Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 68m2 - Villeurbanne (69100)

Situé au sein d’une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de 68 m² bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or et du métro Charpennes. La résidence offre un cadre de vie recherché avec son vaste parc arboré privatif, réservé aux résidents, tout en profitant d’un accès rapide aux commerces, aux transports en commun et à l’ensemble des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse de 23 m², ouverte sur un balcon de 11 m² permettant de profiter d’un extérieur confortable. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. L’espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions de 12,6 m² et 11 m², d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. L’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement et profiter pleinement de ses prestations. Le Parc de la Tête d’Or est accessible à pied, tout comme la station Charpennes – Charles Hernu desservie par les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. Cette proximité permet de rejoindre facilement la Part-Dieu, et le centre de Lyon. Les commerces, les établissements scolaires et les services sont également accessibles à proximité immédiate. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément, offrant une solution de stationnement sécurisée. Les charges de copropriété s’élèvent à 199 € par mois et comprennent le chauffage urbain, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur ainsi que l’entretien des espaces verts. Grâce à son emplacement recherché, son parc arboré privatif, son balcon, son garage et la qualité de sa résidence, cet appartement T3 représente une belle opportunité sur un secteur particulièrement prisé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).