Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 27m2 - Gruissan (11430)

Gruissan Rive Droite - Au Calme, T2 cabine

Référence : 7501824334Mandat : 15094

Description de l'annonce

À la recherche d’un pied-à-terre fonctionnel ou d'un investissement locatif à fort potentiel à Gruissan ? Découvrez ce charmant T2 + Cabine situé au 1ᵉʳ étage d'une résidence paisible et bien entretenue. SES ATOUTS MAJEURS - Loggia fermée exposée EST (3,42 m²) : Un véritable espace supplémentaire baigné de lumière matinale, idéal pour prendre vos petits-déjeuners toute l'année. - Modularité et Potentiel d'agencement : Le bien dispose d'une vraie chambre et d'une cabine (3,88 m²). Astuce aménagement : possibilité de reculer la cloison chambre avec une verrière ou des hublots pour créer une pièce de vie encore plus vaste et baignée de lumière ! - Vendu Meublé (Optionnel) : Cuisine moderne déjà tout équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-linge, hotte). Mobilier négociable pour un achat clé en main ! Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques | Climatisation mobile vendue avec le bien. - Stationnement pratique : Grand parking public situé juste devant la résidence. - Emplacement stratégique : Proximité immédiate du port, du village historique, des commerces et des plages. AGENCEMENT OPTIMISÉ (24,12 m² Carrez / 27,52 m² au sol) : Séjour (10,72 m²) avec cuisine américaine équipée. Chambre (5,75 m²) indépendante. Cabine (3,88 m²) polyvalente : coin nuit (lit simple / clic-clac), bureau ou grand dressing. Salle d’eau avec WC (2,28 m²). Contactez-moi pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 72. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 620,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Stéphanie CASTEL 06 67 28 01 10 Stéphanie CASTEL a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 951045780 (EI) Ville du greffe : Narbonne (11100)

Caractéristiques générales

Type de bienAppartement
Pièces2
Chambres1
Surface habitable27 m2
Surface terrain0 m2
Niveaux3
Salles de bains0
Salles d'eau0
WC0

Spécificités

Nature chauffage-
Balcon0
AscenseurNon
Garage0
PiscineNon
ViagerNon
Toiture-
Panneaux photovoltaïquesNon

Détails du prix

Prix de vente92 500,00 €
Honoraires à la charge duVendeur
Barème honorairesVoir le barème
Référence du bien7501824334 (20261024)
Mandat15094

Performance énergétique

Non soumis

Informations sur la copropriété

Bien en copropriétéOui
Nombre de lots72
Quote-part annuelle de charges620€
Procédure en coursNon

Localisation du bien

Gruissan (11430)

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Prix du bien

€

Apport personnel

€

20 % du prix total recommandé.

Taux d'intérêt annuel

Durée du prêt25 ans

5 ans25 ans

Mensualités :

403 € /mois*

Montant de l'emprunt :

81 400 €

Coût des intérêts :

39 500 €

(taux d'intérêt annuel moyen : 3.4 %)

Frais de notaire :

7 400 €

(8 % du prix de vente dans l'ancien)

*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

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