Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 97m2 - Lyon (69008)

Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue et récemment rénovée, découvrez cet appartement traversant de 97 m² offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces généreux et l'organisation optimale de cet appartement. De nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien tout en conservant des pièces agréables et bien proportionnées. Le séjour de 24 m², agrémenté d'un parquet chaleureux, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il s'ouvre sur un premier balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, propose un espace convivial et fonctionnel. Elle dispose également d'un accès à un second balcon, apportant une ouverture supplémentaire sur l'extérieur. L'espace nuit, séparé de la pièce de vie, se compose de trois chambres avec parquet, dont une suite parentale climatisée avec sa salle de bains privative et WC. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC séparé complètent ce bien. La résidence bénéficie de travaux de rénovation réalisés ces dernières années, comprenant notamment le ravalement de façade, la modernisation des ascenseurs ainsi que la rénovation complète des parties communes, garantissant un environnement agréable et parfaitement entretenu. Une cave privative vient compléter l'appartement et offre un espace de rangement supplémentaire. Les résidents disposent également d'un local à vélos ainsi que d'un parking collectif sécurisé. L'emplacement constitue un véritable atout : les commerces, les établissements scolaires, les services et les transports en commun sont accessibles à proximité. Le métro D ainsi que le tramway T6 permettent de rejoindre rapidement Lyon et les différents secteurs de l'agglomération. Avec ses 97 m² habitables, ses trois chambres, sa suite parentale, ses deux salles d'eau, ses deux balcons et sa résidence récemment valorisée par d'importants travaux, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille recherchant confort, espace et praticité au quotidien. Charges de copropriété : 250 € par mois comprenant le chauffage au sol, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Taxe foncière : 1 400 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires).