Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 68m2 - Villeurbanne (69100)

T3 68 M² – CHARPENNES – TÊTE D’OR – BALCON 11 M² – 2 CHAMBRES – MÉTROS A ET B À seulement quelques minutes à pied de Charpennes et du Parc de la Tête d’Or, découvrez ce T3 de 68 m² avec balcon de 11 m², situé dans une résidence sécurisée de standing construite en 2008. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, tout en profitant d’un environnement agréable et verdoyant. La résidence, parfaitement entretenue et équipée d’un ascenseur, dispose d’un parc arboré privatif exclusivement réservé aux résidents. L’appartement comprend une entrée, un séjour lumineux de 23 m² donnant directement sur un balcon de 11 m², ainsi qu’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12,6 m² et 11 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. L’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La station Charpennes–Charles Hernu est accessible en quelques minutes à pied avec les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. La Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires sont rapidement accessibles. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. Charges de copropriété : 199 € par mois, soit 2 388 € par an, comprenant le chauffage urbain, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur et des espaces verts. Les points forts : T3 de 68 m² Balcon de 11 m² Deux chambres Séjour de 23 m² Résidence de standing construite en 2008 Ascenseur Parc arboré privatif Aucun travaux à prévoir Métros A et B à pied Tramways T1 et T4 à proximité Parc de la Tête d’Or à quelques minutes Garage fermé disponible en supplément Un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).