Appartement ancien · 80 m² · 4 pièces

Nouveauté en exclusivité au cœur du quartier pittoresque de l’Île de Martigues ! À quelques pas des commerces de bouche, des cafés et des restaurants, découvrez ce bel appartement T4 de 80 m², plein de charme, situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble martégal de seulement 7 logements. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre une vaste entrée avec vestiaire, un cellier ainsi qu’un agréable double séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et ouvrant directement sur une terrasse avec vue dégagée sur la charmante place Maritima. La cuisine indépendante et meublée complète cet espace de vie convivial. Côté nuit, un dégagement avec placards dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. Vous apprécierez particulièrement sa vue dégagée, l’absence de vis-à-vis et son calme étonnant, tout en profitant de l’ambiance et de la convivialité du quartier historique de l’Île, avec toutes ses commodités accessibles à pied. Côté confort, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville, d’une climatisation réversible, de la fibre optique, d’un interphone, d’une porte blindée, de nombreux rangements ainsi que d’un local à vélos. Quelques travaux de rafraîchissement et d’amélioration, notamment les peintures, une partie du double vitrage et l’ électricité, permettront de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. La copropriété se compose de seulement 7 lots et les charges sont particulièrement raisonnables, à hauteur de 83 € par mois. Le diagnostic énergétique réalisé le 25/11/2025 classe le logement en C (141) pour la consommation énergétique et D (31) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 650 € et 920 € (référence 2021). Mon avis : un appartement attachant, fonctionnel et idéalement situé, qui réunit de nombreux atouts : trois chambres, de beaux volumes, une terrasse, une petite copropriété et surtout un calme particulièrement appréciable en plein cœur de l’Île de Martigues. C’est un bien qui m’a véritablement séduit, d’autant plus au regard de son prix et de son potentiel ! Une visite s’impose ! Contactez L’Immobilier Réuni au 07 61 62 44 55 pour plus d’informations ou pour organiser votre visite. Référence annonce : 15219 – Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 996,00 €. Honoraires charge vendeur.