Duplex · 182 m² · 4 pièces

Au cœur du Triangle d’Or, entre l’avenue Montaigne, la rue François-1er et les Champs-Élysées, votre agent immobilier vous présente un bien absolument rare, situé aux derniers étages d’un superbe immeuble haussmannien de grand standing avec terrasses, studio indépendant, stationnement selon disponibilité et gardien à demeure. Ce duplex traversant, entièrement repensé par le célèbre architecte Jean-Michel Wilmotte, développe une surface totale loi Carrez de 182 m² et une surface au sol totale de 224,91 m2. Situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de grand standing, il bénéficie de volumes spectaculaires et d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5,50 mètres. Volumes, lumière, lignes architecturales et matériaux nobles ont été pensés dans l’esprit des boutiques Louis Vuitton, pour offrir une atmosphère contemporaine, élégante et intemporelle. Dès l’entrée, une galerie conduit à un séjour cathédrale de 49 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 5,50 mètres, un sol en verre et de vastes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant de 14,8 m², exposé Est / Ouest. La cuisine ouverte en marbre, entièrement aménagée et équipée, prolonge avec élégance cet espace de réception baigné de lumière. Organisation des espaces – niveau principal : • Entrée avec vestiaire invités • Séjour cathédrale de 49 m² avec accès balcon filant de 14,8 m² • Cuisine ouverte, aménagée et équipée • Master suite de 28,7 m² comprenant dressing, salle d’eau en marbre, WC et accès direct à un large balcon-terrasse de 15 m² donnant sur cour, au calme • Deuxième chambre avec salle d’eau privative • Grand bureau de 14 m² (actuellement aménagé en salle de sport) • WC invités • Buanderie • Nombreux rangements intégrés sur mesure Étage supérieur – élégance et intimité : • Bibliothèque suspendue surplombant le séjour • Second salon / espace TV • Troisième chambre avec salle d’eau et WC Studio indépendant inclus : Au 6e étage, accessible directement, un studio indépendant comprenant pièce à vivre, kitchenette, salle d’eau et WC. Idéal pour invités, personnel ou location indépendante. Prestations haut de gamme : • Climatisation intégrale • Matériaux nobles : marbres, parquets, peintures sur mesure • Escalier suspendu • Velux domotisés • Double vitrage • Fibre optique • Cheminée • Alarme, digicode, interphone, vidéosurveillance • Porte blindée • Ascenseur • Maison de gardien – concierge • Salle de sport dans l’immeuble • Parking dans la cour intérieure inclus • Cave de 19,86 m² en sous-sol Un emplacement exceptionnel : À quelques pas de l’avenue Montaigne, de la rue François-1er et des plus grandes maisons de luxe du Triangle d’Or. Proximité immédiate des métros, commerces premium, restaurants, hôtels Palace, écoles internationales, hôpitaux, taxis et grandes gares (TGV). Informations financières et énergétiques • Charges annuelles : 9 428 € (soit environ 785 € par mois) • Taxe foncière : 7 275 € / an • DPE : C – 111 kWh/m²/an • GES : C – 22 kg CO₂/m²/an • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 430 € et 2 010 € (abonnement compris) • État des risques et pollutions : oui Prix de vente : 4 900 000 € Un bien unique sur le marché, réunissant adresse d’exception, signature architecturale, volumes hors normes et prestations ultra haut de gamme, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Paris. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété. Montant moyen annuel des charges courantes : 9 428 €. Procédure en cours : non communiqué. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.