Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 67.1m2 - Villeurbanne (69100)

Situé cours Jean Damidot, dans une résidence sécurisée de 2011 parfaitement entretenue, ce bel appartement T3 de 67,10 m² offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 32 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend : 2 chambres de 12,10 m² et 9 m², avec accès direct à la terrasse, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie. L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort optimal et une bonne maîtrise des consommations. Les + du bien : ✅ Résidence récente (2011) et sécurisée ✅ Appartement en excellent état ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Belle pièce de vie de 32 m² ✅ Terrasse de 12 m² ✅ Cuisine équipée ✅ 2 chambres avec accès terrasse ✅ Buanderie ✅ Chauffage individuel au gaz ✅ Faibles charges de copropriété ✅ Garage fermé en sous-sol en supplément Emplacement recherché Vous bénéficiez d'un environnement pratique et agréable avec, à quelques minutes à pied : Commerces et supermarchés, Écoles et crèches, Services du quotidien. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus TB11, C11, C23 et C26. Le métro A – Gratte-Ciel permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que le tramway T3 est également facilement accessible. Informations complémentaires Charges de copropriété : 107 €/mois, comprenant l'entretien de la résidence et de la chaudière. Garage fermé en sous-sol disponible en supplément. Avec sa résidence récente, sa terrasse de 12 m², sa grande pièce de vie, son excellent état, ses faibles charges et la possibilité d'acquérir un garage fermé, cet appartement réunit tous les atouts pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 € hors honoraires).