Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 68m2 - Villeurbanne (69100)

Au sein d’une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², idéalement situé à quelques pas du Parc de la Tête d’Or et du métro Charpennes. La résidence offre un cadre de vie privilégié grâce à son vaste parc arboré privatif, réservé aux résidents, véritable havre de paix en cœur de ville. Vous profiterez également d’un environnement pratique avec les commerces, les transports en commun et toutes les commodités accessibles à pied. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 23 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon de 11 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur confortable. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,6 m² et 11 m², d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. En excellent état général, l’appartement ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez vous y installer immédiatement et profiter pleinement de ses prestations. Son emplacement constitue un véritable atout : le Parc de la Tête d’Or est accessible en quelques minutes à pied, tout comme la station Charpennes – Charles Hernu, desservie par les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. Vous rejoindrez rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et l’ensemble de la métropole. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément, offrant un stationnement sécurisé et un confort supplémentaire. Les charges de copropriété s’élèvent à 199 € par mois et comprennent le chauffage urbain, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur ainsi que celui des espaces verts. Avec son emplacement exceptionnel, sa résidence de standing, son parc arboré privatif, son balcon, son excellent état général et la possibilité d’acquérir un garage fermé, cet appartement T3 réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie privilégié. Une opportunité rare sur l’un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne, à la lisière de Lyon. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).