Photos du bien
Nouveauté
479 000 €
Maison à vendre - 4 pièce(s) - 152m2 - Machilly (74140)
Maison - 4 pièces - Machilly
Description de l'annonce
Maison de 152 m² – 3 chambres – Vue lac et montagnes – De multiples possibilités
Deux terrasses baignées de soleil, une vue sur le lac et les montagnes depuis le dernier étage, et des espaces à faire évoluer au gré de vos projets : cette maison située à Machilly offre bien plus qu’un lieu de vie. Sur un terrain de 1 780 m², ses 152 m² habitables permettent d’imaginer une maison familiale réunie ou deux espaces distincts pour accueillir des proches et préserver l’indépendance de chacun.
Exposée Sud-Ouest, elle associe des volumes répartis sur plusieurs niveaux, de nombreuses annexes et un potentiel à révéler grâce aux rénovations à prévoir.
Une partie principale sur deux niveaux
La partie principale comprend un salon, une cuisine équipée, un bureau, une chambre avec mezzanine, une salle de douche et des WC.
Au dernier étage, une grande suite avec un petit dressing offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Un espace à l’écart des pièces de vie, qui donne tout son caractère à la maison.
Une partie basse avec une entrée indépendante
Accessible par une entrée distincte de celle de l’habitation principale, la partie basse comprend une cuisine, un salon, une chambre, une salle de douche, des WC et un cellier.
Des rénovations sont à prévoir dans cet espace. Sa configuration permet d’envisager plusieurs usages : accueillir des proches, aménager un logement séparé sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires, ou repenser l’ensemble pour créer une seule maison familiale.
Une buanderie, pouvant être partagée en cas d’utilisation séparée des deux parties, ainsi qu’un second cellier complètent les espaces pratiques.
Deux terrasses ensoleillées et de nombreuses annexes
Les deux belles terrasses exposées Sud-Ouest invitent à prolonger les moments de vie à l’extérieur. La maison dispose également d’un balcon et d’un terrain de 1 780 m² à aménager selon vos envies.
Un atelier extérieur permet de disposer d’un espace pour bricoler, entreposer du matériel ou développer un projet personnel. Une transformation en garage avec aménagement des accès peut être étudiée, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Enfin, les sept places de stationnement extérieures facilitent le quotidien et l’accueil des visiteurs.
Équipements et travaux
La maison bénéficie de double vitrage, de volets roulants et d’un système de chauffage et de climatisation réversible, complété par un radiateur dans la chambre du bas.
L’assainissement a été refait en 2021, avec l’installation d’un jardin d’épuration en remplacement de l’ancienne fosse septique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment dans la partie basse, pour adapter la maison à votre projet et valoriser son potentiel.
Les informations essentielles
- Surface habitable : 152 m²
- Terrain : 1 780 m²
- Année de construction : 1970
- Configuration annoncée : 4 pièces, 3 chambres et un bureau
- Deux cuisines, dont une équipée dans la partie principale
- Deux salles de douche et deux WC
- Deux terrasses exposées Sud-Ouest et un balcon
- Une buanderie et deux celliers
- Un atelier extérieur
- Sept places de stationnement
- Assainissement par jardin d’épuration installé en 2021
- DPE : C
- Taxe foncière : environ 763 € par an
- Électricité : environ 220 € par mois, selon les consommations communiquées
- Eau froide : environ 600 € par an, selon les consommations communiquées
Un lieu, plusieurs façons d’y vivre
Réunir la famille sous un même toit, recevoir en toute indépendance ou réorganiser les volumes : cette maison se prête à différents projets. À Machilly, ses terrasses ensoleillées, sa vue depuis le dernier étage et ses nombreuses possibilités d’aménagement constituent une belle base pour créer un lieu de vie à votre image.
Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Guillaume VERPET
07 86 92 75 10
Guillaume VERPET a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 934 304 353 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains (74200)
Caractéristiques générales
- Type de bienMaison
- Pièces4
- Chambres3
- Surface habitable152 m2
- Surface terrain1780 m2
- Niveaux0
- Salles de bains0
- Salles d'eau2
- WC2
Spécificités
- Nature chauffageclimatisation réversible
- Balcon1
- AscenseurNon
- Garage0
- PiscineNon
- ViagerNon
- Toiture-
- Panneaux photovoltaïquesNon
Détails du prix
- Prix de vente479 000,00 €
- Honoraires à la charge duVendeur
- Barème honorairesVoir le barème
- Référence du bien7501824320 (20261023)
- Mandat15009
Performance énergétique
Performance énergétique
en énergie primaire.
125 kWh/m².an
|4 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
4 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Informations sur la copropriété
- Bien en copropriétéNon
- Nombre de lots0
- Quote-part annuelle de charges0€
- Procédure en coursNon
Localisation du bien
Simuler mon prêt
€
€
20 % du prix total recommandé.
%
25 ans
5 ans25 ans
Mensualités :
2 088 € /mois*
Montant de l'emprunt :
421 520 €
Coût des intérêts :
204 880 €
(taux d'intérêt annuel moyen : 3.4 %)
Frais de notaire :
38 320 €
(8 % du prix de vente dans l'ancien)
*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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