Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier et comment travaille-t-il ?

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• Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
• Quel est le rôle d’un chasseur immobilier ?
• Quelles différences entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?
• Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? 4 avantages
• Un spécialiste du marché immobilier local
• Un professionnel qui défend vos intérêts
• Un large réseau mobilisable
• Un accompagnement global et personnalisé
• Comment travaille un chasseur immobilier ?
• Établir le cahier des charges
• Rechercher et visiter des biens
• La sélection et l’accompagnement jusqu’à la signature
• Combien coûte un chasseur immobilier et comment sont fixés ses tarifs ?
• Pourquoi traiter avec un chasseur immobilier malgré le coût ?

Vous entendez de plus en plus souvent parler du métier de chasseur immobilier et vous vous demandez en quoi cela consiste exactement ? Est-ce la même chose qu’un agent immobilier ? Quels avantages peut offrir ce professionnel, et comment travaille-t-il concrètement ?

Si vous envisagez l’achat d’un appartement ou d’une maison, que ce soit à Paris ou en province, et que vous voulez gagner du temps, déléguer les recherches, ou simplement bénéficier d’un accompagnement sur-mesure, cet article est fait pour vous. AV Transaction vous dit tout sur les professionnels de la chasse immobilière.

Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier est un professionnel du marché immobilier dont la mission principale consiste à rechercher des biens à acheter pour le compte d’un client.

Quel est le rôle d’un chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier est un atout précieux pour investir ou acheter votre résidence principale en toute confiance. Spécialiste du marché, il se consacre à vos intérêts, vous fait gagner un temps considérable et vous évite bien des écueils propres à la recherche de biens.

Le chasseur immobilier :

• définit précisément votre projet immobilier ;
• recherche activement des biens correspondants ;
• visite et présélectionne les biens ;
• vous accompagne dans la négociation ;
• facilite les démarches administratives.

Du premier contact jusqu’à la remise des clés, il vous accompagne pas à pas, s’assurant que vous trouviez la perle rare au meilleur prix, dans les meilleures conditions.

Quelles différences entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?

La différence majeure entre l’agent immobilier et le chasseur immobilier réside dans la nature même de leur mission :

• l’agent immobilier est généralement mandaté par le vendeur pour promouvoir la vente de son bien. Il cherche un acheteur, réalise les visites et s’occupe des formalités entre les deux parties ;
• le chasseur immobilier agit pour le compte de l’acheteur. Il a un mandat de recherche et ne se rémunère que si vous achetez un bien grâce à lui. Il se focalise donc sur les intérêts et les objectifs de l’acheteur.

Leur approche du marché peut également varier :

• l’agent immobilier a souvent un portefeuille de biens limités à sa propre agence ou à son réseau ;
• le chasseur immobilier balaie l’ensemble du marché, toutes agences confondues, et se sert des plateformes web (Seloger, Leboncoin, etc.) et de ses contacts directs pour ne manquer aucune opportunité.

Bon à savoir : Comme un agent immobilier, le chasseur est soumis au cadre légal de la loi Hoguet. Il doit donc posséder une carte professionnelle, souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et signer un mandat de recherche avec l’acheteur.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? 4 avantages

Faire appel à un chasseur immobilier présente de nombreux avantages qui expliquent l’essor de cette profession :

• une expertise du marché immobilier local ;
• la défense des intérêts de l’acheteur ;
• un réseau important ;
• un accompagnement complet.

Un spécialiste du marché immobilier local

Un chasseur immobilier connaît parfaitement son marché. S’il exerce à Paris, par exemple, il maîtrise les spécificités de chaque arrondissement, les évolutions des prix, les quartiers en vogue ou, au contraire, ceux qui sont moins recherchés. De même, en province, il est au fait des quartiers prisés, de ceux en plein développement et des meilleurs rapports qualité-prix.

Cette connaissance du terrain vous assure de repérer les bonnes affaires et d’éviter les biens surévalués. Ainsi, vous avez la garantie d’acheter au juste prix et de réaliser un investissement pertinent à moyen et long terme.

Un professionnel qui défend vos intérêts

En tant que mandataire de l’acheteur, le chasseur immobilier agit uniquement dans votre intérêt. Il s’assure que les biens présentés correspondent à vos critères, négocie pour vous auprès des vendeurs ou des agences immobilières, et vous conseille objectivement.

Par ailleurs, le chasseur immobilier vous aide à conserver une approche pragmatique. Alors qu’on peut être facilement influencé par un coup de cœur, un chasseur saura vous alerter sur les éléments techniques ou juridiques qui nécessitent une vigilance particulière (état de la copropriété, charges, travaux, etc.).

Un large réseau mobilisable

Un chasseur immobilier entretient un réseau de contacts professionnels : agents immobiliers, notaires, courtiers, artisans du bâtiment, etc.

Ce réseau étendu lui permet parfois d’accéder à des biens avant leur mise sur le marché (off-market), ou de dénicher des opportunités que vous ne trouverez pas sur les portails classiques.

Grâce à ce levier, vous passez parfois devant les autres acquéreurs et maximisez vos chances de trouver un appartement ou une maison répondant parfaitement à votre cahier des charges.

Bon à savoir: Le marché immobilier étant très concurrentiel, surtout dans les grandes villes comme Paris, cet atout peut faire toute la différence.

