Maison · 32 m² · 2 pièces

Coup de cœur au cœur du secteur très recherché du Grazel ! À deux pas de la plage et des commerces, découvrez ce superbe pavillon entièrement refait à neuf. Orienté Sud-Est, il offre un cadre de vie intimiste, lumineux et au calme absolu, parfait pour des vacances ou un investissement locatif à fort rendement. ATOUTS : + Superbe Terrasse Privative (~30 m²) : Un véritable espace de vie extérieur avec pergola, barbecue et coin de rangement pour les vélos. + 100 % Rénové & Clé en Main : Décoration soignée avec verrière, cuisine entièrement équipée (lave-linge inclus), aucun travail à prévoir ! Possibilité de vente entièrement meublé (à négocier). + Confort & Énergie (DPE C / GES A) : Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Factures d'énergie très réduites (510 € à 720 €/an). + Stationnement Privatif : Place de parking réservée au sein d'une résidence sécurisée. + Emplacement Prisé : Proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces, au calme sans aucune nuisance sonore. AGENCEMENT OPTIMISE (32,36 m²) : +Séjour convivial (11,74 m²) prolongé par une cuisine équipée moderne (6,15 m²). +Chambre avec verrière (6,01 m²) apportant charme et lumière naturelle. +Entrée avec coin nuit (4,19 m²). +Salle d’eau fonctionnelle (2,20 m²) et WC séparé avec rangements (2,70 m²). Une opportunité rare au Grazel à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 136,00 €. Honoraires charge vendeur.