maison - 20 m²
5316 Dury 87380 Magnac-Bourg
Montant déclaré de la mutation : 255 000 €
12 750 € / m²
- Surface bâtie :
- 20 m²
- Terrain :
- 251 m²
Prix immobilier au m² à Saint-Germain-les-Belles (87380). Estimez votre bien gratuitement.
En , l’estimation des prix immobiliers à Saint-Germain-les-Belles indique un prix moyen de 1 354 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 872 € à 2 417 €/m² ; un prix moyen de 1 258 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 437 € à 2 643 €/m².
Données AV Transaction —
Les prix moyens actuels au m²
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Saint-Germain-les-Belles, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
- Appartements
Prix au m² moyen
1 354 € par m²
Fourchette estimée : de 872 € à 2 417 € par m²
- Maisons
Prix au m² moyen
1 258 € par m²
Fourchette estimée : de 437 € à 2 643 € par m²
Analyse du marché immobilier : Saint-Germain-les-Belles
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix moyen actuel estimé à Saint-Germain-les-Belles (87380) est de 1 354 €/m² pour les appartements et 1 258 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est supérieur d’environ 7,7 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 932 €/m² (Moulin de Lacour) à 1 354 €/m² (Impasse Pierre Leyssenne), soit un rapport d’environ 1,5.
Ces repères doivent être interprétés selon le type de bien, sa localisation et les références disponibles. Les volumes de références ne sont pas fournis : les écarts ne constituent pas un indicateur de fiabilité. Aucune moyenne globale appartement/maison n’est déduite sans pondération. L’historique des transactions reste distinct des prix actuels estimés ; les chiffres de l’année en cours peuvent être incomplets.
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
Et votre bien, combien vaut-il ?
Renseignez son adresse pour obtenir une première estimation gratuite.
Noté 4.8 sur 5 par
L’emplacement fait la différence
Quartiers et prix par rue à Saint-Germain-les-Belles
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
Prix au m² rue par rue à Saint-Germain-les-Belles (87380)
| Rue | ||
|---|---|---|
| Impasse du Chauveyroux | 1354€ | 1258€ |
| Route du Vert Galant | 1354€ | 1258€ |
| Mont Jayol | 1354€ | 1258€ |
| Impasse de Las Combas | 1354€ | 1258€ |
| Impasse du Cheyrol Sud | 1354€ | 1258€ |
| Rue de la Ribouille | 1354€ | 1258€ |
| Rue de Bousselas | 1354€ | 1258€ |
| Las Abbayas Nord | 1354€ | 1258€ |
| route du camp de césar | 1354€ | 1258€ |
Les transactions, pas les annonces
Dernières ventes DVF enregistrées à Saint-Germain-les-Belles (87380)
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
Maison 6 pièces - 83 m²
2 Rue de la gare 87380 La Porcherie
Montant déclaré de la mutation : 151 590 €
1 826 € / m²
- Surface bâtie :
- 83 m²
- Terrain :
- 860 m²
Maison 5 pièces - 116 m²
5001 Caux 87380 Magnac-Bourg
Montant déclaré de la mutation : 229 750 €
1 981 € / m²
- Surface bâtie :
- 116 m²
- Terrain :
- 1 495 m²
Maison 7 pièces - 137 m²
5129 Le mas la ribiere 87380 Château-Chervix
Montant déclaré de la mutation : 200 000 €
1 460 € / m²
- Surface bâtie :
- 137 m²
- Terrain :
- 202 m²
Maison 3 pièces - 55 m²
146 Rte du theillau 87380 Magnac-Bourg
Montant déclaré de la mutation : 41 000 €
745 € / m²
- Surface bâtie :
- 55 m²
- Terrain :
- 500 m²
Maison 5 pièces - 108 m²
31 Rue de la gare 87380 La Porcherie
Montant déclaré de la mutation : 92 000 €
852 € / m²
- Surface bâtie :
- 108 m²
- Terrain :
- 580 m²
Maison 5 pièces - 89 m²
4 Imp des sources 87380 Magnac-Bourg
Montant déclaré de la mutation : 132 500 €
1 489 € / m²
- Surface bâtie :
- 89 m²
- Terrain :
- 673 m²
Maison 3 pièces - 70 m²
721 Rte du moulin du chatenet 87380 Meuzac
Montant déclaré de la mutation : 70 000 €
1 000 € / m²
- Surface bâtie :
- 70 m²
- Terrain :
- 940 m²
La performance énergétique
Derniers DPE enregistrés à Saint-Germain-les-Belles (87380)
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
Appartement - 42 m²
2 Rue de la Cite 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- F(408 kWh/m²/an)
- GES
- C(16 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1900
Maison - 105 m²
2 Allée de la Boissière 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- G(478 kWh/m²/an)
- GES
- G(139 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Maison - 139,3 m²
2731 Route du Succaud 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- F(416,5 kWh/m²/an)
- GES
- C(17 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1984
Maison - 43,3 m²
9 Rue d'Arsonval 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- E(303 kWh/m²/an)
