Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 56.22m2 - Villeurbanne (69100)

Situé au cœur du secteur recherché de Villeurbanne La Doua, dans une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet agréable appartement T3 de 56,5 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux établissements universitaires tels que l'INSA et l'Université Claude Bernard Lyon 1. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine semi-ouverte, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Son agencement optimisé, sa luminosité et ses faibles charges de copropriété de 110 € par mois en font un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La taxe foncière s'élève à 875 € par an. L'emplacement est un véritable atout. À quelques minutes à pied, vous accédez aux commerces, supermarchés, écoles, crèches, restaurants et à l'ensemble des commodités. Les tramways T1 et T4, le métro République Villeurbanne ainsi que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux pôles économiques de l'agglomération. Grâce à sa situation privilégiée, au sein d'un quartier dynamique et très recherché, cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou des parents souhaitant loger leur enfant à proximité immédiate des campus universitaires. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-nous dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 40. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400,00 €. Honoraires charge vendeur.