Un accompagnement global et personnalisé

Le chasseur immobilier ne se contente pas de vous fournir une liste de biens : il vous écoute, vous conseille, vous oriente vers un courtier pour votre financement, vous aide à évaluer les travaux éventuels et vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Le chasseur immobilier vous place au centre de l’attention. Il vous propose un service ultra-personnalisé et agit comme un véritable partenaire stratégique. Vous pouvez ainsi avancer en toute sérénité, soutenu par un professionnel dédié à votre cause.

Faites appel à l’un de nos agents pour vous aider à réaliser votre projet immobilier.

Comment travaille un chasseur immobilier ?

Le processus de collaboration avec un chasseur immobilier peut varier selon la taille du projet, le budget et les particularités du marché local, mais la trame reste souvent la même :

• définition du cahier des charges ;
• recherche et visite des biens ;
• accompagnement jusqu’à la signature.

Établir le cahier des charges

Avant toute chose, le chasseur immobilier doit comprendre précisément ce que vous recherchez. Il vous soumet un questionnaire ou réalise un entretien détaillé pour cerner :

• le type de bien (maison, appartement, loft, etc.) ;
• le secteur géographique souhaité (quartier, arrondissement, proximité des transports, etc.) ;
• la superficie du bien, le nombre de pièces, la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ;
• votre budget global (prix du bien + frais de notaire + travaux potentiels) ;
• vos contraintes de calendrier (délai pour emménager, etc.) ;
• vos envies ou must-have (cuisine américaine, vue dégagée, parking, ascenseur, etc.).

Ce cahier des charges permet au chasseur de cibler sa recherche et d’éviter les visites inutiles.

Bon à savoir: Plus vous êtes précis, plus il pourra se montrer efficace.

Rechercher et visiter des biens

Une fois le mandat de recherche signé, le chasseur immobilier se lance dans la recherche active de votre bien.

Grâce à son réseau professionnel et sa connaissance du marché local, le chasseur immobilier effectue une veille constante pour trouver la perle rare. Il :

• épluche les annonces ;
• contacte les agences immobilières ;
• parcourt les plateformes spécialisées (Seloger, Leboncoin, etc.) ;
• mobilise ses contacts (notaires, promoteurs, autres chasseurs, etc.).

Dès qu’un bien immobilier présente un potentiel, il organise une première visite pour vérifier son état, l’environnement, le voisinage, et s’assure qu’il correspond à vos critères. Le chasseur immobilier réalise un compte-rendu détaillé (parfois avec photos, vidéos, évaluations du quartier).

Si ce premier tri s’avère concluant, il vous invite à visiter à votre tour.

Bon à savoir : Faire appel à un chasseur immobilier vous permet de gagner un temps précieux en ne visitant que les biens qui peuvent réellement vous plaire.

La sélection et l’accompagnement jusqu’à la signature

Si vous validez un bien à l’issue d’une visite, le chasseur immobilier vous assiste pour la suite :

• négociation du prix : il analyse le marché immobilier, compare les biens similaires qui sont en vente, et vous propose une stratégie de négociation ;
• signature du compromis de vente : en collaboration avec le notaire ou l’agent immobilier en charge du dossier, il s’assure que tous les documents sont en règle pour le compromis de vente (diagnostics, charges de copropriété, état hypothécaire, etc.) ;
• suivi administratif : le chasseur immobilier reste à vos côtés pour répondre à vos questions et vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Combien coûte un chasseur immobilier et comment sont fixés ses tarifs ?

La rémunération du chasseur immobilier se présente sous forme d’honoraires, généralement exprimés en pourcentage du prix d’achat du bien. Le pourcentage appliqué varie généralement entre 2 % et 5 % du prix net vendeur. Cela fonctionne de manière similaire aux honoraires d’une agence immobilière.

Les conditions de rémunération sont précisées dans le mandat de recherche que vous signez. Les honoraires sont dus seulement en cas de succès, c’est-à-dire si vous achetez un bien trouvé par le chasseur immobilier.

Les chasseurs immobiliers peuvent également proposer des formules au forfait, ajustées en fonction de la gamme de biens et des services demandés.

Bon à savoir : Dans tous les cas, vous n’aurez pas de mauvaise surprise : vous savez où vous mettez les pieds et vous ne payez qu’en cas de réussite de votre projet d’achat.

Pourquoi traiter avec un chasseur immobilier malgré le coût ?

Au premier abord, payer des honoraires supplémentaires pour un chasseur peut paraître onéreux. Cependant, il faut mettre cette dépense en perspective :

• vous déléguez les visites, la sélection des annonces, la prospection, ce qui peut vous permettre d’économiser des semaines entières de travail si vous êtes seul ;
• le chasseur immobilier sait négocier au juste prix, vous évitant de surpayer un bien. Les économies réalisées peuvent parfois compenser, au moins en partie, le coût des honoraires ;
• en dénichant un bien de qualité, correspondant à vos besoins réels, vous évitez les mauvaises surprises et les achats impulsifs.

En définitive, le coût d’un chasseur immobilier se justifie par la valeur ajoutée qu’il apporte.

Choisir un chasseur immobilier peut faire la différence dans un marché concurrentiel. Prenez le temps de peser le pour et le contre, mais si vous valorisez l’accompagnement sur-mesure et le gain de temps, cette solution pourrait vous aider à mener votre projet d’achat à bien.

Vous êtes à la recherche d’un chasseur immobilier dans votre secteur ? AV Transaction vous accompagne dans vos projets immobiliers.