Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 56.22m2 - Villeurbanne (69100)

Situé dans une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bel appartement T3 de 56,5 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des campus universitaires de La Doua. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 21 m², composée d'un séjour agréable et d'une cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend : 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Les + du bien : ✅ Résidence fermée et sécurisée avec ascenseur ✅ Appartement lumineux et bien agencé ✅ Séjour de 21 m² ✅ Cuisine semi-ouverte ✅ 2 chambres ✅ Faibles charges de copropriété ✅ Emplacement recherché Emplacement idéal Vous profitez d'un environnement offrant toutes les commodités accessibles à pied : Commerces, supermarchés, boulangeries et pharmacies, Écoles et crèches, Restaurants et services. Les campus de La Doua, l'INSA et l'Université Claude Bernard Lyon 1 sont situés à seulement quelques minutes, faisant de cet appartement un choix idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité immédiate : Tramway T1 (arrêts INSA – Einstein et La Doua – Gaston Berger), Tramway T4, Métro République Villeurbanne, Nombreuses lignes de bus TCL. Vous rejoignez rapidement La Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux pôles de l'agglomération. Informations complémentaires Charges de copropriété : 110 €/mois. Taxe foncière : 875 €/an. Grâce à son emplacement privilégié, sa résidence sécurisée avec ascenseur, son agencement fonctionnel et sa proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements universitaires, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 40. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400,00 €. Honoraires charge vendeur.