Appartement · 31 m² · 2 pièces

Gruissan Rive Gauche | Emplacement N°1 à deux pas du Port, des Plages et des Commerces Laissez-vous charmer par ce superbe T2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur au cœur d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. Décoré avec soin dans une ambiance chaleureuse "jungle et bord de mer", cet appartement lumineux est un véritable havre de paix prêt à vivre ! Ses atouts majeurs : + Vue : Un balcon de 7 m² pour profiter du spectacle du port et du cadre verdoyant. + Confort et Accessibilité : 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien. + Parking Privatif & Local Vélo : Emplacement de stationnement réservé au sein de la copropriété + local vélo sécurisé. + Vendu Meublé (Optionnel) : Cuisine moderne tout équipée, décoration harmonieuse et équipement prêt à l'emploi (radiateurs à inertie Noirot, ballon d'eau chaude performant). + Rentabilité Locative Exceptionnelle : Produit à forte demande en location saisonnière ou annuelle. Idéal investisseur ou pied-à-terre ! >> Agencement optimisé (24,36 m² Carrez / 31,36 m² au sol) : -Entrée avec placard intégré. -Séjour lumineux (12,75 m²) avec cuisine américaine équipée, ouvrant directement sur le balcon de 7 m². -Chambre indépendante (9,35 m²) avec un grand espace de rangement. -Salle d’eau avec WC (2,26 m²) avec douche. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 135. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 850,00 €. Honoraires charge acquéreur & vendeur.