- GES
- B(9 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Maison - 137,3 m²
Route d'Arfeuille 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- D(208 kWh/m²/an)
- GES
- B(7,4 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1948
Maison - 189,1 m²
33 Avenue de la Gare 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- E(298 kWh/m²/an)
- GES
- B(10 kgCO₂/m²/an)
Construction avant 1948
Maison - 72,8 m²
17 Rue du Pigeonnier 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- D(235,9 kWh/m²/an)
- GES
- B(9,2 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1800
Maison - 71,6 m²
17 Rue du Pigeonnier 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- D(239,2 kWh/m²/an)
- GES
- B(9,4 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1800
Maison - 136,9 m²
25 Avenue de Bagatelle 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- E(269,5 kWh/m²/an)
- GES
- D(34,9 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1900
Maison - 100,1 m²
22 Rue de la Liberté 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- E(327 kWh/m²/an)
- GES
- C(12 kgCO₂/m²/an)
Construction 2001-2005
Maison - 84,9 m²
4 Rue du Petit Moulin 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- F(360 kWh/m²/an)
- GES
- C(13 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1988
Appartement - 76,5 m²
6 Rue des Écoles 87380 Saint-Germain-les-Belles
- Énergie
- D(227,2 kWh/m²/an)
- GES
- B(8,9 kgCO₂/m²/an)
Construit en 1900
Des projets immobiliers dans votre ville
Dernières estimations en ligne à Saint-Germain-les-Belles (87380)
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Maison de 123 m2 | 01-11-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 286 221€ | 2 327€ | 123 m2 |
Appartement de 118 m2 | 26-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 267 270€ | 2 265€ | 118 m2 |
Maison de 47 m2 | 22-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 95 175€ | 2 025€ | 47 m2 |
Maison de 101 m2 | 17-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 255 732€ | 2 532€ | 101 m2 |
Appartement de 32 m2 | 11-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 44 704€ | 1 397€ | 32 m2 |
Maison de 53 m2 | 10-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 132 182€ | 2 494€ | 53 m2 |
Appartement de 87 m2 | 06-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 183 048€ | 2 104€ | 87 m2 |
Maison de 33 m2 | 02-10-2026 | Saint-Germain-les-Belles (87380) | 32 274€ | 978€ | 33 m2 |
Quel budget immobilier pour votre surface à Saint-Germain-les-Belles ?
Budget indicatif : 97 488 € (72 m² × 1 354 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Informations locales à Saint-Germain-les-Belles (87380)
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
1 182
Taxe foncière
43.76%
Étudiants résidents
43
Répartition par âge
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 1 158
0-2 ans23(2,0%)
3-5 ans32(2,8%)
6-10 ans68(5,9%)
11-17 ans88(7,6%)
18-24 ans51(4,4%)
25-39 ans146(12,6%)
40-54 ans215(18,6%)
55-64 ans172(14,9%)
65-79 ans178(15,4%)
80+ ans185(16,0%)
Logements
702 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 702
Appartements65(7,4%)
Maisons632(71,8%)
Vacants97(11,0%)
Secondaires86(9,8%)
Catégories socio-professionnelles
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 987
En emploi439(44,5%)
Sans emploi50(5,1%)
Retraités411(41,6%)
Étudiants43(4,4%)
Au foyer16(1,6%)
Autres28(2,8%)
Commerces
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 8
Supérettes1(12,5%)
Boulangeries2(25,0%)
Commerces non alimentaires3(37,5%)
Magasins alimentaires2(25,0%)
Le marché autour de vous
Comparer les prix immobiliers autour de Saint-Germain-les-Belles
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
Saint-Vitte-sur-Briance (87380) : prix immobilier
À environ 4,1 km
- Appartements
- 1 357 €/m²
- Maisons
- 1 590 €/m²
Élargir la comparaison
Comparer Saint-Germain-les-Belles aux autres communes du département
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Haute-Vienne. Cette liste n’est pas un classement par distance à Saint-Germain-les-Belles.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Couzeix (87270) | 2438€ | 1896€ |
| Peyrilhac (87510) | 2395€ | 1497€ |
| Le Buis (87140) | 2286€ | 1555€ |
| Breuilaufa (87300) | 2207€ | 1265€ |
| Gorre (87310) | 2176€ | 1273€ |
| Saint-Yrieix-sous-Aixe (87700) | 2038€ | 1660€ |
| Saint-Martial-sur-Isop (87330) | 2006€ | 1467€ |
| Pageas (87230) | 1976€ | 1368€ |
| Champsac (87230) | 1891€ | 1264€ |
Des repères à interpréter
Comment lire les données immobilières de Saint-Germain-les-Belles ?
- Prix estimés et fourchettes
- Le prix moyen actuel et les bornes basse et haute sont des indicateurs par type de bien. La fourchette ne garantit ni le prix de votre logement ni la proportion de ventes comprise entre ses bornes. Aucun prix global tous logements confondus n’est déduit des seules moyennes des appartements et des maisons.
- Historique et ventes DVF
- L’historique compare les moyennes annuelles disponibles, pas la variation d’un même bien. L’année en cours peut être incomplète. Les transactions DVF sont des actes enregistrés, avec un décalage de publication. Comprendre la base DVF de la DGFiP.
- Les limites d’une moyenne
- Nos estimations croisent les ventes DVF issues des actes notariés, les biens en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix d’annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente définitifs. Les informations de contexte proviennent des données disponibles sur la commune. Sans date de mise à jour ou volume de références fourni pour une série, nous n’affichons ni fraîcheur garantie ni score de fiabilité déduit.
- Pour estimer une adresse précise
- La surface, le nombre de pièces, l’état, l’étage, les extérieurs, le DPE et l’emplacement doivent être pris en compte. Une première estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller permettent de confronter ces repères à votre bien.
Vos questions sur le marché local
FAQ : Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles (87380) ?
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Impasse du Chauveyroux (1 354 €/m²), Route du Vert Galant (1 354 €/m²), Mont Jayol (1 354 €/m²). Les plus bas sont observés pour Moulin de Lacour (932 €/m²), route de la flûtas (966 €/m²), Impasse du Burg Nord (973 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Impasse du Chauveyroux (1 258 €/m²), Route du Vert Galant (1 258 €/m²), Mont Jayol (1 258 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue de Gougauderie (926 €/m²), impasse du passage à niveau (934 €/m²), Impasse de Chassagnas Bas (949 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. Nous vous contacterons pour en savoir plus sur votre projet.
Prix de l’immobilier au m² en France
- Prix immobilier Île-de-France
- Prix immobilier Auvergne-Rhône-Alpes
- Prix immobilier Hauts-de-France
- Prix immobilier Occitanie
- Prix immobilier Grand Est
- Prix immobilier Normandie
- Prix immobilier Nouvelle-Aquitaine
- Prix immobilier Centre-Val de Loire
- Prix immobilier Bourgogne-Franche-Comté
- Prix immobilier Bretagne
- Prix immobilier Corse
- Prix immobilier Pays de la Loire
- Prix immobilier Provence-Alpes-Côte d’Azur
Articles du blog immobilier
Estimation maison divorce: évaluer le bien au juste prix.
Garantissez un partage équitable avec une estimation maison divorce précise. Découvrez les critères 2026 pour éviter tout risque fiscal.
Top 5 des meilleurs sites d’estimation immobilière en ligne en 2026
Quel site choisir pour réaliser soi-même la meilleure estimation immobilière possible ? Découvrez notre classement ainsi qu’un tableau récapitulatif pour y voir plus clair.
Top 8 des meilleurs courtiers en immobilier en 2026
Découvrez notre top 8 des meilleurs courtiers immobiliers en 2026 pour obtenir les meilleurs taux et services adaptés à votre projet.
Professionnels de l’immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”